Bạn có từng tự hỏi tiền phí căn hộ của mình thực sự đi đâu mỗi tháng không? Tôi từng nghĩ đó chỉ là một khoản phí ngẫu nhiên cho đến khi bắt đầu tìm hiểu xem phí căn hộ thực sự bao gồm những gì trong cộng đồng của tôi.

Vì vậy, vấn đề là - nếu bạn sở hữu một căn hộ, bạn đang trả phí hàng tháng để hỗ trợ toàn bộ khu phức hợp, không chỉ riêng căn hộ của bạn. Những khoản phí căn hộ này có thể dao động từ khoảng 50 đô la mỗi tháng ở một số nơi đến hơn 1000 đô la ở nơi khác, tùy thuộc vào nơi bạn sống và các tiện ích cộng đồng của bạn có. Hầu hết mọi người tôi biết đều trả khoảng từ 300 đến 400 đô la mỗi tháng, điều này thật sự nhanh chóng cộng lại.

Tiền đó được sử dụng cho nhiều thứ hơn bạn nghĩ. Đầu tiên, có những thứ rõ ràng - cảnh quan, bảo trì ngoại thất tòa nhà, lối đi bộ, bãi đậu xe và tất cả các không gian chung mà mọi người sử dụng. Nhưng nó cũng bao gồm các khoản như bảo hiểm tài sản cho toàn bộ khu phức hợp, tiện ích nếu tòa nhà xử lý rác thải hoặc tái chế, và nếu bạn có các tiện ích như hồ bơi, phòng tập thể dục hoặc bảo vệ, thì các khoản lương của họ cũng đến từ phí của bạn.

Điều khiến mọi người đôi khi nhận ra là những gì phí căn hộ không bao gồm. Họ không trả cho bảo hiểm nhà riêng của bạn, thuế tài sản của bạn hoặc thường là các tiện ích của căn hộ riêng của bạn. Tất cả đều do bạn tự lo. Các khoản phí này chỉ dành cho các hoạt động của cộng đồng - bất cứ điều gì ảnh hưởng đến toàn bộ khu phức hợp đều được tài trợ qua đó.

Một điều tôi luôn khuyên là hỏi ban quản lý căn hộ của bạn về bảng phân bổ ngân sách hàng năm trước khi bạn quyết định mua. Cũng kiểm tra các Điều khoản và Điều kiện (đó là bản tuyên bố các điều khoản, điều kiện và hạn chế - thuật ngữ pháp lý cao cấp) vì chính xác những gì phí căn hộ của bạn bao gồm có thể khác nhau giữa các cộng đồng. Một số nơi có thể có phí cao hơn vì họ cần dọn tuyết nửa năm, những nơi khác vì họ duy trì các tiện ích đẹp hơn.

Điều tích cực? Khi phí được sử dụng đúng cách, khu phức hợp luôn được bảo trì tốt, điều này giữ cho giá trị bất động sản tăng lên. Nhược điểm chắc chắn là chi phí phát sinh thêm - và đúng vậy, các khoản phí này có xu hướng tăng theo thời gian trong hầu hết các cộng đồng. Vì vậy, hãy tính đến điều đó trong ngân sách của bạn trước khi mua một căn hộ.