Vậy là bạn đang có suy nghĩ thứ hai về khoản thế chấp đó ngay trước khi ký kết phải không? Ừ, tôi hiểu rồi. Bạn đã tìm thấy ngôi nhà mà tưởng chừng như hoàn hảo, nhưng giờ lại tự hỏi liệu có thể rút lui hay không hoặc liệu điều đó có làm trống rỗng ví tiền của bạn hay không.

Đây là sự thật: bạn hoàn toàn có thể rút lui khỏi một khoản thế chấp trước khi ký kết. Cuộc sống xảy ra. Có thể cuộc kiểm tra nhà đã phát hiện ra một số vấn đề nghiêm trọng mà người bán không muốn sửa chữa. Có thể công việc của bạn đã chuyển đến nơi khác. Có thể bạn nhận ra lãi suất cao hơn nhiều so với bạn bè của bạn đã được hưởng ở nơi khác. Dù lý do là gì, lựa chọn vẫn tồn tại. Nhưng đây là điều cần lưu ý—nó có thể sẽ tốn của bạn một khoản tiền.

Hãy để tôi phân tích những gì thực sự xảy ra khi bạn quyết định hủy bỏ. Nếu bạn rút lui ngay sau khi ký, nhà cho vay của bạn có thể cho phép bạn rút lui với ít hoặc thậm chí không mất phí phạt. Nhưng nếu họ đã bắt đầu làm việc với khoản vay của bạn, điều này thường mất khoảng một hoặc hai tuần, bạn sẽ phải trả tiền cho các dịch vụ đã được thực hiện. Nghĩ đến các khoản định giá (thường từ 450 đến 650 đô la), công việc về tiêu đề (300 đến 600 đô la), phí mở khoản vay (300 đến 1.500 đô la), hoặc phí xử lý. Những khoản này không hoàn lại được khi công việc đã bắt đầu.

Tài liệu Ước tính Khoản vay mà nhà cho vay cung cấp cho bạn nên ghi rõ chính xác bạn sẽ phải trả bao nhiêu nếu rút lui. Nó kết hợp giữa Ước tính Thiện chí cũ và các tuyên bố Thật trong Cho vay, và được thiết kế để cho bạn thấy tất cả các chi phí đóng cửa ngay từ đầu, bao gồm cả các trường hợp hủy bỏ. Nếu có điều gì đó không rõ ràng trong đó, hãy yêu cầu nhân viên cho vay của bạn giải thích rõ ràng. Mỗi tổ chức cho vay có cấu trúc phí hơi khác nhau.

Vậy làm thế nào để tránh rắc rối này hoàn toàn? Thứ nhất, đừng vội vàng quyết định vay thế chấp chỉ vì bạn đã tìm thấy một ngôi nhà bạn yêu thích. Tính toán xem bạn thực sự có thể chi tiêu bao nhiêu mà không gây áp lực nợ nần. Cân nhắc thuế, bảo hiểm, tiện ích và chi phí bảo trì. Hãy suy nghĩ kỹ trước khi cam kết.

Thứ hai, thông báo cho nhà cho vay của bạn ngay lập tức nếu hoàn cảnh thay đổi. Càng ít công việc họ đã làm, bạn càng ít phải trả nếu cần rút lui. Thứ ba, hãy đẩy ngày đóng cửa ra 30 đến 45 ngày. Làm kiểm tra nhà trước, rồi mới làm định giá. Như vậy, nếu người kiểm tra phát hiện ra vấn đề, bạn có thể thương lượng lại hoặc rút lui mà không mất tiền cho một cuộc định giá mà bạn không cần thiết. Chi phí kiểm tra nhà khoảng 278 đến 391 đô la, nhưng có thể giúp bạn tiết kiệm hàng nghìn đô la trong sửa chữa và tránh các khoản phí không cần thiết.

Chiến lược thực sự ở đây là có ý thức từ ngày đầu tiên. Biết chính xác bạn có thể chi tiêu bao nhiêu, tìm kiếm các ngôi nhà phù hợp với ngân sách của bạn, và chọn một nhà cho vay có điều khoản phù hợp với bạn. Đừng để cảm xúc lấn át lý trí tài chính của bạn. Một khi bạn đã ký, không còn thời gian nghỉ ngơi ba ngày như đối với các khoản vay tái cấp vốn nữa. Bạn đã bị khóa chặt. Vì vậy, hãy dành thời gian, đặt câu hỏi, và đảm bảo bạn cảm thấy thoải mái trước khi cam kết. Đó là cách bạn tránh được sai lầm đắt giá khi rút lui sau khi quá trình đã bắt đầu.