Nhiều công ty bước vào mảng hạ tầng AI cho rằng việc sở hữu đất đai, nguồn điện và có một đội ngũ tốt đồng nghĩa với việc họ có một doanh nghiệp trung tâm dữ liệu. Không hẳn như vậy. Họ chỉ có một cơ hội để phát triển.

Một trung tâm dữ liệu thương mại hoạt động hiệu quả cần:
- Đất và điện (năng lực vật lý)
- Thiết kế và xây dựng (một cơ sở có thể sử dụng được)
- Vận hành (tính sẵn sàng và chất lượng dịch vụ)
- Cho thuê và tín dụng (doanh thu và khả năng tài trợ)
Mục thứ tư là đầu vào quan trọng nhất, vì chính nó biến ba yếu tố đầu tiên thành một tài sản có thể đầu tư.

Một tòa nhà về mặt kỹ thuật có thể hoàn chỉnh vẫn có thể không được tài trợ nếu hợp đồng thuê cho phép bên thuê có quá nhiều quyền chấm dứt, nghĩa vụ thanh toán yếu hoặc các biện pháp khắc phục quá rộng đối với các chậm trễ trong xây dựng. Chiều ngược lại cũng đúng. Một chủ nhà có thể ký một hợp đồng thuê có vẻ lớn nhưng các bên cho vay sẽ chiết khấu mạnh vì bên thuê mỏng về vốn.