京东7.5亿港元收购远东发展油麻地物业

Ngày 6 tháng 7, Far East Development (00035.HK) công bố thông báo cho biết dự định bán toàn bộ số cổ phiếu đã phát hành của Charter Joy Limited (Công ty TNHH Thành Thái) do công ty con gián tiếp sở hữu toàn bộ cho JD Fabulous Development XI Limited, công ty thuộc tập đoàn JD.com, với giá mua ban đầu là 750 triệu HKD.

Theo tiết lộ, tài sản cốt lõi của giao dịch này là một bất động sản tọa lạc tại số 268 đường Thượng Hải, Khu Dầu Ma Địa, Cửu Long, Hồng Kông, tiền thân là khách sạn Hải Cảnh Tư Lệ Hồng Kông. Hiện tại, bất động sản này đang trong giai đoạn cải tạo tài sản, các phòng khách sạn cũ đang được chuyển đổi thành ký túc xá sinh viên, dự kiến hoàn thành toàn bộ cải tạo vào nửa cuối năm 2026.

Xét về cấu trúc giao dịch, dự án này sẽ duy trì tính liên tục trong hoạt động sau khi hoàn tất giao dịch. Thỏa thuận mua bán cho thấy, sau khi giao dịch hoàn thành, DHI Hotel Management HK Limited thuộc Far East Development sẽ tiếp tục cung cấp dịch vụ quản lý và vận hành cho bất động sản này trong thời gian ba năm.

Thỏa thuận này cho thấy JD.com hiện tại tham gia nhiều hơn với vai trò chủ sở hữu tài sản để thu được lợi nhuận ổn định hoặc làm kho dự trữ chiến lược, trong khi Far East Development vẫn giữ quyền vận hành thực tế của bất động sản thông qua mô hình "bán và quản lý sau".

Về dữ liệu tài chính, Far East Development dự kiến sẽ ghi nhận khoản lợi nhuận khoảng 423 triệu HKD từ việc bán này. Về dòng tiền, thông báo nêu rõ, trong số tiền thu được từ giao dịch, khoảng 630 triệu HKD sẽ được dùng để trả nợ vay ngân hàng và thế chấp liên quan đến bất động sản này, số còn lại khoảng 106 triệu HKD sẽ được bổ sung vào vốn lưu động hàng ngày của công ty. Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô và bất động sản hiện tại, động thái này giúp Far East Development kích hoạt tài sản tồn kho tại các khu vực trung tâm, giảm đòn bẩy của công ty một cách thực chất.

Far East Development cho biết trong thông báo rằng giao dịch này tạo cơ hội thiết lập mối quan hệ chiến lược với tập đoàn JD.com, hai bên sẽ tận dụng cơ hội này để khám phá hợp tác sâu hơn trong các lĩnh vực như dự án ký túc xá sinh viên tiềm năng tại Hồng Kông.

Kết hợp với các diễn biến gần đây, thương vụ mua bán này không phải là sự kiện đơn lẻ, mà là sự tiếp nối của việc JD.com đang đẩy nhanh đầu tư tài sản nặng tại Hồng Kông. Đây đã là lần thứ hai trong vòng một năm gần đây JD.com chi tiền lớn mua bất động sản thương mại tại Hồng Kông.

Vào tháng 12 năm 2025, JD.com đã chi khoảng 3,5 tỷ HKD để mua một phần các tầng văn phòng tại Tòa nhà Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc ở Trung Hoàn, Hồng Kông, với diện tích khoảng 11.200 mét vuông. Cộng với dự án Khu Dầu Ma Địa lần này, trong vòng hơn nửa năm, tổng đầu tư bất động sản thương mại của JD.com tại Hồng Kông đã vượt quá 4,2 tỷ HKD.

Ngoài việc mua tòa nhà, việc bố trí kinh doanh chính của JD.com tại Hồng Kông đang tăng tốc hướng tới bán lẻ thực tế và cơ sở hạ tầng chuỗi cung ứng.

Vào tháng 8 năm 2025, JD.com đã hoàn tất việc mua lại chuỗi siêu thị địa phương "Gia Bảo Thực Phẩm Siêu Thị" tại Hồng Kông, trực tiếp thâm nhập mạng lưới bán lẻ thực phẩm tươi sống địa phương; cùng năm vào tháng 9, JD.com đạt được hợp tác chiến lược với Hoa Nhuận Long Địa, thông báo cửa hàng đầu tiên JD MALL tại Hồng Kông sẽ khai trương tại Vạn Tể, dự án này đã chính thức khai trương vào dịp 6·18 năm nay. Đồng thời, JD Logistics trong những năm gần đây cũng liên tục củng cố các trung tâm vận hành chuyển phát nhanh tự doanh tại Đảo Hồng Kông và Cửu Long.

Tổng quan, chiến lược kinh doanh của JD.com tại Hồng Kông đã khác biệt rõ rệt so với thời kỳ thâm nhập thương mại điện tử thuần túy trước đây, đang hình thành một mô hình tài sản nặng lồng ghép "bất động sản cốt lõi + siêu thị bán lẻ địa phương + nút logistics tự doanh".

Việc mua lại bất động sản ký túc xá sinh viên tại Khu Dầu Ma Địa lần này càng mở rộng bản đồ tài sản địa phương của JD.com từ các tòa nhà văn phòng trung tâm đến bất động sản dân sinh kinh doanh có kỳ vọng dòng tiền ổn định. Các khoản đầu tư tài sản nặng toàn diện như vậy thường là sự chuẩn bị tài chính và kinh doanh kép của doanh nghiệp để thâm nhập sâu vào thị trường khu vực trong dài hạn, giảm chi phí thực hiện tổng thể chuỗi cung ứng.

Tuyên bố rủi ro và miễn trừ trách nhiệm

        Thị trường có rủi ro, đầu tư cần thận trọng. Bài viết này không cấu thành lời khuyên đầu tư cá nhân, cũng không xem xét đến mục tiêu đầu tư, tình hình tài chính hoặc nhu cầu đặc biệt của từng người dùng. Người dùng cần xem xét liệu bất kỳ ý kiến, quan điểm hoặc kết luận nào trong bài viết có phù hợp với tình hình cụ thể của họ hay không. Đầu tư theo bài viết này, tự chịu trách nhiệm.