Bạn đã xem nhà gần đây chưa? Dưới đây là điều sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về tất cả các mức giá niêm yết đó. Giá trên mỗi bộ vuông là cách nhanh nhất để so sánh các ngôi nhà, ngay cả khi chúng hoàn toàn khác nhau về kích thước. Chỉ cần chia tổng giá trị cho diện tích sàn là ra con số giúp việc so sánh dễ dàng hơn.

Vì vậy, giả sử bạn đang nhắm tới một căn nhà trị giá 400.000 đô la có diện tích 2.000 bộ vuông. Bạn tính giá trên mỗi bộ vuông như sau: 400.000 đô la chia cho 2.000 bằng $200 trên mỗi bộ vuông. Nghe có vẻ đơn giản, đúng không? Và đúng vậy, nhưng còn nhiều điều khác nữa.

Tuy nhiên, điều cần lưu ý là - chỉ số này không nói hết tất cả. Số liệu về diện tích sàn có thể không chính xác vì các đại lý niêm yết có thể đã đo đạc cẩn thận hoặc dữ liệu đến từ các hồ sơ công cộng cũ không tính đến các phần mở rộng. Thêm vào đó, giá trị đất đai còn quan trọng hơn nhiều so với mọi người nghĩ, đặc biệt ở các khu vực ven biển. Một tầng hầm hoặc gara đã hoàn thiện có thể không được tính trong các số liệu về diện tích sàn đó, vì vậy bạn không phải lúc nào cũng so sánh cùng loại. Tuy nhiên, giá trên mỗi bộ vuông vẫn giúp bạn cảm nhận được mức độ hấp dẫn của một vị trí. San Francisco trung bình hơn 1.000 đô la trên mỗi bộ vuông trong khi Bloomington, Indiana chỉ khoảng 168 đô la. Sự khác biệt lớn này cho thấy mức độ cầu đối với bất động sản.

Bây giờ, nếu bạn thực sự xây nhà, các con số hoàn toàn thay đổi. Trung bình quốc gia để xây dựng khoảng $150 trên mỗi bộ vuông, mặc dù bạn sẽ thấy phạm vi từ $54 đến $270 tùy thuộc vào loại nhà bạn đang nói đến. Đó là cho một ngôi nhà suburban tiêu chuẩn, không xa hoa, không đơn giản quá mức. Các công trình tiết kiệm có thể đạt $33 trên mỗi bộ vuông trong khi xây dựng cao cấp có thể lên tới $770 hoặc cao hơn. Chi phí vật liệu và lao động quyết định điều này, và cả hai phụ thuộc nhiều vào vị trí của bạn. Cần tính giá trên mỗi bộ vuông cho xây dựng? Hãy xem xét liệu vật liệu có phải là địa phương hay cần vận chuyển, chi phí lao động xây dựng trong khu vực của bạn là bao nhiêu, và liệu cầu có vượt cung không.

Giấy phép xây dựng cũng khác nhau rất nhiều tùy theo vị trí. Một số khu vực tính phí cao hơn nhiều và có thể yêu cầu các nghiên cứu về môi trường hoặc có quy định nghiêm ngặt hơn. Nhưng thành thật mà nói, các quy định xây dựng mới giúp nhà ở chống chọi được động đất hoặc lũ lụt có thể đáng giá hơn mức phí phát sinh. Chính đất đai đóng vai trò lớn - xây dựng trên đất nông nghiệp bằng phẳng sẽ tốn ít hơn nhiều so với xây trên sườn đồi dốc gần đường đứt gãy. Phong cách cũng quan trọng. Một ngôi nhà kiểu thuộc địa hai tầng có tầng hầm sẽ tốn nhiều hơn so với một nhà cấp 4 trên nền bê tông vì tầng hầm đòi hỏi đào đắp lớn. Các kết nối tiện ích cũng quan trọng. Xây dựng ở khu vực đã có hạ tầng sẵn sẽ tốt hơn so với phải mang dịch vụ mới đến một địa điểm xa xôi.

Nếu bạn đang làm mới sàn nhà, đây là cách tính giá trên mỗi bộ vuông cho các vật liệu khác nhau. Gạch men ceramic có thể rẻ chỉ từ $1 trên mỗi bộ vuông cho các lựa chọn cơ bản, nhưng gạch men porcelain hoặc đá giả cao cấp có thể lên tới $12. Gạch mosaic marble cao cấp khoảng $2 trên mỗi bộ vuông, chưa tính vữa và lắp đặt. Thảm trải sàn thường mất khoảng $25 trên mỗi bộ vuông cho loại tiêu chuẩn có kết cấu, có thể từ $3 đến $3 cho mẫu hoa văn hoặc berber. Sàn vinyl thực dụng với giá từ $6 đến $2 trên mỗi bộ vuông và có thể bắt chước gỗ cứng. Gỗ laminate có giá từ $5 đến $1 cho vật liệu cộng thêm khoảng $4 đến $2 để lắp đặt. Gỗ công nghiệp trung bình khoảng $3 đã lắp đặt, trong khi gỗ cứng nguyên khối gần như $6 đã lắp đặt.

Bê tông cũng là thứ mọi người cần tính giá trên mỗi bộ vuông. Một nền móng bê tông cơ bản khoảng $8 trên mỗi bộ vuông, mặc dù bạn có thể thấy từ $6 đến $4 tùy thuộc độ dày và chi phí lao động địa phương. Nếu muốn thêm kết cấu hoặc màu sắc cho sân hiên, dự trù từ $8 đến $8 trên mỗi bộ vuông. Chi phí nguyên liệu bê tông đã tăng đáng kể trong những năm gần đây, vì vậy hãy dự trù các con số phản ánh điều kiện thị trường hiện tại. Việc san lấp mặt bằng và thiết bị bổ sung cũng có thể làm tăng chi phí.

Tóm lại: hiểu cách tính giá trên mỗi bộ vuông mang lại cho bạn một công cụ thực sự để so sánh nhà cửa, ước lượng ngân sách sửa chữa, và đưa ra quyết định thông minh hơn dù bạn đang mua, bán hay xây dựng. Chỉ cần nhớ rằng đó là một phần của câu đố, không phải toàn bộ bức tranh.