Sự kiện bất động sản nổi bật | Tóm tắt các chủ đề nóng trong 1 tuần (07.06-07.10)

【Tổng quan dự án mới】

Vua doanh số hằng tuần: Bắc Kinh JianGong·JiaTong YaXu đạt 1,13 tỷ nhân dân tệ

Từ 29/6 đến 05/7, tại Bắc Kinh giao dịch 1.108 căn nhà ở thương mại, tổng giá trị giao dịch đạt 8,106 tỷ nhân dân tệ. Trong đó, Bắc Kinh JianGong·JiaTong YaXu tại đường YuQuanYing, nhánh phố YuQuanYing, quận Fengtai đạt 149 căn, 16.200 m², tương đương 1,13 tỷ nhân dân tệ, trở thành “vua ba hạng” của thị trường nhà ở Bắc Kinh tuần trước.

Ngày 27/6, JiaTong YaXu mở bán đã đạt giá trị bán hàng 3,0 tỷ nhân dân tệ. Theo thông tin, dự án quy hoạch 11 tòa nhà ở, tổng 545 căn hộ, loại hình diện tích xây dựng khoảng 99-139 m², từ 3 đến 4 phòng ngủ, trong đó dòng chủ lực là 99 m² và 109 m².

Tung Châu lần đầu ra mắt dự án mới tại Tống Trang—熙悦京晏

Gần đây, dự án mới của ShouKai tại khu vực SongZhuang thuộc Tongzhou đã công bố tên dự án chính thức—熙悦京晏. Dự án này là hạng mục nhà ở thế hệ thứ 4 đầu tiên của ShouKai tại Bắc Kinh. Tháng 4/2026, ShouKai đã giành khu đất thuộc khu phố SongZhuang 0703 với giá thầu sàn 1,769 tỷ nhân dân tệ. Giá đất theo diện tích sàn nhà ở vào khoảng 19.800 nhân dân tệ/m², tỷ lệ容积率 2,3. Ngày 29/6, dự án công bố phương án thiết kế, quy hoạch 13 tòa nhà ở, tổng 772 hộ, tập trung vào các căn khoảng 80-170 m².

Câu lạc bộ “Trường thư viện phương Đông” của Ceres One·Hải Thần Nguyên Cảnh mở cửa

“Trường thư viện phương Đông” của Ceres One·Hải Thần Nguyên Cảnh mới đây đã chính thức mở cửa. Đây là câu lạc bộ cộng đồng đầu tiên ở Haidian được phát triển theo chủ đề “trường thư viện”. Theo quy hoạch hiển thị, Ceres One·Hải Thần Nguyên Cảnh quy hoạch 11 tòa nhà, gồm biệt thự thấp 7-11 tầng, tỷ lệ容积率 chỉ 2,1. Dòng chủ lực là thiết kế khối nhà thuần sàn phẳng (thuần板楼) kiểu một thang hai hộ, loại hình nhà từ 99-181 m², gồm 3 đến 4 phòng ngủ.

【ĐẤT ĐAI】

Bắc Kinh công bố danh sách ấn định quỹ đất nhà ở dự kiến cấp năm 2026, đợt thứ 8—liên quan 3 lô đất

Ngày 7/7, trên trang web của Ủy ban Quy hoạch và tài nguyên đô thị Bắc Kinh đã đăng tải danh sách quỹ đất ở thương mại dự kiến cung cấp vòng 8 năm 2026. Đợt này gồm tổng cộng 3 lô, diện tích đất khoảng 20 ha, quy mô xây dựng khoảng 380.000 m², dự kiến sẽ được cung cấp trong thời gian gần. Trong danh sách lần này, việc cấp đất vừa hướng tới khu vực trung tâm, vừa kết hợp khu trung tâm phụ và nhiều điểm ở khu vực đồng bằng; quận Haidian, Tongzhou, Changping mỗi nơi 1 lô. Đồng thời, tiếp tục tăng cường định hướng cấp đất tích hợp “ga-trung tâm”, các khu đất được tung ra đều nằm ở những khu vực có nhu cầu thị trường nổi bật xung quanh các ga đường sắt đô thị.

Lô đất nhà ở thương mại đầu tiên tại Haidian năm 2026 bước vào giai đoạn đăng ký trước, giá khởi điểm 8,555 tỷ nhân dân tệ

Ngày 7/7, các khu đất HD00-1408-0034, 0049, 0040 thuộc trấn Tứ Tứ Thanh, Tây Giao Cảng Hàng không ở Haidian đã bước vào danh sách cung cấp vòng 8. Ngay trong đêm, lô đất được kích hoạt và chuyển sang quy trình đăng ký trước. Đây là lô đất nhà ở thương mại đầu tiên tại Haidian năm 2026, giá khởi điểm lên tới 8,555 tỷ nhân dân tệ. Lô đất nằm ở khu Tứ Tứ Thanh thuộc Haidian, diện tích quy hoạch khoảng 142.600 m², diện tích xây dựng 85.000 m². Lô đất gồm 2 lô đất nhà ở + 1 lô đất thương mại.

Quận Triều Dương đưa lô đất đường Quảng Quỹ lên sàn đấu giá, giá chào bán ban đầu 7,05 tỷ nhân dân tệ

Gần đây, Ủy ban Tài nguyên và Quy hoạch tự nhiên Bắc Kinh công bố thông báo: lô đất 0409-10 của dự án cải tạo làng trong khu vực đường Quảng Quỹ thuộc hương Nam Ma Fang, quận Triều Dương chính thức được niêm yết. Mã lô là Kinh Thổ Trữ Tống (Triều) [2026]035, nằm ở đường Cố Thung, quận Triều Dương. Diện tích đất 36.847,62 m², quy mô khống chế xây dựng 103.173,336 m², giá chào bán ban đầu 7,05 tỷ nhân dân tệ. Giá sàn theo diện tích xây dựng khởi điểm vào khoảng 68.300 nhân dân tệ/m²,容积率 2,8, chiều cao công trình giới hạn 80 m.