回顧2020年8月的抵押貸款利率，老實說，與我們現在習慣看到的相比，那時的利率相當狂野。當時，30年固定抵押貸款利率曾短暫跌破3%，直到8月底又回升到3.03%。聽起來很瘋狂，我們還稱之為具有競爭力，但對於購房者來說，那是一個歷史性的時刻。

作為背景，如果你以那個3.03%的利率取得$200k 貸款，你每月大約只需支付$846 的本金和利息。整個貸款期限內，你大約會支付$105k 的利息。20年的選擇利率約在3.016%，當然每月還款較高，但你可以在十年前就還清，總利息支出會少很多。

我覺得有趣的是，15年的利率實際上相當有吸引力，為2.551%。是的，你的每月還款會跳升到大約$1,338，但你的總利息成本會大幅降低。那是當時的權衡取捨。

ARM（可調整利率貸款）的情況也很有看頭。5/1可調整利率為3.305%，實際上比30年固定利率還高。所以大多數人當時甚至不考慮可調整利率抵押貸款——為什麼要冒風險，當固定利率已經這麼低時？

文章一直在推動人們在30天內完成交易時鎖定利率，這很合理，因為當時市場波動很大。利率屢創新低，未來走向充滿不確定性。

回頭看，2020年8月的抵押貸款利率代表了數十年來購房者所見過的最佳條件之一。無論你考慮的是15年、20年還是30年的固定貸款，這些利率都具有足夠的競爭力，鎖定利率對大多數人來說都是合理的。這也提醒我們，市場狀況在幾年內可以有多大的變化。