Tại sao cổ phiếu Opendoor giảm 21% trong nửa đầu năm 2026

Opendoor Technologies (OPEN 0.81%) cổ phiếu giảm 21% trong nửa đầu năm, theo dữ liệu từ S&P Global Market Intelligence. Sau khi tăng vọt nhờ sự hỗ trợ của mạng xã hội và các nhà đầu tư bán lẻ vào năm ngoái, nó đã từ từ trở lại mặt đất khi thị trường nhà ở vẫn chịu áp lực.

CEO mới và chiến lược mới

Đã có nhiều diễn biến tại Opendoor trong năm qua. Một nỗ lực phối hợp của các nhà đầu tư bán lẻ nhằm thay đổi tình hình đã dẫn đến việc CEO trước bị lật đổ và thay thế bởi Kaz Nejatian, một cựu binh của Shopify. Ông đã thay đổi trọng tâm của công ty bất động sản kỹ thuật số, và đã có một số tiến triển.

Cũng có một số thay đổi thông thường, chẳng hạn như đưa thêm trí tuệ nhân tạo (AI) vào để hoạt động hiệu quả hơn và làm việc nhanh hơn. Opendoor cũng đang tạo ra nhiều lựa chọn hơn cho khách hàng, chẳng hạn như sản phẩm tiền mặt ngay, nhiều hơn sau này, chiếm một phần ba hợp đồng mua lại trong quý đầu tiên.

Nguồn hình ảnh: Getty Images.

Điểm nổi bật của chiến lược, tuy nhiên, và nơi nó thực sự hành động khác biệt, là tập trung vào khối lượng và tốc độ. Trước đây, nó đã nỗ lực tìm kiếm món hời và tập trung vào chênh lệch. Quan điểm của Nejatian là điều này dẫn đến việc mua những ngôi nhà tệ hơn, khó bán hơn. Mô hình mới là mua những ngôi nhà xuất sắc và xoay vòng nhanh hơn, ngay cả khi chênh lệch thấp hơn, và kết quả đã hứa hẹn trong thời gian giới hạn nó đã được thực hiện.

Trong quý đầu năm 2026, họ đã mua nhiều hơn 45% số nhà theo quý, và có 5.000 nhà trong hợp đồng, gấp đôi số quý 4 và là con số cao nhất kể từ năm 2022. Số lượng nhà trên thị trường hơn 120 ngày đã giảm từ 33% quý trước xuống còn 10%, thấp hơn mức trung bình thị trường 33%. Biên lợi nhuận đóng góp được cải thiện mỗi tháng kể từ tháng 9, khi tất cả bắt đầu, và các nhóm tháng gần đây đang bán nhanh hơn so với các tháng tương ứng hàng năm kể từ đại dịch.

Kiểm tra thực tế

Loại tiến bộ này sẽ khiến cổ phiếu tăng, không phải giảm. Nhưng sau khi cổ phiếu tăng vọt vào năm ngoái, công ty hiện đang làm công việc thực tế để chứng minh rằng họ có thể đáp ứng được thời điểm. Tiến bộ ban đầu rất tốt, nhưng Opendoor không có lãi và đang hoạt động trong một môi trường đầy thách thức. Lãi suất không giảm ngay bây giờ, và thị trường nhà ở vẫn chịu áp lực.

Thị trường đã định giá một sự phục hồi tiềm năng, và công ty vẫn đang chứng tỏ bản thân.