Vì vậy, tôi đã xem lại lãi suất thế chấp từ đầu năm 2023, và thật thú vị khi thấy tình hình lúc đó như thế nào. Vào tháng 1, lãi suất cố định 30 năm khoảng 6,86%, thực ra giảm nhẹ so với 6,87% ngày hôm trước nhưng tăng so với 6,72% tuần trước đó. Nếu bạn đang tìm mua một khoản vay thế chấp 15 năm vào thời điểm đó, lãi suất là 5,95%, tăng khoảng 0,20% so với tuần trước.

Để bạn hình dung rõ hơn về ý nghĩa của các lãi suất thế chấp tháng 1 năm 2023 đó theo nghĩa thực tế: với khoản vay 100.000 đô la ở mức 6,86% trong 30 năm, bạn sẽ phải trả khoảng $656 mỗi tháng cho gốc và lãi, với tổng lãi khoảng 136.134 đô la trong suốt thời gian vay. Lựa chọn 15 năm ở mức 5,95% sẽ tốn khoảng $841 mỗi tháng cho cùng số tiền, nhưng tổng lãi bạn phải trả chỉ khoảng 51.408 đô la.

Các khoản vay jumbo có mức lãi cao hơn, khoảng 6,92% cho cố định 30 năm, và nếu bạn xem xét một khoản vay ARM, lãi suất 5/1 ARM là 5,49%. Đáng chú ý là mức cao nhất trong 52 tuần của lãi suất cố định 30 năm đã đạt 7,41%, vì vậy lãi suất có xu hướng khác nhau tùy theo tuần.

Vào thời điểm đó, APR là một số quan trọng cần theo dõi vì nó không chỉ bao gồm lãi suất mà còn cả phí của nhà cho vay. Khi bạn so sánh lãi suất thế chấp tháng 1 năm 2023 hoặc bất kỳ giai đoạn nào, APR cung cấp cho bạn bức tranh thực sự về tổng chi phí vay mượn. Toàn bộ câu hỏi về khả năng chi trả phụ thuộc vào thu nhập, nợ hiện có, số tiền đặt cọc và điểm tín dụng — những yếu tố thường quyết định bạn đủ điều kiện mua nhà bao nhiêu.