Hai chỉ số cốt lõi của thị trường nhà ở đang đi theo chiều hướng tích cực!

Hai chỉ số cốt lõi của thị trường bất động sản đều có xu hướng tích cực: giảm đầu tư phát triển bất động sản thu hẹp lại, diện tích chào bán còn lại giảm tốc so với cùng kỳ trong gần năm năm qua.

Tốc độ tăng diện tích chào bán còn lại so với cùng kỳ đã giảm xuống mức thấp nhất trong gần năm năm, đánh dấu áp lực tồn kho tích tụ từ năm 2021 đã rõ ràng giảm bớt.

Ngày 16 tháng 3, Cục Thống kê Quốc gia cho biết, trong tháng 1-2, đầu tư phát triển bất động sản giảm so với cùng kỳ năm trước thu hẹp 6.1 điểm phần trăm so với cả năm ngoái, diện tích bán hàng và doanh thu bán hàng của nhà ở mới giảm sâu hơn so với cả năm ngoái, vào cuối tháng 2, tốc độ tăng diện tích chào bán còn lại so với cùng kỳ giảm 1.5 điểm phần trăm so với cuối năm 2025.

Chuyên gia trong ngành cho rằng, chỉ số đầu tư phát triển bất động sản rõ ràng thu hẹp so với mức cả năm 2025, phản ánh rằng quá trình điều chỉnh cung ứng của thị trường đang dần ổn định. Tốc độ tăng diện tích chào bán còn lại so với cùng kỳ giảm xuống mức thấp nhất trong gần năm năm, cho thấy áp lực tồn kho tích tụ từ năm 2021 đã rõ ràng giảm bớt, mối quan hệ cung cầu đang dần trở lại cân bằng. Dưới tác động của nhiều yếu tố tích cực, dự kiến thị trường bất động sản sẽ có xu hướng “xuân nhỏ” khả quan, cả năm có thể dần ổn định và phát triển tích cực.

Giảm đầu tư phát triển thu hẹp

Xét về tình hình đầu tư phát triển, trong tháng 1-2, tổng vốn đầu tư phát triển bất động sản cả nước đạt 961.2 tỷ nhân dân tệ, giảm 11.1% so với cùng kỳ năm trước, giảm 6.1 điểm phần trăm so với cả năm ngoái; trong đó, đầu tư vào nhà ở đạt 728.2 tỷ nhân dân tệ, giảm 10.7%, thu hẹp 5.6 điểm phần trăm.

Trong tháng 1-2, các doanh nghiệp phát triển bất động sản thi công xây dựng 535.372 triệu m² nhà ở, giảm 11.7% so với cùng kỳ. Diện tích khởi công mới là 50.84 triệu m², giảm 23.1%. Diện tích hoàn thành là 63.2 triệu m², giảm 27.9%.

Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản E-House Thượng Hải, Yan Yuejin, cho rằng, mặc dù chỉ số đầu tư phát triển bất động sản vẫn còn trong vùng giảm âm, nhưng so với mức cả năm 2025, đã thể hiện rõ xu hướng thu hẹp, phản ánh quá trình điều chỉnh cung ứng của thị trường đang dần ổn định.

Yan Yuejin nói rằng, từ thị trường đất đai, chiến lược cung cấp đất của các thành phố trọng điểm đã có sự chuyển đổi. Các thành phố đều áp dụng phương châm “giảm lượng, nâng chất” trong cung cấp đất, tổng lượng cung đất đã được kiểm soát, nhưng tỷ lệ đất chất lượng cao rõ ràng tăng lên. Chiến lược này giúp hướng đầu tư phát triển về các dự án chất lượng cao hơn, cũng tạo nền tảng cho việc phục hồi và ổn định các chỉ số đầu tư phát triển trong tương lai.

Ngoài ra, diện tích khởi công mới giảm 23.1% so với cùng kỳ, nhìn chung vẫn trong quá trình điều chỉnh. Yan Yuejin cho rằng, gần đây một số thành phố trọng điểm đã có hoạt động bán hàng mới, bao gồm xem nhà và ký hợp đồng, điều này sẽ thúc đẩy ý chí khởi công của các doanh nghiệp xây dựng tăng lên. Đặc biệt, cần kết hợp các tiêu chí xây dựng “nhà tốt”, liên tục nâng cao chất lượng nguồn cung, đồng thời phù hợp với nhu cầu mua nhà của các nhóm khách hàng như người mới cưới, người mua để ở cải thiện.

Tốc độ tăng diện tích chào bán còn lại giảm

Xét về doanh số bán hàng, trong tháng 1-2, diện tích bán hàng của nhà ở mới đạt 92.93 triệu m², giảm 13.5% so với cùng kỳ năm trước, mức giảm rộng hơn 4.8 điểm phần trăm so với cả năm ngoái; doanh thu bán hàng đạt 818.6 tỷ nhân dân tệ, giảm 20.2%, mở rộng 7.6 điểm phần trăm.

Về tồn kho, cuối tháng 2, diện tích chào bán còn lại của nhà ở đạt 79.998 triệu m², tăng 0.1% so với cùng kỳ năm 2025, tốc độ tăng giảm chậm lại 1.5 điểm phần trăm so với cuối năm 2025.

Yan Yuejin cho rằng, việc giảm doanh số bán hàng của nhà ở mới chủ yếu chịu ảnh hưởng bởi yếu tố cơ sở. Trong quý 1 năm 2025, dưới tác động của chính sách tích cực, số lượng giao dịch nhà mới cao hơn. Theo phản hồi thực tế thị trường, hiện tại đã xuất hiện những biến đổi tích cực trong bán hàng. Một số thành phố trọng điểm có hoạt động mua bán nhà mới tích cực hơn, thậm chí có khu vực giá còn tăng nhẹ, phản ánh kỳ vọng của người mua đang được cải thiện. Dự kiến, các chính sách hỗ trợ mua nhà cho các gia đình mới cưới, sinh con sẽ tiếp tục được đẩy mạnh, sẽ tạo thêm nhu cầu mới cho thị trường nhà ở.

Đáng chú ý, cuối tháng 2, tốc độ tăng diện tích chào bán còn lại của nhà ở mới cả nước là 0.1%. Theo Yan Yuejin, đây là tốc độ tăng nhỏ nhất kể từ tháng 7 năm 2021, tốc độ tăng trưởng so với cùng kỳ đã giảm xuống mức thấp nhất trong gần năm năm, cho thấy áp lực tồn kho tích tụ từ năm 2021 đã rõ ràng giảm bớt, mối quan hệ cung cầu đang dần cân bằng trở lại. Đây là một tín hiệu tích cực quan trọng kể từ khi thị trường bất động sản có sự thay đổi lớn về cung cầu vào năm 2023. Kết hợp với việc giảm số lượng nhà đã rao bán thứ cấp, có thể đánh giá rằng quá trình điều chỉnh cung ứng đã khá đầy đủ.

Trong tương lai, Yan Yuejin cho rằng, khi quá trình điều chỉnh cung ứng đủ mạnh, áp lực tồn kho giảm, nếu nhu cầu mua nhà tiềm năng tiếp tục được giải phóng, quá trình cân bằng cung cầu của thị trường bất động sản sẽ có thể thúc đẩy giao dịch tăng trưởng đều đặn và giá cả ổn định hơn. Dưới tác động của nhiều yếu tố tích cực, dự kiến thị trường bất động sản sẽ có xu hướng “xuân nhỏ” khả quan, cả năm có thể dần ổn định và phát triển tích cực.