聯邦會議紀要淡化特朗普抵押貸款購買對住房負擔能力的影響

1 / 2

檔案照片：華盛頓待售房屋

檔案照片：一個“已售”標誌在華盛頓一處新購房屋外被看到，2022年7月7日。路透社/莎拉·西爾比格/檔案照片

由麥可·S·德比撰寫

2026年2月19日星期四 上午5:00 GMT+9 2分鐘閱讀

由麥可·S·德比撰寫

2026年2月18日(路透社) - 特朗普政府為改善房屋借貸成本而發起的努力迄今收效甚微，聯邦儲備委員會1月27日至28日會議的會議紀要於週三公布，指出。

會議紀要描述了由負責實施貨幣政策的紐約聯儲官員的簡報，指出政府計劃購買抵押貸款債券已導致“抵押支持證券收益率相較於同期限國債收益率出現顯著下降”。

儘管市場出現這一變化，該官員“觀察到，這一下降不太可能導致抵押貸款再融資的顯著增加，因為當前抵押貸款利率遠高於未償還抵押貸款的加權平均利率，”會議紀要說。

紐約聯儲官員的評論呼應了私營部門分析師的觀點，他們曾指出，特朗普政府在年初宣布的$200 十億計劃，已產生一些影響，但並未以實際改變房市動態的方式發揮作用。

聯儲官員本人表示，房市的主要挑戰不在於融資的便利性，而在於房屋供應，直到供應改善，負擔能力問題將繼續困擾這個目前佔家庭借貸大部分的經濟部門。

降低抵押貸款利率的最大推動力是聯儲放寬短期信貸成本，去年官員將利率目標下調了四分之三個百分點，至3.5%至3.75%之間。聯儲目前保持觀望，尋找證據顯示通脹正在下降，市場預期今年會有更多降息。

會議紀要還提到，紐約聯儲官員表示，近期對常設回購操作的變動，有助於聯儲管理其利率目標，使借貸工具對金融機構更具吸引力。

會議紀要還指出，為了在4月中旬的稅務季節前增強儲備水平，大規模購買國庫券的計劃正按計劃進行。預計在此期間，儲備水平將在$3 兆美元左右波動。

聯儲正因技術原因增加流動性，並確保貨幣市場有足夠的現金，以保持短期利率在中央銀行希望的範圍內。

(麥可·S·德比報導，尼克·齊耶金編輯)

條款與隱私政策

隱私儀表板