Một phiên bản của bài viết này lần đầu tiên xuất hiện trong bản tin CNBC Property Play của Diana Olick. Property Play bao quát các cơ hội mới và đang phát triển cho nhà đầu tư bất động sản, từ cá nhân đến các nhà đầu tư mạo hiểm, quỹ cổ phần tư nhân, văn phòng gia đình, nhà đầu tư tổ chức và các công ty đại chúng lớn. Đăng ký để nhận các số báo tương lai, gửi thẳng đến hộp thư đến của bạn. Bất động sản công nghiệp có lẽ là lĩnh vực kém hấp dẫn nhất trong bất động sản, nhưng nó đang nhanh chóng trở thành một trong những lĩnh vực nóng nhất. Các yếu tố cơ bản đang được cải thiện, nguồn cung mới đang được hấp thụ, và các yếu tố kinh tế và chính trị toàn cầu đang thúc đẩy nhu cầu. Bất động sản công nghiệp gần đây đã thay thế bất động sản nhà ở để trở thành phân bổ lớn nhất của JLL Income Property Trust. Nó chiếm 38% danh mục đầu tư, nắm giữ khoảng 7 tỷ đô la tổng tài sản đang quản lý. JLL IPT là một REIT định giá hàng ngày, có tuổi thọ vĩnh viễn, được cố vấn bởi LaSalle và được tài trợ bởi JLL. Allan Swaringen, CEO của JLL IPT, tự gọi mình là "lạc quan" về bất động sản công nghiệp, khi các cơ hội mới tiếp tục xuất hiện và lợi nhuận hiện tại tốt hơn so với bất động sản đa gia đình. "Chúng tôi có thể mua nhà kho ngày nay với lợi suất tiền mặt từ 5,5% đến 6,5%, nhưng căn hộ ngày nay đang giao dịch với lợi suất tiền mặt là 4,5%. Đó là một lựa chọn tốt hơn để chúng tôi đạt được lợi nhuận cao hơn trong thị trường hiện tại," Swaringen nói. Hoạt động cho thuê bất động sản công nghiệp đã mạnh lên vào đầu năm, tăng 17,8% trong quý đầu tiên của năm 2026 so với cùng kỳ năm 2025, theo JLL. Khoảng 145 triệu feet vuông cho thuê đã được thực hiện và 72% trong số đó là hợp đồng thuê mới. Quý đầu tiên trong lịch sử hoạt động kém hơn so với phần còn lại của năm, nhưng quý 1 này cho thấy sức mạnh vượt trội. Hiệu suất phần lớn được thúc đẩy bởi xu hướng chạy đua đến chất lượng đang diễn ra và sự hợp nhất của người thuê vào các cơ sở hiệu quả hơn, theo báo cáo. Tỷ lệ trống toàn quốc giữ ở mức 7,5% trong quý nhưng dự kiến sẽ giảm xuống, vì nguồn cung đang được hấp thụ nhanh chóng và xây dựng mới đang trì trệ. Swaringen chỉ ra ba yếu tố đằng sau quan điểm lạc quan của mình. Đầu tiên, chi phí năng lượng và vận tải tăng. Mọi nhà kho trong danh mục đầu tư của JLL IPT, 64 cơ sở trên khắp cả nước, đều nằm trong phạm vi từ ba đến năm dặm từ cơ sở hạ tầng giao thông chính, do đó giảm chi phí. "Sân bay, cảng biển, đường cao tốc liên bang và đường ray tàu hỏa... nếu bạn sở hữu nhà kho ở gần các trung tâm giao thông đó, chúng có xu hướng tăng trưởng cho thuê cao hơn trong thị trường đi lên và thu hút người thuê trong thị trường đi xuống," ông nói. Thứ hai, trong bối cảnh các cuộc xung đột mới nhất ở Trung Đông, chi tiêu quốc phòng tăng lên và các nỗ lực liên tục để mở rộng năng lực sản xuất trong nước có khả năng sẽ thúc đẩy nhu cầu về nhà kho và các cơ sở công nghiệp trên khắp nước Mỹ, ông nói. Cuối cùng, ông lưu ý rằng các doanh nghiệp ngày càng xây dựng các chuỗi cung ứng dự phòng và lưu trữ thêm hàng tồn kho ở nhiều nơi hơn để tránh sự gián đoạn từ các xung đột chính trị cũng như các sự kiện liên quan đến khí hậu. Tất cả điều này làm tăng nhu cầu về nhà kho. Về nguồn cung, không giống như các lĩnh vực khác, nơi cung và cầu có thể mất cân bằng nhanh chóng do thời gian xây dựng dài, nhà kho có thể được xây dựng nhanh chóng và do đó phản ứng nhiều hơn với cung và cầu. "Đã có một số xây dựng quá mức, xây dựng đầu cơ, khoảng một năm rưỡi trước, nhưng sự hấp thụ thực sự bùng nổ vào năm ngoái và nó đang chứng kiến mức tăng trưởng cho thuê mạnh nhất trong tất cả các loại hình bất động sản," Swaringen nói.

Xem bản gốc

Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.

Phần thưởng
Thích
Bình luận
Đăng lại
Retweed

Bình luận

Thêm một bình luận

Không có bình luận

Chủ đề thịnh hành
Xem thêm
#
gStocksTokenizedStocksLive
4,84M Phổ biến
#
VitalikUnveilsLeanEthereum
76,8M Phổ biến
#
IsraelStrikesIranBTCPlunges
69,08K Phổ biến
#
PredictWorldCupShare20000U
243,02K Phổ biến
#
SKHynixListsOnNasdaq
477,02K Phổ biến

Đã ghim

sơ đồ trang web

Cách chi nhánh đầu tư của JLL đang đặt cược lớn vào bất động sản công nghiệp

Chủ đề thịnh hành

gStocksTokenizedStocksLive

VitalikUnveilsLeanEthereum

IsraelStrikesIranBTCPlunges

PredictWorldCupShare20000U

SKHynixListsOnNasdaq

Đã ghim