Gần đây tôi đã xem xét các khoản đầu tư bất động sản cho thuê và tình cờ gặp một số dữ liệu thị trường thú vị từ vài năm trước vẫn còn đáng để suy nghĩ. Thị trường cho thuê vào năm 2022 thực sự điên rồ – tỷ lệ tăng giá thuê trung bình là 17,8% so với cùng kỳ năm trước, và một số nơi còn chứng kiến mức tăng còn điên rồ hơn nữa. Điều này khiến tôi tự hỏi điều gì thực sự làm cho các thị trường cho thuê tốt nhất ở Mỹ trở nên đáng xem xét.

Tampa thu hút sự chú ý của tôi đầu tiên. Thị trường Florida đó có mức tăng thuê hàng năm lên tới 31,4%, và giá nhà trung bình khoảng $350k khiến nó khá dễ tiếp cận. Bạn có phong cách sống bên bờ biển, thị trường việc làm ổn định, và người dân vẫn tiếp tục đổ về. Các con số cho thấy Tampa từng có một trong những thị trường cho thuê tốt nhất ở Mỹ về tiềm năng dòng tiền.

Phoenix là một trong những nơi liên tục xuất hiện. Thủ đô của Arizona đang phát triển mạnh mẽ – đã thêm hơn 163 nghìn cư dân từ năm 2010 đến 2020. Giá nhà trung bình là $415k với mức thuê hàng tháng là 1.490 đô la và tăng trưởng thuê 27,9%. Sự kết hợp giữa khả năng chi trả và tăng trưởng khiến Phoenix trông rất vững chắc cho các nhà cho thuê dài hạn.

Boston là một thực thể hoàn toàn khác. Đúng vậy, giá nhà trung bình cao hơn $710k và mức thuê khoảng 2.140 đô la, nhưng đây là Boston – nơi có nhu cầu đã được thiết lập hàng thế kỷ, hệ thống giao thông công cộng tuyệt vời, lực lượng lao động có trình độ. Tăng trưởng thuê hàng năm 25,7% cho thấy thị trường vẫn còn mạnh mẽ bất chấp chi phí đầu vào cao hơn.

Austin đã là trung tâm công nghệ trong nhiều năm nay. Thị trường việc làm bùng nổ với các startup và các tập đoàn lớn mở rộng, điều này tự nhiên thúc đẩy nhu cầu thuê nhà tăng trưởng 24,3% hàng năm. Vấn đề là, bạn đang nhìn vào mức giá nhà trung bình là $625k , vì vậy lợi nhuận của bạn sẽ bị thu hẹp trừ khi bạn chọn đúng các khu vực.

Rồi còn Greensboro, NC – điểm vào thị trường hợp lý nhất với mức giá nhà trung bình là $215k . Không phải là thị trường nổi bật nhất, nhưng mức tăng trưởng thuê 23,2% trên mức giá đó có thể mang lại lợi nhuận ổn định cho các nhà đầu tư muốn xây dựng danh mục mà không cần vốn lớn.

Điều khiến tôi ấn tượng khi phân tích các thị trường cho thuê tốt nhất ở Mỹ là không chỉ đơn thuần chọn một thành phố nóng. Bạn cần xem tỷ lệ thất nghiệp (thấp hơn thì ổn định hơn cho người thuê), mức tăng trưởng thuê thực tế, và liệu các con số có phù hợp với tình hình cụ thể của bạn hay không. Tampa và Phoenix dường như có điểm cân bằng tốt nhất giữa khả năng chi trả và tiềm năng tăng trưởng.

Bức tranh lớn hơn? Dù bạn đang theo đuổi thu nhập thụ động hay xây dựng sự giàu có cho nghỉ hưu, việc tìm kiếm các thị trường cho thuê tốt nhất ở Mỹ phụ thuộc vào việc nghiên cứu thị trường việc làm địa phương, nhu cầu thuê của người thuê, và đảm bảo dòng tiền thực sự phù hợp với mục tiêu đầu tư của bạn. Những thị trường này đang cho thấy tiềm năng, nhưng mỗi tình huống của nhà đầu tư là khác nhau.