Vậy bạn đang nghĩ đến việc đuổi một người thuê nhà và tự hỏi chi phí để đuổi ai đó là bao nhiêu? Đúng vậy, nó còn đắt hơn nhiều so với những chủ nhà thường nghĩ khi bắt đầu.

Hãy để tôi phân tích những gì thực sự liên quan đến việc này. Không chỉ là phí pháp lý - đó thật sự là phần mọi người tập trung vào nhưng chỉ là một nửa câu chuyện. Bạn còn có phí tòa án, tiền mất thuê trong khi mọi thứ kéo dài, phí cảnh sát, phí thợ khóa, thiệt hại tài sản, và sau đó là quá trình chuyển đổi trước khi bạn có thể thuê người mới. Tất cả những điều đó cộng lại nhanh chóng.

Đầu tiên, là phía tòa án. Phí nộp đơn chỉ riêng đã có thể từ 50 đô đến 500 đô tùy theo nơi bạn ở. Nhưng điều quan trọng là - nếu người thuê thực sự phản kháng, bạn sẽ phải trả phí luật sư có thể dễ dàng lên đến hàng nghìn đô. Đó thường là cú sốc lớn nhất đối với các chủ nhà cố gắng tính xem chi phí đuổi ai đó là bao nhiêu.

Sau khi thắng kiện ở tòa, bạn có thể cần một cảnh sát để xử lý việc đuổi người - đó là thêm từ 50 đến 400 đô. Rồi bạn phải đổi khóa, điều này thêm khoảng 100-200 đô nữa. Nghe có vẻ nhỏ nhưng cộng dồn lại rất nhanh.

Phần thiệt hại tài sản thật sự tàn khốc. Một số người thuê phá hoại nơi ở khi họ sắp rời đi, đặc biệt nếu họ tức giận về việc bị đuổi. Chúng ta đang nói từ vài trăm đến hàng nghìn đô nếu có thiệt hại nghiêm trọng như thiết bị hỏng hoặc sàn nhà bị hỏng. Đó là lý do tại sao bảo hiểm chủ nhà lại quan trọng.

Tiếp theo là quá trình chuyển đổi tài sản - dọn dẹp, sơn sửa, sửa chữa. Các chủ nhà trung bình chi khoảng 1.000 đến 5.000 đô để chuẩn bị nơi ở cho người thuê mới. Và trong khi tất cả điều này diễn ra, bạn không thu tiền thuê. Khoản thu nhập bị mất trong những tuần hoặc tháng của quá trình đuổi người? Đó có thể là thiệt hại tài chính lớn nhất của bạn.

Vậy tổng chi phí để đuổi ai đó là bao nhiêu khi cộng tất cả lại? Thực tế bạn đang phải bỏ ra ít nhất vài nghìn đô, đôi khi còn nhiều hơn thế.

Nhưng điều thực sự giúp tránh cơn ác mộng này là gì? Kiểm tra kỹ lưỡng người thuê trước khi họ chuyển vào - kiểm tra tín dụng, lịch sử thuê, lý lịch. Đúng, mất thời gian nhưng về lâu dài sẽ tiết kiệm rất nhiều. Sử dụng hợp đồng thuê rõ ràng về trách nhiệm và hậu quả. Một số chủ nhà thành công với phương pháp 'trả tiền để người thuê rời đi' - tức là trả tiền để họ tự nguyện rời đi thay vì phải qua toàn bộ quá trình tòa án. Nghe có vẻ phản trực giác nhưng đôi khi nó rẻ hơn so với con đường pháp lý.

Nếu bạn thực sự muốn tránh phải xử lý việc này, hãy thuê quản lý bất động sản. Họ sẽ xử lý thu tiền thuê, bảo trì, và các vấn đề của người thuê trước khi chúng trở thành vấn đề lớn như đuổi người.

Về ai sẽ trả phí pháp lý - trong quá trình, cả hai bên tự chi trả chi phí của mình. Sau khi tòa ra phán quyết, tùy vào kết quả. Nếu thắng, bạn có thể đòi lại phí luật sư từ người thuê. Nếu thua, bạn có thể phải trả phí của họ nữa. Đó là lý do tại sao tài liệu, hồ sơ lại quan trọng - giữ mọi thứ có tổ chức và điều đó giúp cho vụ kiện của bạn dễ thắng hơn.

Kết luận: việc đuổi người thuê là rất đắt đỏ và nên là phương án cuối cùng. Nhưng nếu buộc phải làm, việc biết rõ những gì bạn thực sự phải trả giúp bạn đưa ra quyết định tốt hơn ngay từ đầu về việc chọn người thuê và quản lý hợp đồng thuê.