《Đại hành》 HSBC nghiên cứu: Thị trường bất động sản Hồng Kông nửa cuối năm tăng trưởng ổn định, nhìn tốt Sun Hung Kai Properties (00016.HK) và Sino Land (00083.HK)

HSBC Research đưa ra báo cáo cho biết, thị trường nhà ở Hồng Kông nửa đầu năm nay hoạt động mạnh mẽ, giá nhà đã tăng khoảng 10% tính đến nay, vượt dự báo tăng trưởng 7% cả năm ban đầu, chủ yếu được hỗ trợ bởi nhu cầu người dùng cải thiện, tồn kho giảm và môi trường lãi suất thuận lợi. Ngân hàng này dự báo, chu kỳ tăng giá thị trường nhà ở tiếp diễn, nhưng tốc độ tăng giá nhà nửa cuối năm dự kiến chậm lại, do đó đã điều chỉnh dự báo tăng trưởng giá nhà ở hàng năm cho năm 2026, 2027 và 2028 lần lượt là 10%, 6% và 5% (dự báo ban đầu đều là tăng 7% hàng năm).

Ngân hàng chỉ ra, chu kỳ tăng cấu trúc của nhà ở Hồng Kông vẫn còn nguyên vẹn, động lực cung cầu cải thiện, khả năng hiển thị lợi nhuận tăng và khả năng sinh lời của các nhà phát triển bất động sản cải thiện sẽ tiếp tục hỗ trợ sự phát triển của ngành. Một số nhà phát triển có nguồn vốn dồi dào, đặc biệt là Sun Hung Kai Properties (00016.HK) -0.500 (-0.441%) Bán khống $3,66 tỷ; Tỷ lệ 21.584% và Sino Land (00083.HK) +0.070 (+0.684%) Bán khống $6,60 triệu; Tỷ lệ 39.425%, đang nắm bắt cơ hội hiện tại để bổ sung quỹ đất với chi phí giá đất hợp lý, phản ánh triển vọng ngành được cải thiện.

Nội dung liên quan 《Ngân hàng lớn》 Citigroup: Doanh số bán lẻ tháng 5 của Hồng Kông vượt dự báo, ưu tiên Swire Properties (01972.HK), Sun Hung Kai Properties (00016.HK), CK Asset Holdings (01113.HK), Link REIT (00823.HK)

Ngân hàng này dự báo Fed sẽ giữ nguyên lãi suất trong thời gian còn lại của năm nay đến năm 2027, không cho rằng Fed "diều hâu" như cách hiểu của thị trường. Tuy nhiên, lãi suất cao là bất lợi cho các cổ phiếu bất động sản nhạy cảm với lãi suất, đặc biệt là các nhà phát triển có đòn bẩy cao. Giao dịch thị trường nhà ở ngắn hạn dự kiến chậm lại, do thị trường cần thời gian để hấp thụ những thay đổi về quỹ đạo lãi suất.

HSBC Research giữ quan điểm tích cực đối với cổ phiếu bất động sản Hồng Kông, ưu tiên Sun Hung Kai Properties và Sino Land, cả hai đều được xếp hạng "Mua". Do các rủi ro tiềm ẩn như hiệu ứng tài sản tài chính suy yếu và tăng cường giám sát xuyên biên giới, ngân hàng đã mở rộng mức chiết khấu NAV mục tiêu, hạ giá mục tiêu trung bình của bảy nhà phát triển được theo dõi xuống 7,6%, đồng thời điều chỉnh nhẹ dự báo lợi nhuận cốt lõi từ năm 2026 đến 2028, biên độ dao động từ giảm 4,3% đến tăng 2,9%.

Cổ phiếu | Xếp hạng đầu tư | Giá mục tiêu (HKD) CK Asset Holdings (01113.HK) +0.960 (+2.211%) Bán khống $1,96 tỷ; Tỷ lệ 15.708% | Nắm giữ | 46 HKD → 46,5 HKD Henderson Land (00012.HK) -0.060 (-0.235%) Bán khống $2,39 tỷ; Tỷ lệ 38.390% | Mua | 35,8 HKD → 30,6 HKD Kerry Properties (00683.HK) +0.190 (+1.043%) Bán khống $11,02 vạn; Tỷ lệ 5.517% | Mua | 24 HKD → 22,7 HKD New World Development (00017.HK) +0.130 (+2.019%) Bán khống $3,64 triệu; Tỷ lệ 33.245% | Giảm tỷ trọng | 6,2 HKD → 4,7 HKD Sino Land (00083.HK) +0.070 (+0.684%) Bán khống $6,60 triệu; Tỷ lệ 39.425% | Mua | 14,4 HKD → 13,3 HKD Sun Hung Kai Properties (00016.HK) -0.500 (-0.441%) Bán khống $3,66 tỷ; Tỷ lệ 21.584% | Mua | 150,6 HKD → 139,4 HKD Wharf Holdings (00004.HK) -0.010 (-0.052%) Bán khống $1,62 triệu; Tỷ lệ 12.713% | Nắm giữ | 25,5 HKD → 19,4 HKD (su/da)(Giá cổ phiếu Hồng Kông chậm tối thiểu 15 phút. Dữ liệu bán khống đến 2026-07-08 12:25.)