#ЭКСКЛЮЗИВ: Индекс недвижимости Дубая вырос на 11% всего за два дня после объявления Трампом о сделке США и Ирана.

КРИЗИСЫ или ВОЗМОЖНОСТИ в Дубае
Все говорят о крахе недвижимости в Дубае. Никто не говорит о том, что говорит история.
Но вот что большинство людей упускает при расчетах доходности Дубая.
Рост цен сам по себе кажется обычным. Но у недвижимости Дубая есть три источника дохода, работающих одновременно.
1. Рост цен.
2. Арендная доходность 6-8% в год.
3. Налогообложение по обоим пунктам отсутствует.
Вот как это выглядит для покупателя 2020 года во время Covid.
Цена за квадратный метр выросла с 917 AED до 1656 AED к 2025 году. Это 80% прироста за 5 лет. 16% в год.
К этому добавляется 7% годовой арендной доходности.
Общий годовой доход: примерно 23% в год. Без налогов.
Нет налога на прирост капитала. Нет налога на имущество. Нет налога на наследство.
Депозит с фиксированной ставкой дает 6-7% облагаемых налогом. Недвижимость в Дубае дала покупателям Covid 23% без налогов на протяжении 5 лет подряд.
Теперь индекс недвижимости DFM снизился на 26% в 2026 году. Все прибыли исчезли за несколько дней из-за войны с Ираном.
Но есть угол зрения, о котором никто не говорит.
До этой войны Дубай был номер один среди направлений для миграции миллионеров по всему миру. ОАЭ привлекли 7200 миллионеров только в 2024 году. Богатые американцы, европейцы и азиаты все переезжали в Дубай из-за нулевых налогов и стиля жизни.
Война США и Ирана создала страх в единственном городе, который успешно отвлекал капитал от Запада.
Будь это совпадение или стратегия — решать вам.
Всегда есть риск в кровавом крахе. Но лучшие доходы в истории всегда приходили во времена кризисов.
Если вы покупаете сейчас, вы — король. Поймите риск. Рассчитайте свою позицию. Воспользуйтесь возможностью.
Те, кто покупал недвижимость в Дубае в 2020 году, сначала казались неумными. Потом — гениями в течение следующих 5 лет.
#Rest DYOR