Chỉ số dẫn đầu thành phố trung ương CCL của Hong Kong theo tuần giảm 0,77%, mức giảm mạnh nhất kể từ cuối tháng 12 năm ngoái.

Chỉ số CCL do Trung Nguyên dẫn đầu tại các thành phố mới nhất đạt 159,54 điểm, giảm 0,77% theo tuần; mức giảm là lớn nhất trong 28 tuần sau cuối tháng 12/2025. Dương Minh Nghi, Giám đốc điều hành cấp cao kiêm liên danh của bộ phận nghiên cứu Centaline Property, cho biết dữ liệu phản ánh diễn biến trong tuần mà ngày 18/6 Cục Dự trữ Liên bang Mỹ và các ngân hàng lớn tại địa phương công bố tiếp tục giữ nguyên lãi suất. Sau đó, Ủy ban Chứng khoán và Hợp đồng Tương lai (CSRC) tăng cường kiểm soát hoạt động chảy vốn ra nước ngoài trái quy định từ nội địa, khiến cổ phiếu Hồng Kông giảm; Chỉ số Hang Seng mất mốc 24.000 điểm, đồng thời kỳ vọng Mỹ tăng lãi suất nóng lên hơn nữa, cộng với việc tập trung vào World Cup, khiến cả giao dịch ở thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp đều chậm lại, làm CCL sau khi tăng liên tiếp 5 tuần quay đầu giảm; giá nhà ở vùng cao tiếp tục đi ngang điều chỉnh, nhưng chỉ số vẫn là mức cao thứ 3 trong 147 tuần (gần 3 năm) sau đầu tháng 9/2023. Dù thời gian gần đây lại bùng phát xung đột quân sự giữa Iran và Mỹ, nhưng cổ phiếu Hồng Kông đã bật lại và vượt lại trên 24.000 điểm; thêm vào đó là các tin tức thuận lợi như nhà phát triển tích cực triển khai bán ra dự án nhà mới, ngân hàng nâng khoản hoàn tiền mặt khi vay thế chấp và World Cup sắp bước vào giai đoạn kết thúc, dự kiến trong ngắn hạn đà tăng giá nhà chưa đổi, song sẽ tiếp tục đi ngang điều chỉnh lặp lại, mức tăng chậm lại. CCL còn cách mục tiêu 165 điểm của quý 3 là 5,46 điểm, tương đương 3,42%.

Cô tiếp tục cho biết, đối với việc ngày 8/7 Chỉ số Hang Seng đóng cửa trở lại trên 24.000 điểm, chiến sự Mỹ-Iran bùng lại; ngày 9/7, Jiangyu thuộc Yuen Long công bố bảng giá đầu tiên với 120 lô; ngân hàng và khoản hoàn tiền mặt thế chấp của Hang Seng được nâng lên mức cao nhất 1,4%. Với các ngân hàng cỡ trung và nhỏ có quy mô khoản thế chấp 3 triệu USD hoặc hơn, khoản hoàn tiền mặt khi vay thế chấp có thể lên tới 1,5%, tác động đến giá nhà thứ cấp tại địa phương sẽ chỉ bắt đầu được phản ánh trong CCL công bố vào cuối tháng 7/2026.

Chỉ số CCL dẫn đầu tại các khu nhà ở quy mô lớn CCL Mass đạt 160,93 điểm, giảm 0,78% theo tuần. CCL (căn hộ quy mô trung và nhỏ) đạt 159,48 điểm, giảm 0,81% theo tuần. Cả CCL Mass và CCL (căn hộ quy mô trung và nhỏ) cùng kết thúc 3 tuần tăng liên tiếp, mức giảm đều là lớn nhất trong 25 tuần kể từ giữa/ cuối tháng 1 năm nay; chỉ số cũng là mức cao thứ 3 trong 148 tuần (gần 3 năm) sau đầu tháng 9/2023. CCL (căn hộ quy mô lớn) đạt 159,88 điểm, giảm 0,52% theo tuần, chấm dứt chuỗi 4 tuần tăng liên tiếp; chỉ số vẫn là mức cao thứ 2 trong 141 tuần (hơn 2,5 năm) sau cuối tháng 10/2023.

Giá nhà tại 4 khu vực: 2 giảm, 1 tăng, 1 giữ nguyên. Ở đảo Hồng Kông, CCL_Mass đạt 160,94 điểm, giảm 1,93% theo tuần; kết thúc 3 tuần tăng liên tiếp, mức giảm là lớn nhất trong 28 tuần sau cuối tháng 12/2025; chỉ số vẫn là mức cao thứ 6 trong 145 tuần sau cuối tháng 9/2023. Ở Tân Giới Tây, CCL_Mass đạt 142,73 điểm, giảm 1,5% theo tuần; mức giảm là lớn nhất trong 10 tuần sau cuối tháng 4 năm nay; chỉ số vẫn là mức cao thứ 7 trong 141 tuần (hơn 2,5 năm) sau cuối tháng 10/2023. Ở Cửu Long, CCL_Mass đạt 161,13 điểm, không tăng không giảm theo tuần; chỉ số vẫn là mức cao thứ 2 trong 156 tuần (3 năm) sau đầu tháng 7/2023. Ở Tân Giới Đông, CCL_Mass đạt 172,80 điểm, tăng 0,21% theo tuần; tăng liên tiếp 2 tuần đạt tổng 0,36%; chỉ số lập kỷ lục cao thứ 2 trong 147 tuần (gần 3 năm) sau đầu tháng 9/2023.

Tính đến năm 2026: CCL tạm thời tăng 10,71%; CCL Mass tăng 10,85%; CCL (căn hộ quy mô trung và nhỏ) tăng 10,66%; CCL (căn hộ quy mô lớn) tăng 10,95%; đảo Hồng Kông tăng 14,83%; Cửu Long tăng 11,33%; Tân Giới Đông tăng 8,94%; Tân Giới Tây tăng 7,53%.(sl/j)