Я изучал интересные данные о том, когда люди действительно покупают свой первый дом, и это, вероятно, позже, чем вы ожидали.

Итак, вот в чем дело — согласно данным NAR из нескольких лет назад, средний возраст покупателя первого дома составляет около 33 лет. Это выросло с 29 в 70-х и 80-х годах. Значительный сдвиг, если подумать об этом.

Почему произошли изменения? Есть несколько причин. Стоимость жилья выросла гораздо больше, чем зарплаты. Плюс молодые люди сталкиваются с долгами по студентам, задержками в браке, поздним появлением детей. Всё это складывается. Данные показывают, что 60% недавних покупателей — это женатые пары, что логично — легче накопить на первоначальный взнос при двух доходах.

Теперь, стоит ли ждать, чтобы купить? Зависит от вашей ситуации. Если вы тонете в долгах, у вас нестабильный доход или нет сбережений, да — ждать имеет смысл. Нет смысла спешить с ипотекой, которую не сможете обслуживать. И если вы не собираетесь оставаться на одном месте несколько лет, транзакционные издержки вас убьют.

Но есть нюанс — ждать, пока вы станете старше, значит дольше платить аренду, а это не помогает вашему чистому состоянию. И если задержаться слишком долго, вы всё равно можете остаться должны по ипотеке, когда наступит пенсия. Не идеально.

Главный вывод? Средний возраст покупателя первого дома продолжает расти, потому что люди становятся более реалистичными в отношении своих финансов. Это на самом деле не так плохо. Лучше подождать, пока вы не будете готовы, чем переоценить свои силы. Если у вас стабильный доход, хорошие сбережения и вы планируете оставаться на месте несколько лет, возможно, стоит рассмотреть свои варианты. Но только тогда, когда это действительно имеет смысл для вашей ситуации, а не потому, что вы чувствуете, что должны.