Gần đây tôi nhận được nhiều câu hỏi về việc liệu bạn có thể thực sự mua đất bằng khoản vay VA hay không, nên tôi nghĩ sẽ phân tích những gì tôi đã học về vấn đề này.

Câu trả lời ngắn gọn: không thực sự riêng lẻ. Bạn không thể chỉ dùng lợi ích VA để mua đất chưa xây dựng và giữ nguyên đó. Nhưng điều quan trọng là - bạn CÓ thể dùng khoản vay xây dựng VA để mua đất VÀ xây nhà trên đó cùng lúc. Khi xây dựng hoàn tất, nó sẽ chuyển đổi thành khoản vay VA thông thường. Một lựa chọn khá tốt nếu bạn muốn xây dựng từ đầu.

Sức hấp dẫn rõ ràng. Các khoản vay VA đi kèm với một số đặc quyền lớn - không cần trả trước, không có bảo hiểm thế chấp, lãi suất cạnh tranh từ các nhà cho vay được VA phê duyệt, và giới hạn phí đóng cửa. Điều này rất lớn so với tài chính thông thường.

Nhưng VA không chỉ cho phép bạn đặt nhà ở bất cứ đâu. Có những hạn chế hợp pháp về loại tài sản đủ điều kiện. Nhà phải là nhà đơn lập, nhà sản xuất hoặc nhà đa căn hộ (tối đa 4 căn) nơi bạn thực sự sinh sống trong một căn. Nền móng phải là cố định. Và đất đai - không thể gần bãi rác, khu vực nguy hiểm, vùng ngập lụt hoặc khu vực dễ sụt lún và động đất. Hệ thống thoát nước cũng cần vững chắc.

Vậy quá trình thực sự hoạt động như thế nào nếu bạn muốn mua đất bằng khoản vay xây dựng VA? Bạn ký kết khoản vay trước, sau đó nhà cho vay tài trợ cả đất và chi phí xây dựng cùng lúc. Nhà thầu được thanh toán theo từng giai đoạn, nhưng chỉ khi có sự chấp thuận bằng văn bản của bạn mỗi lần. Một điểm hay: bạn không phải thanh toán cho đến khi nhà hoàn thành. Điều này cho bạn thời gian nghỉ ngơi, mặc dù lưu ý rằng thời hạn vay của bạn không thay đổi - nếu xây dựng mất 6 tháng trên khoản vay 30 năm, thì thực tế bạn còn khoảng 29,5 năm để trả.

Vấn đề là, không phải ngân hàng nào cũng cung cấp khoản vay xây dựng VA. Vì vậy, nếu bạn theo hướng này, chắc chắn bạn cần so sánh các lựa chọn. Ngoài ra, một số người mua đất bằng khoản vay thế chấp thông thường trước, sau đó dùng khoản vay xây dựng VA để xây dựng, rồi tái cấp vốn tất cả thành khoản vay VA cố định khi hoàn tất. Mất nhiều bước hơn, nhưng vẫn khả thi.

Nếu quá trình vay xây dựng cảm thấy quá rườm rà, bạn có thể chỉ mua nhà hiện có bằng khoản vay VA của mình. Ít thủ tục hơn, và bạn chuyển vào nhanh hơn. Hoặc thật sự, hãy xem xét các khoản vay thông thường hoặc FHA nếu khoản vay xây dựng VA không phù hợp với tình hình của bạn.

Tóm lại: bạn có thể mua đất bằng khoản vay VA không? Về mặt kỹ thuật có, nhưng chỉ như một phần của hợp đồng xây dựng. Điều này khả thi nếu bạn sẵn sàng điều chỉnh theo yêu cầu và tìm được ngân hàng cung cấp sản phẩm này. Chỉ cần so sánh tất cả các lựa chọn của bạn trước khi cam kết.