剛剛在2023年7月查看了按揭市場的情況，利率保持相當穩定。平均30年固定利率約在7.39%的年利率，說實話，週與週之間變動不大。我記得當時追蹤那些2023年7月的按揭利率，因為每個人都在試圖判斷是否是鎖定利率的好時機。

作為背景說明：以10萬美元的貸款，利率7.39%，每月大約需要支付$692 的本金和利息。30年來，光利息就累計約$149k 。15年的選擇則是6.58%，在同樣的10萬美元貸款下，每月約需支付$875 ，但總利息約為5.75萬美元。

那週的Jumbo按揭稍微低一些，為7.16%。如果你在尋找較大的房產，以那個利率計算，月供約為$5,072。

讓我印象深刻的是，2023年7月的按揭利率非常穩定——30年期的利率比前一週僅變動了0.03個點。人們總是問我關於負擔能力的問題，說到底，這取決於三件事：你的收入、你現有的債務，以及你能夠支付的首付。年利率（APR）很重要，因為它反映了真正的成本——不僅是利率，還包括所有貸款人的手續費。這才是真正告訴你你在支付什麼的數字。