Vừa kiểm tra lãi suất vay thế chấp vào cuối tháng 11 năm 2022 và nhận thấy chúng đã giảm nhẹ. Lãi suất cố định 30 năm đang ở mức 6.87%, giảm từ 6.89% tuần trước đó. Thật là thời điểm khá thú vị vì lãi suất đã tăng mạnh đầu năm. Đối với những ai đang xem xét vay thế chấp vào khoảng thời gian đó, lãi suất cố định 15 năm dao động quanh mức 6.18%, trong khi các khoản vay jumbo là 6.89%. Tùy chọn ARM 5/1 thấp hơn, ở mức 5.48% nếu bạn muốn linh hoạt hơn. Điều khiến tôi chú ý là tổng chi phí cộng lại nhiều như thế nào - trên một khoản vay tiêu chuẩn 100 nghìn đô la với lãi suất 6.87%, bạn sẽ phải trả gần 657 đô la mỗi tháng chỉ cho gốc và lãi, tổng cộng khoảng 136 nghìn đô la lãi trong 30 năm. Thật là điên rồ khi nhìn toàn bộ bức tranh. APR cũng quan trọng vì nó bao gồm các khoản phí bên cạnh lãi suất cơ bản, cho bạn biết tổng chi phí thực sự. Các chuyên gia thời đó chia làm hai phe về việc liệu lãi suất vay tháng 11 năm 2022 có tiếp tục tăng lên gần 7% vào cuối năm hay ổn định ở mức hiện tại. Nếu bạn đang mua nhà vào thời điểm đó, lời khuyên luôn là kiểm tra lãi suất liên tục và so sánh nhiều nhà cho vay - lãi suất có thể thay đổi từng tuần.