Vừa mới trò chuyện với ai đó suýt nữa đã bị lừa khi mua nhà, và điều đó nhắc tôi nhớ rằng còn nhiều chiêu trò lừa đảo vẫn tồn tại trong thị trường bất động sản. Nếu bạn đang nghĩ đến việc mua nhà, bạn cần biết những chiêu trò mờ ám mà các môi giới và người bán hàng thực sự đang làm sau hậu trường.

Để tôi phân tích những chiêu phổ biến nhất mà tôi đã thấy:

Đầu tiên là việc cấm thông tin. Người bán sẽ tiện thể "quên" đề cập đến các vấn đề lớn - vấn đề mái nhà, tăng đột biến tội phạm trong khu vực, hàng xóm gây rối, bất cứ điều gì có thể làm giảm giá trị giao dịch. Điều điên rồ là trong các cuộc đấu giá, nhiều người mua bỏ qua kiểm tra nhà hoàn toàn, nên họ không phát hiện ra những vấn đề này cho đến khi ký hợp đồng. Đừng là người như vậy. Luôn kiểm tra nhà qua kiểm định, tra cứu dữ liệu địa phương như Zillow, tham gia nhóm Facebook khu phố, và tìm một môi giới thực sự hiểu rõ khu vực đó.

Tiếp theo là trò che giấu khuyết tật. Một số vấn đề nghiêm trọng đến mức các môi giới lừa đảo giúp người bán che giấu - như nấm mốc, thiệt hại do nước, vấn đề móng nhà. Những thứ này không xuất hiện trong kiểm tra sơ bộ nhưng sẽ khiến bạn mất hàng nghìn đô la sau này. Nói chuyện với hàng xóm về lịch sử căn nhà, và yêu cầu đại lý bảo hiểm kiểm tra xem có yêu cầu bồi thường nào đã được nộp trên tài sản không. Nếu có yêu cầu bồi thường do lũ lụt, đó là dấu hiệu cảnh báo về ẩm mốc tiềm ẩn.

Các món đồ đắt tiền là một cái bẫy khác. Người bán trang trí nhà với các thiết bị đắt tiền, bồn tắm nước nóng, hoặc nội thất, rồi ngụ ý rằng tất cả đều là phần của giao dịch. Thật ra không phải vậy. Bạn vào ở và đột nhiên hệ thống giải trí biến mất. Giải pháp? Ghi rõ mọi thứ bằng văn bản. Thật sự đấy. Số serial, mã mẫu, tất cả. Nếu không có trong hợp đồng, thì nó không tồn tại.

Việc tăng diện tích sàn cũng khá phổ biến. Người bán hoặc môi giới của họ sẽ phóng đại số đo vì điều đó ảnh hưởng đến khoản vay và phí bảo hiểm của bạn. Lấy hồ sơ bất động sản từ cơ quan định giá của quận hoặc tự đo đạc lại.

Chiêu cuối cùng của các môi giới và người bán lừa đảo là làm các thỏa thuận miệng và hy vọng bạn không theo dõi. "Ừ, chúng tôi sẽ sửa cái đó" hoặc "Thiết bị vẫn còn" - tất cả đều nói miệng, không có gì ghi lại. Rồi đến ngày ký kết, đột nhiên chẳng ai nhớ những cuộc trò chuyện đó nữa. Đó là lý do bạn cần một luật sư bất động sản thực sự đọc kỹ hợp đồng.

Tóm lại: mua nhà có thể là bước tài chính lớn nhất trong đời bạn. Đừng vội vàng, đừng bỏ qua kiểm tra nhà, và đừng tin ai đó cố gắng giữ mọi thứ bằng lời nói. Hãy ghi rõ mọi thứ bằng văn bản, nghiên cứu kỹ khu vực, và cảnh giác với các môi giới lừa đảo chỉ quan tâm đến việc ký kết hơn là bảo vệ bạn.