Một phiên bản của bài viết này lần đầu xuất hiện trong bản tin CNBC Property Play của Diana Olick. Property Play bao gồm các cơ hội mới và đang phát triển cho nhà đầu tư bất động sản, từ cá nhân đến các nhà đầu tư mạo hiểm, quỹ cổ phần tư nhân, văn phòng gia đình, nhà đầu tư tổ chức và các công ty đại chúng lớn. Đăng ký để nhận các ấn bản tương lai, gửi thẳng đến hộp thư của bạn. Bất động sản công nghiệp có lẽ là lĩnh vực kém hấp dẫn nhất trong bất động sản, nhưng nó đang nhanh chóng trở thành một trong những lĩnh vực nóng nhất. Các yếu tố cơ bản đang được cải thiện, nguồn cung mới đang được hấp thụ, và các yếu tố chính trị và kinh tế toàn cầu đang thúc đẩy nhu cầu. Bất động sản công nghiệp gần đây đã thay thế bất động sản nhà ở để trở thành phân bổ lớn nhất của JLL Income Property Trust. Nó chiếm 38% danh mục đầu tư, với tổng tài sản được quản lý khoảng 7 tỷ USD. JLL IPT là một quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) có giá trị hàng ngày, vòng đời vĩnh viễn, được tư vấn bởi LaSalle và tài trợ bởi JLL. Allan Swaringen, CEO của JLL IPT, tự gọi mình là "lạc quan" về bất động sản công nghiệp, khi các cơ hội mới tiếp tục xuất hiện và lợi nhuận hiện tại tốt hơn so với bất động sản nhiều căn hộ. "Chúng tôi có thể mua nhà kho ngày hôm nay với tỷ suất lợi nhuận trên tiền mặt là 5,5% đến 6,5%, trong khi căn hộ hiện đang giao dịch với tỷ suất lợi nhuận trên tiền mặt là 4,5%. Đó là một lựa chọn tốt hơn để chúng tôi đạt được lợi nhuận cao hơn trong thị trường hiện tại," Swaringen nói. Cho thuê bất động sản công nghiệp mạnh lên vào đầu năm, tăng 17,8% trong quý đầu năm 2026 so với cùng kỳ năm 2025, theo JLL. Khoảng 145 triệu feet vuông cho thuê đã được thực hiện, và 72% trong số đó là hợp đồng cho thuê mới. Quý đầu tiên trong lịch sử thường hoạt động kém hơn so với phần còn lại của năm, nhưng quý 1 này cho thấy sức mạnh vượt trội. Hiệu suất phần lớn được thúc đẩy bởi các xu hướng chuyển dịch đến chất lượng và sự hợp nhất của người thuê vào các cơ sở hiệu quả hơn, theo báo cáo. Tỷ lệ trống quốc gia duy trì ở mức 7,5% trong quý nhưng dự kiến sẽ giảm thấp hơn, vì nguồn cung đang được hấp thụ nhanh chóng và xây dựng mới đang trì trệ. Swaringen chỉ ra ba yếu tố đằng sau quan điểm lạc quan của mình. Thứ nhất, chi phí năng lượng và vận tải tăng. Mỗi nhà kho trong danh mục đầu tư của JLL IPT, 64 cơ sở trên khắp cả nước, đều nằm trong vòng ba đến năm dặm từ cơ sở hạ tầng giao thông chính, do đó giảm chi phí. "Sân bay, cảng biển, đường cao tốc liên bang và đường ray … nếu bạn sở hữu nhà kho gần các trung tâm giao thông này, chúng có xu hướng tăng trưởng cho thuê cao hơn trong thị trường đi lên, và thu hút người thuê trong thị trường đi xuống," ông nói. Thứ hai, trong bối cảnh các cuộc xung đột mới nhất ở Trung Đông, chi tiêu quốc phòng tăng và những nỗ lực liên tục để mở rộng năng lực sản xuất trong nước có khả năng sẽ thúc đẩy nhu cầu về nhà kho và cơ sở công nghiệp trên khắp nước Mỹ, ông nói. Cuối cùng, ông lưu ý rằng các doanh nghiệp ngày càng xây dựng chuỗi cung ứng dự phòng và lưu trữ thêm hàng tồn kho ở nhiều nơi hơn để tránh sự gián đoạn từ các xung đột chính trị cũng như các sự kiện liên quan đến khí hậu. Điều này làm tăng nhu cầu về nhà kho. Về nguồn cung, không giống như các lĩnh vực khác, nơi cung và cầu có thể mất cân bằng nhanh chóng do thời gian xây dựng dài, nhà kho có thể được xây dựng nhanh chóng và do đó phản ứng nhanh hơn nhiều với cung và cầu. "Đã có một số xây dựng quá mức, xây dựng đầu cơ, khoảng một năm rưỡi trước, nhưng sự hấp thụ thực sự đã tăng tốc vào năm ngoái, và nó đang chứng kiến mức tăng trưởng cho thuê mạnh nhất trong tất cả các loại tài sản," Swaringen nói.

Xem bản gốc

Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.

Phần thưởng
Thích
Bình luận
Đăng lại
Retweed

Bình luận

Thêm một bình luận

Không có bình luận

Chủ đề thịnh hành
Xem thêm
#
gStocksTokenizedStocksLive
4,8M Phổ biến
#
StrongNonfarmPayrollsRekindleRateHikeFear
1,06M Phổ biến
#
IsraelStrikesIranBTCPlunges
68,3K Phổ biến
#
PredictWorldCupShare20000U
218,83K Phổ biến
#
ETHBreaks1700
152,63M Phổ biến

Đã ghim

sơ đồ trang web

Cách bộ phận đầu tư của JLL đặt cược lớn vào bất động sản công nghiệp

Chủ đề thịnh hành

gStocksTokenizedStocksLive

StrongNonfarmPayrollsRekindleRateHikeFear

IsraelStrikesIranBTCPlunges

PredictWorldCupShare20000U

ETHBreaks1700

Đã ghim