Chỉ mới xem lại lãi suất thế chấp tháng 10 năm 2023 để tò mò - thật điên rồ khi mọi thứ đã thay đổi nhiều đến vậy kể từ đó. Vào tháng 10 năm 2023, lãi suất cố định 30 năm đứng ở mức 8.25% với 15 năm khoảng 7.39%. Đối với các khoản vay jumbo, lãi suất thế chấp tháng 10 năm 2023 dao động quanh mức 8.12%. Đó là chưa đầy ba năm trước nhưng cảm giác như đã lâu trong thị trường nhà ở.

Điều thú vị là cách so sánh các mức lãi suất tháng 10 năm 2023 đó với những gì chúng ta đang thấy hiện tại. Các tính toán APR cũng rất khắc nghiệt - trên một khoản vay 30 năm ở mức 8.25%, bạn đang phải trả khoảng $751 mỗi tháng cho $100k số tiền vay, điều này cộng lại thành hơn $170k tiền lãi chỉ riêng trong suốt thời gian vay. Người ta đã nói nhiều về điểm tín dụng và khoản đặt cọc ban đầu vào thời điểm đó như những cách để có được lãi suất tốt hơn.

Toàn bộ thị trường thế chấp luôn gắn liền với quyết định của Fed và lạm phát, đó là lý do tại sao lãi suất thế chấp tháng 10 năm 2023 lại cao như vậy ban đầu. Nếu bạn đang tìm mua nhà vào khoảng thời gian đó, kiến thức phổ biến là hoặc chọn vay 15 năm nếu bạn có thể chịu được khoản thanh toán cao hơn, hoặc xem xét các lựa chọn do chính phủ bảo trợ như vay FHA hoặc USDA nếu bạn không có đủ 20% tiền đặt cọc. Các khoản vay jumbo hoàn toàn là một thế giới riêng - phạm vi 52 tuần vào thời điểm đó thật điên rồ, từ 5% đến 10.50%.

Có ai còn nhớ cảm giác căng thẳng của thị trường nhà ở vào cuối năm 2023 không? Môi trường lãi suất thế chấp chắc chắn là một yếu tố.