Chỉ mới nhận ra nhiều người thực sự không biết chi phí trung bình để bán một căn nhà thực sự phân bổ như thế nào. Gần đây tôi đã xem xét tình hình của chính mình và bắt đầu đào sâu vào tất cả các khoản phí liên quan, và thành thật mà nói, nó khá là mở mắt.

Vì vậy, đây là vấn đề - khi bạn bán, bạn đang xem khoảng 10% giá bán của bạn sẽ dành cho các khoản chi phí khác nhau. Nhưng đó chỉ là trung bình, và tùy thuộc vào nơi bạn ở và tình trạng của căn nhà, nó có thể dao động theo chiều nào đó.

Hãy để tôi đi qua những gì thực sự ảnh hưởng đến số tiền bạn thu được. Đầu tiên, nếu nhà của bạn cần sửa chữa trước khi niêm yết, điều đó có thể tiêu tốn của bạn khoảng từ 3.000 đến 5.000 đô la trừ khi có vấn đề lớn. Trước khi bạn thậm chí niêm yết, nhiều người thường làm kiểm tra nhà - đó có thể là khoảng 300 đến 500 đô la. Thật là phí phạm khi phải trả trước, nhưng nó tốt hơn là bị bất ngờ sau này.

Sau đó là các khoản thuế. Không ai thích phần này, nhưng bạn có thuế tài sản phải trả cho đến khi hoàn tất giao dịch, có thể là thuế chuyển nhượng tùy theo tiểu bang của bạn, và nếu đó không phải là nhà chính của bạn, có thể áp dụng thuế lợi nhuận vốn. Tuy nhiên, nếu đó là nhà chính của bạn, bạn chỉ phải trả thuế lợi nhuận vốn nếu bạn thu lợi nhuận $250k (hoặc $500k nếu bạn kết hôn khai thuế chung).

Bây giờ, con voi thực sự trong phòng là hoa hồng môi giới bất động sản. Hầu hết người bán cuối cùng phải trả cả hoa hồng cho đại lý của người mua và của chính họ, thường chiếm 5-6% giá bán. Đó là một phần lớn. Một số người cố gắng bán mà không có đại lý để tránh khoản này, nhưng rồi bạn vẫn có thể phải trả hoa hồng cho đại lý của người mua, nên không phải lúc nào cũng hiệu quả.

Chi phí đóng cửa là một chuyện khác - bảo hiểm tiêu đề, phí luật sư, phí ký quỹ, bất kỳ khoản tín dụng nào bạn hứa hẹn với người mua. Ngoài hoa hồng và thuế, bạn có thể đang thêm khoảng 1-2% nữa.

Nếu bạn vẫn còn khoản thế chấp, phần lớn số tiền thu được từ bán nhà sẽ dùng để trả nợ khoản vay đó. Chỉ cần đảm bảo rằng ngân hàng của bạn không có phí trả trước, vì điều đó sẽ gây phiền phức.

Đừng quên việc chuyển nhà nữa. Nếu bạn làm trong khu vực với thuê xe tải và nhờ bạn bè giúp, ít nhất cũng phải vài trăm đô la. Nhưng nếu thuê dịch vụ chuyển nhà, có thể từ khoảng 900 đến hơn 2.500 đô la tùy theo khoảng cách.

Để tôi đưa ra một ví dụ thực tế. Giả sử bạn bán một căn nhà trị giá 400.000 đô la. Sau khi trả hết khoản vay 200.000 đô la, cộng thêm hoa hồng 24.000 đô la, phí luật sư khoảng 500 đô la, phí ký quỹ 2.000 đô la, sửa chữa nhà trị giá 5.000 đô la, chi phí chuyển nhà 1.200 đô la, và các chi phí đóng cửa khác tổng cộng 4.000 đô la, bạn còn lại khoảng 159.300 đô la. Khi chỉ xem các chi phí bán hàng (không tính khoản trả nợ vay), bạn đang tiêu khoảng 10% của giá bán đó.

Điều quan trọng là, hầu hết các khoản chi phí này không thực sự có thể thương lượng. Nhưng đôi khi bạn có thể làm việc với người mua về ai sẽ trả những khoản nào, đặc biệt trong một số điều kiện thị trường nhất định. Và việc sửa chữa, nâng cấp trước khi bán? Ừ, nó tốn tiền bây giờ, nhưng thường sẽ giúp bạn có giá bán tốt hơn cuối cùng.

Vì vậy, khi mọi người hỏi về chi phí trung bình để bán một căn nhà, chỉ cần bảo họ dự trù khoảng 10% và lên kế hoạch phù hợp. Không vui vẻ gì, nhưng hiểu rõ trước khi niêm yết là điều đáng giá.