Cơ bản
Giao ngay
Giao dịch tiền điện tử một cách tự do
Giao dịch ký quỹ
Tăng lợi nhuận của bạn với đòn bẩy
Chuyển đổi và Đầu tư định kỳ
0 Fees
Giao dịch bất kể khối lượng không mất phí không trượt giá
ETF
Sản phẩm ETF có thuộc tính đòn bẩy giao dịch giao ngay không cần vay không cháy tải khoản
Giao dịch trước giờ mở cửa
Giao dịch token mới trước niêm yết
Futures
Truy cập hàng trăm hợp đồng vĩnh cửu
CFD
Vàng
Một nền tảng cho tài sản truyền thống
Quyền chọn
Hot
Giao dịch với các quyền chọn kiểu Châu Âu
Tài khoản hợp nhất
Tối đa hóa hiệu quả sử dụng vốn của bạn
Giao dịch demo
Giới thiệu về Giao dịch hợp đồng tương lai
Nắm vững kỹ năng giao dịch hợp đồng từ đầu
Sự kiện tương lai
Tham gia sự kiện để nhận phần thưởng
Giao dịch demo
Sử dụng tiền ảo để trải nghiệm giao dịch không rủi ro
CFD
Phái sinh CFD cổ phiếu Hoa Kỳ
Cổ phiếu Hoa Kỳ
Tiếp cận cổ phiếu và quỹ ETF thực của Hoa Kỳ
Cổ phiếu Hongkong
Giao dịch cổ phiếu chất lượng được niêm yết tại Hongkong
Cổ phiếu Hàn Quốc
SK Hynix
Giao dịch cổ phiếu Hàn Quốc thực và đầu tư vào các tài sản phổ biến
Futures cổ phiếu
Đòn bẩy cao, giao dịch 24/7
Cổ phiếu token hóa
Được hỗ trợ bởi tài sản cổ phiếu thực
IPO Access
Mở khóa quyền truy cập đầy đủ vào các IPO cổ phiếu toàn cầu
GUSD
Đúc GUSD để nhận lợi suất từ RWA kho bạc
Hoạt động cổ phiếu
Giao dịch cổ phiếu phổ biến và nhận airdrop hấp dẫn
Launch
CandyDrop
Sưu tập kẹo để kiếm airdrop
Launchpool
Thế chấp nhanh, kiếm token mới tiềm năng
HODLer Airdrop
Nắm giữ GT và nhận được airdrop lớn miễn phí
IPO Access
Mở khóa quyền truy cập đầy đủ vào các IPO cổ phiếu toàn cầu
Điểm Alpha
Giao dịch trên chuỗi và nhận airdrop
Điểm Futures
Kiếm điểm futures và nhận phần thưởng airdrop
Đầu tư
Simple Earn
Kiếm lãi từ các token nhàn rỗi
Đầu tư tự động
Đầu tư tự động một cách thường xuyên.
Sản phẩm tiền kép
Kiếm lợi nhuận từ biến động thị trường
Soft Staking
Kiếm phần thưởng với staking linh hoạt
Vay Crypto
0 Fees
Thế chấp một loại tiền điện tử để vay một loại khác
Trung tâm cho vay
Trung tâm cho vay một cửa
Trung tâm tài sản VIP
Kế hoạch tăng trưởng tài sản cao cấp
Gate Wealth
Nắm quyền kiểm soát tương lai tài chính của bạn
Quỹ định lượng
Chiến lược định lượng hàng đầu
Staking
Stake tiền điện tử để kiếm tiền từ các sản phẩm PoS
Đòn bẩy thông minh
Đòn bẩy không thanh lý
USD1 Lãi 8%/năm
Không khóa, tự do giao dịch.
Khuyến mãi
AI
Gate AI
Trợ lý AI đa năng đồng hành cùng bạn
Gate AI Bot
Sử dụng Gate AI trực tiếp trong ứng dụng xã hội của bạn
GateClaw
Gate Tôm hùm xanh, mở hộp là dùng ngay
Gate for AI Agent
Hạ tầng AI, Gate MCP, Skills và CLI
Gate Skills Hub
Hơn 10.000 kỹ năng
Từ văn phòng đến giao dịch, thư viện kỹ năng một cửa giúp AI tiện lợi hơn
Doanh nghiệp Trung Quốc ra nước ngoài, dưới sự thúc đẩy của AI, lượng hấp thụ ròng cho thuê văn phòng hạng A tại Quảng Châu tăng hơn 3 lần.
So với trước đây phụ thuộc vào tài chính, bất động sản, dịch vụ truyền thống để hỗ trợ nhu cầu văn phòng, điểm đáng chú ý hơn trong đợt phục hồi này là cấu trúc nhu cầu đã thay đổi: thực sự thúc đẩy nhu cầu mới không còn là các ngành truyền thống, mà là sự mở rộng của các ngành công nghiệp mới nổi do làn sóng doanh nghiệp Trung Quốc ra nước ngoài và sự lan tỏa công nghệ AI cùng tạo ra.
Trong vài năm qua, thị trường văn phòng tại các thành phố trọng điểm trên cả nước thường chịu áp lực kép từ việc giải phóng nguồn cung và thu hẹp nhu cầu, các doanh nghiệp thu hẹp diện tích, di dời để giảm chi phí trở thành chủ đạo. Quảng Châu cũng không ngoại lệ.
Nhưng thị trường đã xuất hiện một logic phân hóa mới.
Nhìn từ cấu trúc giao dịch, nửa đầu năm 2026, các ngành truyền thống như tổ chức tài chính, công ty luật, bán lẻ vẫn đóng góp khoảng một phần ba các giao dịch cho thuê diện tích lớn, nhưng phần lớn nhu cầu này thuộc về điều chỉnh tồn kho, tức là thông qua di dời, tích hợp để tối ưu hóa chi phí, chứ không phải mở rộng thực sự.
