Nhìn lại thị trường thế chấp từ đầu năm 2024 và thật thú vị khi thấy lãi suất đã biến động như thế nào vào thời điểm đó. Lãi suất cố định 30 năm vào cuối tháng 1 là 7,33%, đã tăng 0,11 điểm chỉ trong một tuần. Trong khi đó, các khoản vay 15 năm ở mức 6,49%, còn tăng hơn nữa. Đó là thời điểm khá điên rồ đối với những người mua nhà cố gắng khóa lãi suất.

Điều khiến tôi chú ý là sự chênh lệch giữa APR và lãi suất niêm yết. Với khoản vay 30 năm đó, bạn đang nhìn thấy APR là 7,24% trong khi lãi suất là 7,33%. Khoảng cách đó quan trọng vì nó bao gồm tất cả các phí của nhà cho vay. Vì vậy, trên một khoản vay 100 nghìn đô la, bạn sẽ phải trả khoảng 688 đô la mỗi tháng cho gốc và lãi, và trong 30 năm, tổng số lãi chỉ riêng đã gần 148 nghìn đô la.

Các khoản vay jumbo cũng đang tăng, đạt 7,27% cho cố định 30 năm. Phép tính cho những khoản vay này thật điên rồ - ai vay 750 nghìn đô la sẽ phải trả hơn 5 nghìn đô la mỗi tháng chỉ cho gốc và lãi.

Bài báo đề cập rằng lãi suất thời đó bị ảnh hưởng bởi các quyết định của Fed và lạm phát. Cơ bản, khi Fed tăng lãi suất, lãi suất thế chấp cũng theo đó mà tăng. Thật hợp lý khi mọi người đã so sánh các khoản vay truyền thống, FHA và VA để tìm điều kiện tốt hơn. Một lời nhắc nhở tốt rằng điểm tín dụng và số tiền đặt cọc thực sự rất quan trọng đối với mức lãi suất bạn có thể khóa.