Chỉ nhìn lại dữ liệu lãi suất thế chấp từ cuối tháng 10 năm 2023 và thật thú vị khi thấy mọi thứ vẫn ổn định vào thời điểm đó. Lãi suất cố định 30 năm khoảng 8,26% nếu tôi nhớ không nhầm, trong khi lãi suất 15 năm là 7,32%. Rất khác biệt so với những gì chúng ta thấy bây giờ vào năm 2026. Với khoản vay 100 nghìn đô la, lãi suất 8,26% đó có nghĩa là bạn sẽ phải trả khoảng 752 đô la mỗi tháng chỉ riêng phần gốc và lãi. Trong suốt thời gian vay, tổng lãi sẽ vào khoảng 170 nghìn đô la. Thị trường jumbo có phần tốt hơn một chút với lãi suất 8,12% cho các khoản vay cố định 30 năm. Điều điên rồ là mức độ quan trọng của các lãi suất này đối với khả năng chi trả. Vào thời điểm đó, mọi người thực sự tập trung vào điểm tín dụng và tỷ lệ nợ trên thu nhập để cố gắng khóa được các điều khoản tốt hơn. Hầu hết các nhà cho vay đều cung cấp khóa lãi suất trong vòng 30-60 ngày, đôi khi lâu hơn nếu bạn trả thêm phí. Khiến bạn nghĩ về cách lãi suất thế chấp tháng 10 năm 2023 so với đầu tháng đó nữa - lãi suất hầu như không thay đổi theo tuần. Nếu bạn đang mua nhà trong khoảng thời gian đó, các khoản vay thế chấp thông thường là lựa chọn cạnh tranh nếu bạn có điểm tín dụng khá, nhưng các khoản vay FHA và VA vẫn hấp dẫn đối với những người mua không thể đặt cọc 20%. Thật thú vị để suy ngẫm về mức lãi suất vào thời điểm đó so với bây giờ.