Южнокорейские розничные инвесторы, получившие прибыль от торговли акциями, начали массово вкладываться в рынок элитной недвижимости, в этом году с января по апрель более 3,7 триллионов вон средств от акций и облигаций перешли в рынок недвижимости Сеула

BlockBeats Новости, 16 июня, по мере того как волна ИИ способствует резкому росту цен на акции технологических гигантов, таких как SK Hynix, южнокорейский фондовый рынок продолжает укрепляться с начала этого года, а розничные инвесторы после получения прибыли активно переключаются на рынок элитной недвижимости. Согласно данным Министерства земельных, инфраструктурных и транспортных средств Южной Кореи, с января по апрель 2026 года, из средств, полученных гражданами при продаже акций и облигаций, около 3,7 триллионов вон (примерно 165 миллиардов юаней) было вложено в покупку жилья, из которых 65,5%, около 2,4 триллионов вон, сосредоточены в Сеуле, и особенно в престижных районах, таких как Каннам (370,7 миллиарда вон), Сондпхо (353,2 миллиарда вон) и Рёчхэ (290,4 миллиарда вон).

Дорогие элитные квартиры становятся приоритетной целью для инвестиций. Доля средств, полученных от продажи акций и облигаций, использованных для приобретения жилья стоимостью свыше 15 миллиардов вон (около 6,7 миллиона юаней), оставалась ниже 5% в период с 2020 по 2025 год, но в этом году она резко выросла: 9,3% в январе, 9,8% в марте, а в апреле впервые превысила двузначный показатель и достигла 13,2%, что почти в три раза превышает средний показатель за предыдущие годы.

Молодежь в возрасте 30 лет стала крупнейшей группой покупателей жилья. В первые четыре месяца этого года объем средств, использованных для покупки жилья с помощью акций и облигаций, составил 125,9 миллиардов вон (около 5,6 миллиарда юаней), превзойдя показатели групп в возрасте 40 лет (110,9 миллиарда вон), 50 лет (80,2 миллиарда вон) и 60 лет и старше (48,9 миллиарда вон), став лидером по возрастным группам. В то же время, впервые за историю с 2010 года, доля покупателей первичного жилья в Сеуле, приобретавших недвижимость в рамках комплексных застройок, достигла 45,6% в период с января по май, а более половины из них — это покупатели в возрасте 30 лет.

Тем не менее, за эффектом богатства на фондовом рынке продолжается усиление социального неравенства. Общий коэффициент Джини Южной Кореи вырос с 0,584 в 2017 году до 0,625 в 2025 году, достигнув максимума с 2012 года. Центральный банк Южной Кореи предупреждает, что рост цен на недвижимость закрепляет поляризацию богатства, а распространение ИИ дополнительно увеличивает разрыв в доходах, что негативно сказывается на экономическом положении тех, у кого нет недвижимости и молодежи. В семьях с низким уровнем чистых активов и доходов, в возрасте 20–30 лет, доля таких семей выросла с 7,9% в 2020 году до 15,2% в 2025 году, почти удвоившись за пять лет.