Tỷ lệ lạm phát xây dựng do thuế suất có thể đẩy chi phí nhà ở tăng thêm $10,900 — Đây là những gì các nhà xây dựng đang nói với người mua

Các chính sách thuế quan liên bang mới đang định hình lại thị trường nhà ở theo những cách có thể không rõ ràng ngay lập tức tại quầy thanh toán. Quyết định của chính phủ Mỹ tăng thuế suất đối với thép và nhôm từ 25% lên 50% vào tháng 6—kèm theo việc mở rộng các khoản thuế đối với 407 mặt hàng bổ sung bao gồm các thành phần cấu trúc, thiết bị gia dụng và thiết bị—đã kích hoạt một chuỗi phản ứng trong ngành xây dựng.

Hiệp hội Nhà xây dựng Quốc gia (NAHB) đã tính toán rằng đợt tăng giá do lạm phát xây dựng này có thể làm tăng khoảng $10,900 cho giá xây dựng một ngôi nhà điển hình. Nhưng câu hỏi thực sự không chỉ là chi phí có tăng lên hay không; mà còn là liệu người mua nhà có thực sự trả nhiều hơn hay sẽ thấy gánh nặng đó được hấp thụ theo cách khác.

Những tác động ngay lập tức: Những gì các nhà thầu đã trải qua

Albert Bou Fadel, sáng lập và CEO của SmartBarrel, giải thích rằng tác động của thuế quan không ngay lập tức ảnh hưởng đến người mua—nó tác động trực tiếp đến các nhà thầu trước. "Khi thuế tăng đối với các vật liệu cốt lõi như thép và nhôm, các nhà thầu cảm nhận ngay lập tức trên bảng dự thầu của họ," ông nói. "Ngay cả một mức tăng khiêm tốn từ 10 đến 25% cũng chuyển thành các mức dự thầu cao hơn vì các kim loại này xuất hiện khắp nơi—khung nhà, thép cốt, hệ thống cấu trúc, mọi thứ."

Cơ chế tương tự cũng áp dụng cho gỗ, trong đó Mỹ nhập khẩu khoảng 80 đến 85% gỗ mềm từ Canada. Bất kỳ điều chỉnh thuế nào ở đó cũng có thể làm tăng hàng nghìn đô la chỉ riêng cho khung nhà. Ngoài các yếu tố cấu trúc, các thiết bị gia dụng và thành phần điện tử cũng kể một câu chuyện tương tự: hơn 60% các thiết bị gia dụng lớn bán trong nước chứa các bộ phận hoặc bộ phận nhập khẩu, nghĩa là thuế quan đối với các thành phần đầu vào làm tăng chi phí cho hệ thống HVAC, dây điện, thiết bị cố định và các gói nhà bếp.

Điều khiến các nhà xây dựng cảm thấy đau đớn hơn là cách mà tỷ lệ lạm phát xây dựng nén chặt lợi nhuận của họ. "Khi giá vật liệu tăng đột biến, các nhà thầu ngay lập tức mất đi khoản dự phòng cho sai sót," Bou Fadel giải thích. "Một sự chậm trễ trong lịch trình hoặc việc làm lại vốn có thể dễ dàng kiểm soát trước đó trở nên tốn kém hơn nhiều. Công trường trở nên khắc nghiệt hơn."

Phân tích số liệu $10,900

Ước tính của NAHB phản ánh khoảng 7% vật liệu xây dựng nhà được nhập khẩu, kết hợp với mức thuế 50% mới áp dụng đối với các yếu tố chính. Tuy nhiên, Bou Fadel lưu ý rằng con số này là trung bình toàn quốc, che giấu sự biến động đáng kể. Những ngôi nhà chứa nhiều thiết bị gia dụng và thành phần kim loại nhập khẩu có thể chứng kiến mức tăng giá còn cao hơn nhiều, trong khi các ngôi nhà khởi đầu chủ yếu từ vật liệu nội địa có thể thấp hơn mức đó.

Bê tông, phần lớn được sản xuất trong nước, vẫn gặp phải sự tăng chi phí qua các phụ gia và thiết bị nhập khẩu. Vì vậy, ngay cả các thành phần "sản xuất tại Mỹ" cũng không hoàn toàn thoát khỏi tác động của thuế quan.

Con đường chưa rõ ràng đến giá bán lẻ

Liệu lạm phát xây dựng cuối cùng có chuyển thành giá nhà cao hơn hay không vẫn còn chưa chắc chắn và phụ thuộc vào thị trường. Nghiên cứu gần đây của Brookings gợi ý rằng chi phí vật liệu tăng có thể thực sự làm giảm sản xuất nhà ở khi các nhà xây dựng hoãn các dự án hoặc thu hẹp phạm vi, điều này cuối cùng có thể đẩy giá lên do giảm cung—đặc biệt ở các khu vực đã đối mặt với thiếu hụt nhà ở.

Tuy nhiên, kết quả còn tùy thuộc vào chiến lược của nhà phát triển và nhu cầu địa phương. D.R. Horton, nhà xây nhà lớn nhất quốc gia, đã báo cáo trong cuộc họp lợi nhuận tháng 7 rằng áp lực về khả năng chi trả đã khiến công ty triển khai các ưu đãi—mua giảm lãi suất vay, hỗ trợ chi phí đóng cửa, các gói nâng cấp—thay vì chỉ đơn giản tăng giá niêm yết.

Nhà phân tích bất động sản Sain Rhodes tại Clever Offers chỉ ra các mô hình lịch sử: các đợt tăng giá do thuế quan thường tạo ra "tăng giá trong vòng 30 đến 90 ngày, sau đó là giảm cầu và hoạt động xây dựng giảm trong vòng bốn đến sáu tháng." Tuy nhiên, ở các thị trường có nhu cầu cao, các nhà xây dựng có thể thực sự chuyển chi phí trực tiếp cho người mua.

Kết luận

Tỷ lệ lạm phát xây dựng đang tăng lên, và khoản thiệt hại $10,900 cho chi phí xây dựng là có thực. Nhưng liệu điều đó có chuyển thành giá nhà cao hơn hay không còn phụ thuộc vào điều kiện thị trường địa phương, vị trí của nhà xây dựng và nhu cầu của người mua. Một số khu vực có thể thấy nhiều ưu đãi hơn và các dự án bị trì hoãn; những khu vực khác có thể đối mặt với mức tăng giá ngay lập tức. Sự không chắc chắn này cũng là một phần của câu chuyện như các mức thuế quan.