Thấy bạn bè hay nói về trust và REIT nhưng vẫn chưa hiểu rõ thực sự trust gồm những gì và khác nhau như thế nào. Đã tìm hiểu và cảm thấy cần chia sẻ kiến thức này một cách rõ ràng

Trust là công cụ pháp lý để quản lý tài sản đó. Trong đó có người gọi là trustee là người nhận chuyển nhượng tài sản từ chủ sở hữu rồi quản lý theo mong muốn của chủ sở hữu đó. Lợi ích từ việc quản lý sẽ được chuyển tiếp đến người thụ hưởng. Những gì trust có thể quản lý rất đa dạng, từ tiền vốn, bất động sản, cổ phiếu, trái phiếu, các doanh nghiệp hoặc thậm chí nghệ thuật và các tài sản khác có thể tạo ra thu nhập.

Lợi ích của việc thành lập trust là giúp chuyển lợi nhuận đến người khác mà không cần chuyển giao tài sản thật sự. Ban đầu chủ yếu dùng để quản lý di sản, nhưng sau này còn được dùng cho mục đích đầu tư. Ngoài ra còn giúp quản lý theo đúng mục đích của chủ sở hữu và có thể có lợi về thuế.

Trust có những loại nào về mặt phân loại? Có nhiều dạng như trust có thể rút ra được hoặc không rút ra được, hoặc phân theo mục đích thành trust bảo vệ tài sản, trust mù quáng, trust từ thiện, trust bất động sản, trust hôn nhân và nhiều loại khác nữa.

Việc thành lập trust cần có 3 bên liên quan là settlor (chủ sở hữu tài sản), trustee (người quản lý) và beneficiary (người thụ hưởng). Ngoài ra còn cần có 3 yếu tố gồm rõ ràng về ý định, rõ ràng về tài sản và rõ ràng về người thụ hưởng.

Khi so sánh trust với REIT, cần nói rằng REIT là một loại trust được thành lập để quản lý bất động sản đặc thù. Cả hai không có tư cách pháp nhân, nhưng quỹ đầu tư chung (Fund) thì khác vì là pháp nhân thật sự và được thành lập theo luật pháp nghiêm ngặt hơn.

Ở Thái Lan, trust được phép thành lập chỉ có 2 dạng là active trust (quản lý để tạo lợi nhuận) và passive trust (giữ tài sản vì lợi ích nào đó). Phần lớn trên thị trường là REIT, là dạng active trust đầu tư vào bất động sản.

Tóm lại, trust là công cụ linh hoạt và hiệu quả để quản lý các loại tài sản khác nhau. Nếu là trust quản lý bất động sản thì gọi là REIT, và khi trustee quản lý sinh lợi nhiều thì sẽ trả cổ tức cho người sở hữu đơn vị, là một lựa chọn tốt cho những ai muốn đầu tư vào tài sản lớn nhưng vốn ít.