Cơ bản
Giao ngay
Giao dịch tiền điện tử một cách tự do
Giao dịch ký quỹ
Tăng lợi nhuận của bạn với đòn bẩy
Chuyển đổi và Đầu tư định kỳ
0 Fees
Giao dịch bất kể khối lượng không mất phí không trượt giá
ETF
Sản phẩm ETF có thuộc tính đòn bẩy giao dịch giao ngay không cần vay không cháy tải khoản
Giao dịch trước giờ mở cửa
Giao dịch token mới trước niêm yết
Futures
Truy cập hàng trăm hợp đồng vĩnh cửu
CFD
Vàng
Một nền tảng cho tài sản truyền thống
Quyền chọn
Hot
Giao dịch với các quyền chọn kiểu Châu Âu
Tài khoản hợp nhất
Tối đa hóa hiệu quả sử dụng vốn của bạn
Giao dịch demo
Giới thiệu về Giao dịch hợp đồng tương lai
Nắm vững kỹ năng giao dịch hợp đồng từ đầu
Sự kiện tương lai
Tham gia sự kiện để nhận phần thưởng
Giao dịch demo
Sử dụng tiền ảo để trải nghiệm giao dịch không rủi ro
Launch
CandyDrop
Sưu tập kẹo để kiếm airdrop
Launchpool
Thế chấp nhanh, kiếm token mới tiềm năng
HODLer Airdrop
Nắm giữ GT và nhận được airdrop lớn miễn phí
Pre-IPOs
Mở khóa quyền truy cập đầy đủ vào các IPO cổ phiếu toàn cầu
Điểm Alpha
Giao dịch trên chuỗi và nhận airdrop
Điểm Futures
Kiếm điểm futures và nhận phần thưởng airdrop
Đầu tư
Simple Earn
Kiếm lãi từ các token nhàn rỗi
Đầu tư tự động
Đầu tư tự động một cách thường xuyên.
Sản phẩm tiền kép
Kiếm lợi nhuận từ biến động thị trường
Soft Staking
Kiếm phần thưởng với staking linh hoạt
Vay Crypto
0 Fees
Thế chấp một loại tiền điện tử để vay một loại khác
Trung tâm cho vay
Trung tâm cho vay một cửa
Khuyến mãi
AI
Gate AI
Trợ lý AI đa năng đồng hành cùng bạn
Gate AI Bot
Sử dụng Gate AI trực tiếp trong ứng dụng xã hội của bạn
GateClaw
Gate Tôm hùm xanh, mở hộp là dùng ngay
Gate for AI Agent
Hạ tầng AI, Gate MCP, Skills và CLI
Gate Skills Hub
Hơn 10.000 kỹ năng
Từ văn phòng đến giao dịch, thư viện kỹ năng một cửa giúp AI tiện lợi hơn
GateRouter
Lựa chọn thông minh từ hơn 40 mô hình AI, với 0% phí bổ sung
เพิ่งสังเกตเห็นว่าหลายคนยังสับสนกับ REIT จริง ๆ ว่ามันคืออะไรกันแน่ ทั้งที่ REIT เข้ามาในตลาดหุ้นไทยมาตั้งแต่ปี 2018 แล้ว แต่ก็ยังมีช่วงที่ให้ผลตอบแทนดี และบางช่วงก็ไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง
Trast เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIT นั่นเอง มันคือ "กองทรัพย์สิน" ที่ถูกบริหารโดยผู้จัดการกองทรัสต์ โดยระดมเงินจากการขายหน่วยลงทุน แล้วนำเงินนั้นไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้อย่างต่อเนื่อง เช่น บ้าน ที่ดิน โกดัง โรงแรม ห้างสรรพสินค้า หรือแม้กระทั่งโครงข่ายสื่อสาร
สิ่งที่น่าสนใจของ REIT คือมันจ่ายผลตอบแทนค่อนข้างสม่ำเสมอ เพราะเอารายได้จากการให้เช่ามาจ่ายให้ผู้ถือหน่วยลงทุน ซึ่งต่างจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบปกติที่ต้องใช้เงินจำนวนมหาศาล
พูดถึงประโยชน์ของ REIT นั่น สำหรับเจ้าของทรัพย์สินที่มีอยู่แล้ว มันช่วยให้ระดมทุนได้เพื่อพัฒนาโครงการใหม่ ส่วนสำหรับผู้ลงทุนเหมือนเรา ก็ได้ทางเลือกในการเข้าถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องใช้เงินเยอะ และยังมีมืออาชีพคอยบริหารจัดการภายใต้การกำกับดูแลของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
ตอนนี้ REIT มีหลายประเภทนะ แบ่งตามสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ เช่น ประเภทกรรมสิทธิ์ (Freehold) ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยตรง มูลค่าหน่วยลงทุนสามารถปรับขึ้นลงตามมูลค่าของทรัพย์สินนั้น กับประเภทสิทธิการเช่า (Leasehold) ที่ไม่ได้เป็นเจ้าของแต่มีสิทธิใช้ประโยชน์ เมื่อหมดสัญญาเช่า มูลค่าหน่วยลงทุนก็จะลดลงตามเวลา
มูลค่าของ REIT มาจากสองส่วนหลัก คือ มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เอง และกระแสรายได้ที่คาดว่าจะได้จากการบริหาร สภาพเศรษฐกิจ สถานที่ที่ดี การลงทุนก่อสร้าง ล้วนแล้วแต่ส่งผลต่อมูลค่า REIT ได้
แล้ว REIT มีข้อดีข้อเสียอะไรบ้าง ข้อดีคือ มีสภาพคล่องสูง ซื้อขายได้ง่ายในตลาด SET ใช้เป็นตัวเลือกในการกระจายความเสี่ยงของพอร์ต มีความโปร่งใส ภายใต้การกำกับดูแล และสร้างกระแสเงินสดที่สม่ำเสมอ
ข้อเสียนั่น เงินปันผลจาก REIT ต้องถูกหักภาษี 10% หรือนำไปรวมลดหย่อนภาษีรายได้ประจำปี นอกจากนี้มันยังอ่อนไหวต่อการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยด้วย
ถ้าดูตัวอย่าง REIT ในไทย เช่น CPNREIT ที่เป็น Leasehold REIT ของเซ็นทรัล มีอัตราเงินปันผลประมาณ 8% ต่อปี หรือ IMPACT ที่เป็น Freehold REIT ของอิมแพ็คเมืองทอง มีปันผลประมาณ 5% ต่อปี แต่ละตัวมีลักษณะและความเสี่ยงต่างกัน
สรุปแล้ว REIT คือตัวเลือกที่ดีสำหรับคนที่ต้องการกระแสเงินสดที่ดีกว่าดอกเบี้ยฝากประจำ แต่ก็ต้องเข้าใจจุดเด่นและจุดด้อยของมันให้ชัดเจน เพื่อให้การลงทุนตรงกับเป้าหมายและความต้องการของตัวเองได้