Sự bùng nổ của ChatGPT thúc đẩy cơn sốt nhà ở cao cấp tại Vùng Vịnh

đóng

 video

Chuyển biến của thị trường nhà ở: Thay đổi hành vi người mua trong bối cảnh lãi suất cao

Môi giới của Sothebys International Realty Jenna Stauffer phân tích thị trường nhà ở Mỹ, ghi nhận sự thay đổi trong hành vi người mua trên ‘Making Money.’

Sự bùng nổ của trí tuệ nhân tạo (AI) đã thúc đẩy giá bất động sản cao cấp tại Vùng Vịnh, mặc dù các khu vực có giá cả phải chăng hơn ở Silicon Valley chưa chứng kiến mức tăng tương tự kể từ khi ChatGPT ra mắt khởi động cuộc đua AI trong ngành công nghệ.

Một phân tích của Redfin so sánh giá trung bình của các giao dịch nhà ở theo phân khúc giá từ 2020-2022 với 2023-2025, tính đến sự ra mắt của ChatGPT 3.5 vào tháng 11 năm 2022, đánh dấu một bước ngoặt trong nhận thức của công chúng về AI. Báo cáo của Redfin bao gồm tất cả các mã ZIP ở San Francisco, Oakland, San Jose và San Rafael có đủ dữ liệu để so sánh.

Giá nhà ở các mã ZIP cao cấp của Vùng Vịnh, với giá từ 3,1 triệu đô la đến 7,6 triệu đô la, đã chứng kiến mức tăng trung bình 13,4% trong hai năm sau khi ChatGPT ra mắt. Con số này gấp hơn đôi so với mức tăng trung bình 6,3% của phân khúc thị trường ngay dưới cao cấp, với giá từ 1,5 triệu đô la đến 2,8 triệu đô la.

Phân khúc rẻ nhất trong báo cáo của Vùng Vịnh có giá từ 535.000 đô la đến 615.000 đô la và chứng kiến giá giảm trung bình 3,8% từ 2023 đến 2025.

NYC MẤT NHIỀU DÂN HƠN TRÊN TẤT CẢ CÁC MỨC THU NHẬP VÀO NĂM 2025 KHI MỸ TRỐN CHẠY KHỎI CÁC THÀNH PHỐ ĐẬM ĐÀ CHI PHÍ CAO

Các mã ZIP cao cấp ở San Francisco đã chứng kiến tốc độ tăng giá nhà trung bình nhanh kể từ khi ChatGPT ra mắt, theo Redfin. (Tayfun Coskun/Anadolu qua Getty Images)

"Chủ nhà cao cấp ở Silicon Valley đã thấy tài sản nhà ở của họ tăng vọt trong thời kỳ dịch bệnh, và giờ đây nó lại tăng trở lại nhờ sự xuất hiện của trí tuệ nhân tạo và các công việc lương cao đi kèm," nói ông Yingqi Xu, nhà kinh tế trưởng của Redfin.

"Trong khi đó, một số chủ sở hữu các bất động sản giá thấp hơn đã bỏ lỡ cơ hội trong cơn sốt AI, với giá nhà ở các mã ZIP rẻ nhất của Vùng Vịnh giảm trong hai năm qua. Đây là một dấu hiệu khác của nền kinh tế hình chữ K đang hình thành ở Vùng Vịnh, với AI nâng cao vận may của một số hộ gia đình và khu phố nhiều hơn những nơi khác.

NGƯỜI DÂN CALIFORNIA DI CHUYỂN THOÁT ĐI THƯỜNG TIẾT KIỆM HÀNG TRĂM ĐÔ LA MỖI THÁNG CHI PHÍ NHÀ Ở

Los Angeles có tốc độ tăng giá nhà khá ổn định qua các phân khúc trong phân tích của Redfin. (Simonkr)

"Sau đỉnh điểm của thị trường năm 2022 và sự tăng lãi suất, nhiều mức giá nhập môn và trung cấp đã trở nên nhạy cảm hơn với lãi suất, trong khi thị trường cao cấp vẫn khá bền vững. Một lý do lớn là hiệu ứng giàu có từ AI và lượng tài sản đang được tạo ra ở Bắc California hiện nay," ông Viktoria Mysin, một nhà môi giới nhà cao cấp tại Bắc California, nhận xét.

Báo cáo của Redfin cũng so sánh các khu vực đô thị không phụ thuộc nhiều vào ngành công nghệ như Silicon Valley để xem liệu các phân khúc cao cấp và phải chăng của thị trường bất động sản có chứng kiến các mô hình tăng trưởng tương tự không.

Redfin phát hiện rằng New York có xu hướng ngược lại, với giá nhà ở các mã ZIP cao cấp trong khu vực đô thị chỉ tăng trung bình 4,7% từ 2023 đến 2025, trong khi các mã ZIP rẻ nhất có giá trị nhà tăng vọt 24,9% trong giai đoạn đó.

TRUNG BÌNH TRẢ NỢ MORTGAGE HÀNG THÁNG ĐẠT MỚI CAO, VƯỢT $2K LẦN ĐẦU TIÊN

Seattle, cũng có sự hiện diện đáng kể của ngành công nghệ, cũng chứng kiến tốc độ tăng giá nhà đều đặn qua các phân khúc. (Juan Mabromata/AFP qua Getty Images)

Giá nhà ở Los Angeles tăng ở mức tương đối đồng đều qua các phân khúc, với mã ZIP cao cấp tăng trung bình 9,7% từ 2023 đến 2025 so với 6,1% của mã ZIP phải chăng nhất.

Seattle cũng chứng kiến giá nhà tăng ở mức tương tự qua các phân khúc, với giá trong phân khúc cao cấp tăng trung bình 11,7% trong khi phân khúc rẻ nhất tăng 10%.

NHẤN VÀO FOX BUSINESS TRÊN ĐIỆN THOẠI BẰNG CÁCH NHẤN VÀO ĐÂY