Vừa mới mua nhà lần đầu tiên vào năm ngoái và học được bài học đắt giá về tầm quan trọng của việc nghiên cứu giá cả. Mọi người đều nói về vị trí, vị trí, vị trí, nhưng không ai thực sự nhấn mạnh tầm quan trọng của việc hiểu rõ những ngôi nhà tương tự trong khu vực của bạn đang bán với giá bao nhiêu. Đó chính là ý nghĩa của các so sánh bất động sản.

Vì vậy, vấn đề là—khi bạn xem một ngôi nhà, bạn không thể chỉ dựa vào giá hỏi. Bạn cần xem các bất động sản tương tự gần đó đã bán gần đây để có cảm nhận thực tế về thị trường. Tôi đang nói về những ngôi nhà có số phòng ngủ và phòng tắm giống nhau, diện tích tương tự, các tiện nghi phù hợp như gara hoặc hồ bơi. Đó là cơ sở để bạn hiểu liệu mình có đang mua với giá hợp lý hay đang trả quá cao.

Những người thực sự hưởng lợi từ việc biết các so sánh trong bất động sản hầu như là tất cả những ai tham gia vào giao dịch. Người bán sử dụng chúng để định giá nhà của họ cạnh tranh mà không bỏ lỡ tiền bạc. Người mua như tôi dùng chúng để phản đối các danh sách quá đắt và đàm phán thông minh hơn. Các đại lý bất động sản dựa vào chúng liên tục—chúng gần như là nền tảng cho chiến lược định giá của họ. Thậm chí các định giá viên cũng dùng các so sánh để xác định giá trị thực của một ngôi nhà, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến việc ngân hàng cho vay của bạn có chấp thuận khoản vay hay không.

Việc tìm các ngôi nhà tương tự này trước đây gần như là không thể nếu không có đại lý, nhưng giờ đây có rất nhiều công cụ. Zillow, Redfin và Realtor đều cho phép bạn lọc các nhà đã bán gần đây trong khu vực của mình. MLS (dịch vụ liệt kê nhiều lần) là nơi các đại lý lấy dữ liệu mới nhất, và thành thật mà nói, nếu bạn nghiêm túc mua hoặc bán, việc có người có quyền truy cập MLS sẽ tạo ra sự khác biệt lớn. Ban đầu tôi cố làm một mình và cứ liên tục tìm thấy các danh sách đã lỗi thời.

Sau khi thu thập đủ các bất động sản tương tự, phép tính rất đơn giản. Lấy giá bán chia cho diện tích để có giá trên mỗi mét vuông. Trung bình một vài con số này lại với nhau và bạn có một chuẩn mực vững chắc cho giá trị thực của ngôi nhà đó.

Nhìn lại, việc hiểu các so sánh bất động sản có lẽ đã giúp tôi tiết kiệm hàng nghìn đô la. Đó là sự khác biệt giữa mua nhà thông minh và chỉ hy vọng mình không trả quá cao.