Chỉ mới xem qua một vài REITs đã thu hút sự chú ý của tôi dành cho bất kỳ ai đang xây dựng cơ hội thu nhập thụ động. Cả hai đều hoạt động khá ổn định, và thành thật mà nói, chúng xứng đáng để xem xét kỹ hơn nếu bạn đang nghĩ về các khoản cổ tức hàng tháng.

Hãy bắt đầu với Realty Income—đây là kiểu "người đều đặn" trong thế giới cổ tức. Họ đã liên tục tăng cổ tức mỗi quý trong 113 quý liên tiếp. Đó là hơn 28 năm tăng trưởng liên tục. Thật là điên rồ khi nghĩ về điều đó. Hiện tại, họ có lợi suất khoảng 4,9%, và họ có sự hiện diện trong các lĩnh vực bán lẻ, công nghiệp, giải trí và các loại bất động sản khác, tất cả đều ký hợp đồng thuê dài hạn. Công ty đã chi 6,3 tỷ đô la để mở rộng vào năm ngoái và dự kiến sẽ triển khai ít nhất 8 tỷ đô la vào năm 2026. Việc phân bổ vốn như vậy sẽ tiếp tục hỗ trợ tăng trưởng cổ tức.

Bây giờ, EPR Properties là công ty có phần hoạt động tích cực hơn. Họ tập trung vào các bất động sản trải nghiệm—rạp chiếu phim, khu nghỉ dưỡng golf, công viên giải trí, loại hình như vậy. Điều thú vị là FFO trên mỗi cổ phiếu của họ đã tăng 5,1% gần đây, và họ vừa tăng cổ tức hàng tháng cùng mức đó. Điều này đã đẩy lợi suất của họ lên trên 6%, khá là ổn định. Họ dự định đầu tư từ 400-500 triệu đô la vào các bất động sản mới trong năm nay, bao gồm khoảng 85 triệu đô la cho phát triển và tái phát triển. Nếu họ đạt mục tiêu, họ sẽ thấy tăng trưởng FFO trên mỗi cổ phiếu thêm hơn 5%, điều này đồng nghĩa với việc cổ tức sẽ còn tăng nữa.

Cả hai REIT này đều hoạt động dựa trên tỷ lệ chi trả ổn định—EPR khoảng 70% FFO, Realty Income khoảng 75%—điều này có nghĩa là họ giữ lại đủ để tiếp tục phát triển. Đối với bất kỳ ai nghiêm túc về các cơ hội thu nhập thụ động, các cấu trúc cổ tức hàng tháng này thực sự phù hợp khá tốt với các chi phí thường xuyên vì bạn nhận được tiền hàng tháng thay vì hàng quý.

Điều nổi bật là cả hai công ty đều có khả năng dự báo rõ ràng về lợi nhuận năm 2026, và triển vọng trông khá vững chắc. Nếu bạn muốn xây dựng danh mục đầu tư dựa trên các cơ hội thu nhập thụ động có kèm theo tăng trưởng thực sự, thì đây là những điều đáng để nghiên cứu kỹ hơn.