Thực sự thúc đẩy lượng hấp thụ mới của thị trường tăng trưởng nhanh là các ngành công nghiệp mới nổi như game, mỹ phẩm, thương mại điện tử xuyên biên giới.
Dữ liệu của Jones Lang LaSalle cho thấy, nửa đầu năm, tỷ trọng của các ngành này trong các giao dịch mở rộng và nâng cấp đạt 65%, đã trở thành nguồn cốt lõi của nhu cầu mới trên thị trường văn phòng Quảng Châu.
Đằng sau sự thay đổi này, trước hết là doanh nghiệp Trung Quốc ra nước ngoài bước vào giai đoạn nâng cấp năng lực tổ chức.
Jones Lang LaSalle đề cập, đà ra nước ngoài của các ngành mới nổi tại Quảng Châu rất mạnh, năm 2025, kim ngạch xuất nhập khẩu thương mại điện tử xuyên biên giới, xuất khẩu mỹ phẩm và doanh thu game ra nước ngoài đều đạt mức tăng trưởng cao hai chữ số. Sự mở rộng bản đồ toàn cầu thúc đẩy trụ sở chính của doanh nghiệp tăng tốc hoàn thiện hệ thống hỗ trợ trung hậu, bổ sung các vị trí chức năng liên quan, trực tiếp tạo ra nhu cầu mở rộng không gian văn phòng.
Đồng thời, AI đang trở thành một chất xúc tác nhu cầu dễ bị bỏ qua khác.
Jones Lang LaSalle quan sát chỉ ra, nhờ sự hỗ trợ của công nghệ AI, hiệu quả tiếp thị và vận hành của các nhà cung cấp dịch vụ số như quảng cáo Internet và dịch vụ tìm kiếm tại Quảng Châu được nâng cao đáng kể, giảm hiệu quả chi phí thu hút khách hàng của các ngành mới nổi, thúc đẩy các doanh nghiệp tầm trung và 'nhà vô địch ẩn' tăng vọt hiệu suất.
Khi quy mô lớn dần, các doanh nghiệp này tăng tốc tập trung về khu thương mại trung tâm, thông qua gần gũi với đầu ngành để chia sẻ nhân tài, trao đổi thông tin và hợp tác chuỗi cung ứng, biến hiệu ứng tập trung vị trí thành lợi thế hiệu quả và động lực đổi mới, từ đó thúc đẩy nhu cầu nâng cấp đối với bất động sản văn phòng hạng A.
Đồng thời, bà Jiang Jingli, Trưởng bộ phận Bất động sản thương mại Quảng Châu của Jones Lang LaSalle chỉ ra: 'Các doanh nghiệp ngành mới nổi có sở thích rõ ràng trong việc chọn địa điểm, vừa ưa chuộng bầu không khí văn phòng sôi động và điều kiện đi lại thuận tiện, vừa theo đuổi khả năng dịch vụ vận hành tòa nhà. Để thích ứng với nhu cầu vận hành kinh doanh suốt ngày đêm, cường độ cao, các dịch vụ giá trị gia tăng như điều hòa thêm giờ, tiện ích thương mại 24 giờ và khả năng bảo đảm vận hành tổng hợp hoàn thiện đã trở thành yếu tố quan trọng trong quyết định thuê của họ.'
Nhìn từ khu vực cụ thể, các khu thương mại mới nổi như Pazhou, Quảng Châu International Financial City trở thành những người hưởng lợi lớn nhất từ sự phục hồi nhu cầu lần này. Nửa đầu năm, khách thuê ngành mới nổi chiếm 45% số giao dịch mới tại các khu thương mại mới nổi, cao hơn rõ rệt so với 25% tại các khu thương mại truyền thống trưởng thành.
Cùng với sự phục hồi nhu cầu, nhịp độ nguồn cung mới trên thị trường văn phòng hạng A Quảng Châu chậm lại cũng đã giảm bớt áp lực thị trường ở một mức độ nhất định.
Nửa đầu năm 2026, nguồn cung văn phòng hạng A mới tại Quảng Châu khoảng 200.000 mét vuông, thấp hơn rõ rệt so với 740.000 mét vuông năm 2025. Nguồn cung chậm lại cho thị trường cơ hội thở, tỷ lệ trống toàn thành phố giảm từ 22,9% cuối năm 2025 xuống 22,6%; quý I và quý II, mức giảm giá thuê toàn thành phố so với quý trước lần lượt thu hẹp xuống 1,5% và 1,2%.
Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là thị trường văn phòng Quảng Châu đã thoát khỏi chu kỳ.
Jones Lang LaSalle dự báo, nửa cuối năm thị trường vẫn sẽ đón nhận khoảng 600.000 mét vuông nguồn cung mới, tỷ lệ trống dự kiến tiếp tục chịu áp lực. Mặc dù xu hướng giảm giá thuê khó đảo ngược trong ngắn hạn, nhưng nhờ sự phục hồi liên tục từ phía cầu, dự kiến mức giảm giá thuê cả năm so với cùng kỳ sẽ thu hẹp so với năm 2025.
Cảnh báo rủi ro và điều khoản miễn trừ trách nhiệm
Thị trường có rủi ro, đầu tư cần thận trọng. Bài viết này không cấu thành lời khuyên đầu tư cá nhân, cũng không xem xét đến mục tiêu đầu tư, tình hình tài chính hoặc nhu cầu đặc biệt của từng người dùng. Người dùng nên cân nhắc xem bất kỳ ý kiến, quan điểm hay kết luận nào trong bài viết có phù hợp với hoàn cảnh cụ thể của họ hay không. Đầu tư dựa trên đó, tự chịu trách nhiệm.