当年抢破 đầu 的“环京 ngủ thành”，giảm giá 85% cũng chẳng ai mua: Ai đã giết chết nhà ở ngoại ô?

Nói thật, đợt giảm giá nhà ở khu ngoại ô các thành phố của Trung Quốc lần này vẫn còn vượt xa kỳ vọng của tôi.
Tháng 5 năm nay, tại cổng khu dân cư của Yanjing Chaobai ở Yanjing, giá trên bảng đỏ của môi giới cho thấy: 102 m², 3 phòng ngủ hướng Nam Bắc, nhà đã trang trí sẵn, xách vali vào ở; niêm yết 598 nghìn tệ, đơn giá 5.862 tệ. Còn 9 năm trước, để mua đúng căn cùng kiểu đó cần 4,18 triệu tệ. Đây không phải giai thoại mà là sinh hoạt hằng ngày của Yanjing năm 2026. (Năm 2026, giá trung bình nhà ở thứ cấp được niêm yết ở Yanjing dao động quanh mức 8.000 tệ/m². Các khu như Fucheng Shang Shang Cheng, Shui Ze Hua Cheng… từ đỉnh 40 nghìn tệ/m² đã rơi xuống dưới 10 nghìn tệ/m², mức giảm hơn 75%.)
Nhưng “kẻ giảm giá mạnh nhất” thật sự còn chưa phải Yanjing. Vĩnh Thanh, nơi từng được thổi thành “cửa ngõ phía Nam của Bắc Kinh”, năm 2017 nhờ ba khái niệm là sân bay Đại Hưng Bắc Kinh, tuyến tàu điện R1 và quy hoạch tích hợp Kinh Tế Bắc Kinh–Thiên Tân–Hà Bắc, giá nhà tăng vọt từ vài nghìn tệ lên 23 nghìn tệ/m². Vậy hiện nay thì sao? 3.500 tệ/m². (Một căn 100 m², năm đó tổng giá 2,3 triệu tệ, giờ vốn hóa chỉ còn 350 nghìn tệ. Nói không quá là tiền trả trước bị lỗ sạch thì cũng chưa đủ, mà tổng giá căn nhà còn không đủ để trả khoản vay ngân hàng. Số lượng nhà đem đấu giá theo diện pháp lý trong khu vực tăng mạnh qua từng năm.)
Nếu quay ngược thời gian về năm 2017, khi đó dự án Seoul Tiantian ở Yanjing mở bán, đơn giá bán tới 40 nghìn tệ, trong ngày gần như bán sạch. Cả phố đầy ắp các cửa hàng môi giới, người xếp hàng đông nghịt; nhà đầu tư mua nhà thanh toán toàn bộ như mua rau bắp cải. Khi ấy, ai cũng đang kể cùng một câu chuyện: “30 phút tới Guomao”, “sắp thông tàu điện”, “hành lang quanh Bắc Kinh chính là vườn sau của Bắc Kinh”.
Không chỉ riêng “hành lang quanh Bắc Kinh”. Ngoài Vành đai ngoài của Thượng Hải, trong năm 2024 ngoài Phố Đông (Pudong) còn 8 khu ngoại ô đã đưa ra thị trường tổng cộng 186 dự án, 34.968 căn hộ, chiếm 58,44% toàn thành phố. Kết quả ra sao? Chỉ có 6 dự án kích hoạt đủ điều kiện, còn lại 180 dự án nhà mới bước vào cuộc chiến “tiếp tục bán lâu dài”. (Đại Hồng Kiều và Lục Cảng bán không nổi; nhà mới ở các thị trấn xa trung tâm bị ế toàn diện. Một vài dự án sau nửa năm tỷ lệ tiêu thụ chưa tới 5%. Dự án Spring Sunshine ở Gia Định Hoa Đình mở bán 3 năm, mức tiêu thụ chỉ bằng 1/3.)
Vậy mà năm nay tháng 5, giá nhà thứ cấp ở các thành phố hạng nhất lại tăng ngược xu hướng; Thượng Hải và Thâm Quyến lần lượt tăng 0,6%. Cùng một mảnh đất, một bên như lửa, một bên như băng. Khu lõi bắt đầu có người giành mua, còn nhà ở ngoại ô thì chẳng ai thèm xem. $SOL
{spot}(SOLUSDT)