Biên bản cuộc họp của Fed giảm nhẹ tác động của việc Trump mua thế chấp nhà ở đối với khả năng chi trả nhà ở

1 / 2

HÌNH ẢNH GỐC: Nhà để bán ở Washington

HÌNH ẢNH GỐC: Một biển "đã bán" được nhìn thấy bên ngoài một ngôi nhà mới mua ở Washington, Mỹ, ngày 7 tháng 7 năm 2022. REUTERS/Sarah Silbiger/Hình ảnh gốc

Bởi Michael S. Derby

Thứ Năm, ngày 19 tháng 2 năm 2026 lúc 5:00 sáng GMT+9 2 phút đọc

Bởi Michael S. Derby

Ngày 18 (Reuters) - Nỗ lực do chính quyền Trump phát động nhằm cải thiện chi phí vay mua nhà hiện chưa mang lại nhiều kết quả, theo biên bản cuộc họp ngày 27-28 tháng 1 của Cục Dự trữ Liên bang, được công bố vào thứ Tư.

Biên bản, mô tả một cuộc họp báo cáo ‌của quan chức Ngân hàng Dự trữ Liên bang New York phụ trách thực thi chính sách tiền tệ, ghi nhận rằng kế hoạch của chính quyền mua trái phiếu thế chấp đã gây ra “sự giảm rõ rệt trong lợi suất chứng khoán đảm bảo thế chấp so với lợi suất trái phiếu Kho bạc cùng kỳ hạn.”

Dù thị trường có phản ứng, quan chức này “nhận thấy rằng sự giảm này khó có thể dẫn đến việc tái cấp vốn thế chấp đáng kể vì lãi suất thế chấp hiện tại cao hơn nhiều so với mức trung bình có trọng số của các khoản vay thế chấp còn lại,” biên bản cho biết.

Những bình luận của quan chức Ngân hàng Dự trữ Liên bang New York cũng phản ánh quan điểm của các nhà phân tích khu vực tư nhân, những người đã nhận thấy rằng kế hoạch trị giá $200 tỷ đô la của chính quyền Trump, được công bố đầu năm, đã có tác động, nhưng không theo cách thực sự thay đổi nhiều trong các động thái thị trường nhà ở đang gặp khó khăn.

Chính các quan chức Fed cho biết thách thức chính trong thị trường nhà ở không phải là dễ dàng vay vốn mà là nguồn cung nhà, và cho đến khi nguồn cung cải thiện, các vấn đề về khả năng chi trả sẽ tiếp tục gây khó khăn cho một lĩnh vực của nền kinh tế hiện chiếm phần lớn khoản vay của hộ gia đình.

Yếu tố lớn nhất dẫn đến giảm lãi suất vay thế chấp là việc Fed giảm chi phí tín dụng ngắn hạn, khi các quan chức đã hạ mục tiêu lãi suất của họ xuống ba phần tư điểm phần trăm vào năm ngoái, xuống trong khoảng 3,5% đến 3,75%. Hiện Fed đang giữ nguyên chính sách trong khi tìm kiếm bằng chứng lạm phát đang giảm, giữa kỳ vọng thị trường sẽ có thêm các đợt cắt giảm trong năm nay.

Biên bản cuộc họp cũng đề cập rằng quan chức Ngân hàng Dự trữ Liên bang New York cho biết các thay đổi gần đây đối với hoạt động repo cố định, giúp Fed quản lý mục tiêu lãi suất, đã làm công cụ cho vay này trở nên hấp dẫn hơn đối với các tổ chức tài chính.

Biên bản cũng nói rằng các khoản mua lớn trái phiếu Kho bạc nhằm tăng cường dự trữ trước ngày nộp thuế giữa tháng Tư đang diễn ra theo kế hoạch. Trước thời điểm đó, mức dự trữ dự kiến sẽ dao động quanh mức $3 nghìn tỷ.

Fed đang bổ sung thanh khoản do các cân nhắc kỹ thuật, và đảm bảo thị trường tiền tệ có đủ tiền mặt để giữ lãi suất ngắn hạn ở mức mà ngân hàng trung ương mong muốn.

(Bản tin do Michael S. Derby thực hiện, biên tập bởi Nick Zieminski)

Điều khoản và Chính sách quyền riêng tư

Bảng điều khiển quyền riêng tư