Doanh số bán nhà hiện có trong tháng 4 gần như không đổi ở mức 4,02 triệu, với nguồn cung gần như không tăng nhưng vẫn còn hạn chế; giá trung bình đạt mức kỷ lục cho tháng 4 là 417.700 đô la. Lãi suất vay thế chấp khoảng 6,4% đã giữ cho người mua thận trọng, mặc dù nhu cầu vẫn tồn tại.Tóm tắt: Báo cáo này tổng hợp hoạt động của thị trường nhà ở Mỹ trong tháng 4 dựa trên dữ liệu của NAR. Doanh số bán nhà hiện có gần như không thay đổi so với tháng 3, đạt 4,02 triệu theo năm, với nguồn cung tăng nhẹ nhưng vẫn còn hạn chế (4,4 tháng). Giá đã tăng lên mức cao mới cho tháng 4 là 417.700 đô la khi khả năng chi trả cải thiện nhẹ mặc dù lãi suất vay gần 6,4%. Thị trường tiếp tục chứng kiến nhiều đề nghị mua và tỷ lệ giao dịch bằng tiền mặt đáng kể, trong khi người mua lần đầu vẫn chiếm khoảng một phần ba số giao dịch.

NoodlesOrTokens

2026-05-15 15:35:54

Đang tạo bản tóm tắt

xem ngay

VIDEO1:1801:18

Doanh số bán nhà tháng 4 thất vọng khi lãi suất vay thế chấp tăng ảnh hưởng đến người mua

Squawk on the Street

Doanh số bán nhà đã qua sử dụng trong tháng 4 gần như không đổi so với tháng 3, tăng chỉ 0,2% lên 4,02 triệu căn dựa trên cơ sở điều chỉnh theo mùa và hàng năm, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia. Các nhà phân tích nhà ở dự đoán mức tăng hơn 3%.

Doanh số tháng 4 không thay đổi so với cùng kỳ năm trước. Con số này dựa trên các giao dịch ký kết, vì vậy hợp đồng có thể đã được ký vào cuối tháng 2 và tháng 3. Lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm kết thúc tháng 3 ở mức cao trong khoảng 5%, theo Mortgage News Daily, rồi tăng mạnh do bắt đầu chiến tranh giữa Mỹ-Israel với Iran.

“Mặc dù có các tín hiệu kinh tế vĩ mô hỗn hợp — bao gồm thị trường chứng khoán đạt mức cao kỷ lục và niềm tin tiêu dùng thấp lịch sử — doanh số bán nhà vẫn được thúc đẩy nhẹ nhàng bởi sự cải thiện liên tục trong khả năng chi trả nhà ở,” ông Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, cho biết trong một tuyên bố. “Lãi suất vay thế chấp thấp hơn so với một năm trước, và tăng trưởng thu nhập trung bình đang vượt qua mức tăng giá nhà.”

Hàng tồn kho trong tháng 4 tăng 5,8% so với tháng 3, nhưng chỉ tăng 1,4% so với tháng 4 năm ngoái, đạt mức cung ứng trong vòng 4,4 tháng. Điều này vẫn được coi là chặt chẽ, vì một nguồn cung trong vòng sáu tháng thể hiện thị trường cân bằng giữa người mua và người bán.

“Chúng tôi thực sự cần thấy tăng trưởng 30% trong hàng tồn kho, nhưng hiện tại chưa thấy điều đó,” Yun nói. “Các đề nghị nhiều, dù không gay gắt như vài năm trước, vẫn đang diễn ra. Đồng thời, số ngày trên thị trường trung bình đang kéo dài hơn, cho thấy người tiêu dùng đang dành thời gian trước khi đưa ra quyết định.”

Điều này đã đẩy giá lên cao hơn. Giá trung bình của một căn nhà bán trong tháng 4 là 417.700 đô la, tăng 0,9% so với năm trước. Đây là mức giá cao nhất mà NAR ghi nhận được cho tháng 4.

Thời gian trung bình trên thị trường tăng lên 32 ngày trong tháng 4, so với 29 ngày cùng tháng năm ngoái. Người mua lần đầu chiếm 33% tổng số giao dịch trong tháng, giảm nhẹ so với một năm trước. Một phần tư tất cả các giao dịch là thanh toán bằng tiền mặt, không thay đổi so với năm ngoái.

Lãi suất vay thế chấp vẫn duy trì ở mức cao hơn, bắt đầu tuần này ở 6,42%. Các báo cáo khác trong tháng cho thấy rằng trong khi các giao dịch chờ xử lý đã tăng một chút trong tháng 4 và tháng 5, nguồn cung lại đang thu hẹp trở lại. Điều này sẽ tiếp tục đẩy giá lên.

Nhận Property Play trực tiếp vào hộp thư của bạn

CNBC’s Property Play với Diana Olick đề cập đến các cơ hội mới và đang phát triển cho nhà đầu tư bất động sản, gửi hàng tuần đến hộp thư của bạn.

Đăng ký tại đây để truy cập ngay hôm nay.

Chọn CNBC làm nguồn tin ưa thích của bạn trên Google và đừng bỏ lỡ bất kỳ khoảnh khắc nào từ tên tuổi đáng tin cậy nhất trong tin tức kinh doanh.

Xem bản gốc

Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.