Các khu đất chất lượng cao ở các thành phố lõi liên tục được bán với mức giá cao bất thường

Ngày 8/7, thành phố Nam Xương đã thành công đấu giá quyền sử dụng lô đất DAFJ2026007 thuộc Khu công nghệ cao. Lô đất có diện tích 105,447 mẫu, hệ số sử dụng đất là 1,8, và cuối cùng được Công ty TNHH Bất động sản Chẩm Hồng (Giang Tây) trúng thầu với giá 7,87 triệu NDT/mẫu, tương đương tổng giá trị giao dịch 8,3 tỷ NDT, tỷ lệ vượt giá lên tới 50,2%.

Lô đất này là lô đất ở đầu tiên được đấu giá trong nửa cuối năm của thành phố Nam Xương. Nhà phân tích Lý Quốc Chính của Viện nghiên cứu Chỉ số Trung (Trung Bộ) cho biết, đây là một lô đất có quy mô lớn hiếm gặp ở Nam Xương trong vài năm gần đây, hệ số sử dụng đất chỉ 1,8, phù hợp để phát triển nhà ở mật độ thấp. Đồng thời, đây cũng là lần đầu tiên kể từ năm 2024, Khu công nghệ cao Nam Xương cấp quyền sử dụng đất ở. Khu vực xung quanh có nền tảng dân số và ngành công nghiệp lớn, nhu cầu mua nhà ổn định; trong khi đó, nguồn hàng dự án mới tại khu vực hiện đang bị “đứt gãy”, nên độ an toàn đầu tư được đảm bảo.

Bước vào nửa cuối năm 2026, nhiều thành phố như Nam Xương, Hàng Châu, Nam Kinh, Trường Sa đều có các lô đất ở được đấu giá thành công. Trong đó, các lô đất chất lượng cao được nhiều doanh nghiệp bất động sản (nhà phát triển) đặc biệt quan tâm, và tình trạng trúng thầu với tỷ lệ vượt giá cao xảy ra khá thường xuyên.

Chẳng hạn, lô đất XS010106-13 thuộc khu lõi Đơn vị Thế kỷ thành của Khu Tiêu Sơn ở Hàng Châu được tổ chức đấu giá vào ngày 7/7. Sau 98 vòng cạnh tranh quyết liệt, lô đất đã được giao dịch với giá 4,605 tỷ NDT, tỷ lệ vượt giá đạt 26,68%.

Thực tế, từ đầu năm đến nay, dưới tác động kết hợp của “giảm quy mô nhưng nâng chất lượng” trong cung cấp đất và chiến lược đầu tư “đầu tư chính xác” “lấy bán hàng làm cơ sở để đầu tư” của doanh nghiệp bất động sản, thị trường đất đai đang thể hiện đặc điểm “cơn nóng cục bộ theo từng điểm”. Sự phân hóa giữa các thành phố và các phân khúc là rõ rệt: ở các thành phố hạt nhân, các lô đất chất lượng cao diễn ra cạnh tranh đấu thầu quyết liệt và các giao dịch với tỷ lệ vượt giá cao xảy ra liên tục.

Dữ liệu của Viện nghiên cứu Chỉ số Trung cho thấy, tính đến ngày 26/6, trong 300 thành phố, đất ở đã được chào bán theo kế hoạch xây dựng diện tích 158,85 triệu m², giảm 20,9% so với cùng kỳ năm trước; tỷ lệ vượt giá trung bình đạt 9,0%, tăng 5,6 điểm phần trăm so với nửa cuối năm ngoái. Trong đó, tỷ lệ vượt giá trung bình của đất ở ở các thành phố hạng nhất đạt 19,3%, cao nhất trong số các nhóm thành phố.

Tổng giám đốc bộ phận nghiên cứu chỉ số của Viện nghiên cứu Chỉ số Trung, ông Tào Tinh Tinh, cho biết: hiện nay, chiến lược cung cấp đất của các địa phương đang được điều chỉnh theo hướng chủ động. “Giảm quy mô nhưng nâng chất lượng” đã trở thành thông lệ trong cung cấp đất ở các nơi. Các thành phố hạt nhân nhìn chung cắt giảm quy mô cung cấp đất ở khu vực ngoại ô, đồng thời tập trung chỉ tiêu vào các lô đất chất lượng cao tại khu vực trung tâm. Đồng thời, việc doanh nghiệp bất động sản đầu tư và giành đất đang tập trung cao độ. Vì các lô đất chất lượng cao có biên an toàn lớn hơn, chúng có thể chống chịu hiệu quả trước biến động của thị trường; từ đó, ý nguyện tham gia đấu thầu của doanh nghiệp bất động sản mạnh mẽ, góp phần đẩy tỷ lệ vượt giá lên.

“Nhịp độ cung cấp đất trên thị trường hiện nay chính xác hơn, tránh được những biến động lớn do các đợt cung cấp tập trung gây ra, thể hiện định hướng ‘kiểm soát tăng lượng, ưu tiên cung cấp chất lượng’. ” Phó viện trưởng Viện nghiên cứu bất động sản E-Ho của Thượng Hải, ông Nghiêm Dực Tiến, cho biết với phóng viên của 《Nhật báo Chứng khoán》. Nhìn về nửa cuối năm, ông nói rằng khi các lô đất chất lượng cao ở khu vực lõi được bổ sung kịp thời và môi trường huy động vốn cũng như bán hàng của doanh nghiệp bất động sản tiếp tục được cải thiện, thị trường đất đai ở các nơi có khả năng sẽ duy trì vận hành ổn định.

Tào Tinh Tinh cho rằng, sau này, các thành phố hạng nhất và hạng hai có thể tiếp tục đón nhận thêm nhiều lô đất ở chất lượng cao tại khu vực lõi. Nhờ vị trí ưu việt và hệ thống tiện ích hoàn thiện, có thể duy trì độ nóng của thị trường đất đai và kỳ vọng ổn định.

【Tác giả: Trương Hương Dật】　(Biên tập: Văn Tĩnh)

Từ khóa:

                                                            Đất đai