Vì vậy, tôi đã xem xét những gì mọi người thực sự có thể chi trả với mức lương $75K , và thành thật mà nói, những con số khiến tôi khá ngạc nhiên.

Điều đầu tiên cần hiểu là khi bạn kiếm được $75K một năm, bạn cần phải bỏ suy nghĩ theo cách hàng năm. Hãy chia nhỏ ra theo tháng và bạn sẽ thấy khoảng 6.250 đô la mỗi tháng. Đó cũng là cách các ngân hàng nghĩ về nó, vậy nên tốt nhất là dùng khung đó.

Hầu hết các chuyên gia khuyên bạn nên dành khoảng 25-30% thu nhập hàng tháng cho chi phí nhà ở. Vậy với 6.250 đô la, bạn có thể tối đa khoảng 1.500-1.900 đô la cho khoản thanh toán thế chấp, thuế nhà, bảo hiểm và phí HOA nếu có. Thường thì điều đó đưa bạn vào khoảng 150.000 đô la đến $225K cho một căn nhà thực sự. Một số nhà cho vay sẽ đẩy bạn cao hơn, nói rằng bạn có thể vay từ 225.000 đến 275.000 đô la, nhưng đó là lúc bạn cần cẩn thận. Các ngân hàng sẽ phê duyệt cho bạn vay nhiều hơn mức bạn thực sự có thể chi trả.

Yếu tố hạn chế thực sự không chỉ là khoản thanh toán nhà ở. Các nhà cho vay xem xét tỷ lệ nợ trên thu nhập tổng thể của bạn. Họ muốn khoản vay thế chấp, trả xe, vay sinh viên, thẻ tín dụng, tất cả cộng lại phải dưới 45% thu nhập hàng tháng của bạn. Với mức lương $75K , đó là tối đa khoảng 2.813 đô la mỗi tháng cho tất cả các khoản nợ.

Nhưng điều mà không ai nói đến là - nơi bạn mua nhà mới quan trọng cực kỳ. Giá trung bình của một căn nhà trên toàn quốc là hơn 339.000 đô la, điều này vượt quá khả năng chi trả. Nhưng vẫn có những thị trường thực sự phù hợp. Những nơi như Pittsburgh, Rochester, Little Rock, Detroit, Dayton, Buffalo, Memphis, McAllen và St. Louis vẫn có những căn nhà tốt dưới 250.000 đô la. Bạn chỉ cần sẵn lòng tìm kiếm ngoài các thị trường nóng.

Kết luận? Đừng để nhà cho vay nói cho bạn biết bạn có thể chi trả bao nhiêu. Hãy tự tính toán dựa trên khả năng chi trả thoải mái hàng tháng của bạn. Và nhớ rằng các chương trình hỗ trợ tiền đặt cọc tồn tại ở nhiều nơi, vậy nên đừng loại trừ chính mình chỉ vì bạn chưa tiết kiệm được một khoản lớn.