SpaceX torna-se pública e enriquece 4000 funcionários, a pequena cidade do Texas prepara-se para a vaga de ouro imobiliária

Autor: NY Post

Tradução: Deep潮 TechFlow

Deep潮 leitura: SpaceX está prestes a estabelecer o maior recorde de IPO na história de Wall Street, avaliado em 1,8 trilhões de dólares. Estima-se que, desde engenheiros até funcionários da cantina, até 4000 funcionários da SpaceX com opções de ações ficarão milionários da noite para o dia. E na cidade de Brownsville, no Texas, perto da sede da SpaceX, o preço médio das casas é de apenas 290 mil dólares, e os agentes imobiliários locais já começam a se preparar para essa onda de riqueza.

A SpaceX irá estrear na Nasdaq na sexta-feira sob o código SPCX, tornando-se o maior IPO da história de Wall Street, com preço-alvo de 135 dólares por ação, quase atingindo uma avaliação de 1,8 trilhão de dólares.

Estima-se que este IPO criará 4000 novos milionários na SpaceX, desde engenheiros até funcionários da cantina, todos que possuem opções de ações como parte de sua remuneração irão se beneficiar.

Na cidade de Brownsville, perto da sede da SpaceX, agentes imobiliários estão se preparando para essa corrida ao ouro. O preço médio das casas listadas em Brownsville é de apenas 290 mil dólares, uma queda de 7,9% em relação ao ano anterior, muito abaixo do preço médio nacional de 425 mil dólares.

Em abril deste ano, Brownsville tinha 1617 imóveis à venda, dos quais apenas 67 estavam listados por mais de 1 milhão de dólares.

Mercado de residências de luxo severamente limitado

"Para os padrões nacionais, o mercado de residências de luxo em Brownsville não é grande," disse Hannah Jones, economista sênior do Realtor.com. "Apenas 4,1% das casas à venda estão acima de 1 milhão de dólares, o percentil 95 fica abaixo de 925 mil dólares, muito abaixo do limite comparável em Austin ou Houston."

No entanto, Jones afirma que o mercado mais amplo de Brownsville está se diferenciando.

"Moradores de longa data enfrentam uma pressão real de acessibilidade habitacional — enquanto profissionais recém-chegados, muitos dos quais estão se mudando da SpaceX, acham Brownsville muito barato em comparação com seus locais de origem," explicou ela.

Jones chama o próximo IPO da SpaceX de "maior fator desconhecido."

"Porque a SpaceX sempre compensou seus funcionários com ações em vez de dinheiro, grande parte dessa riqueza é não líquida," ela disse.

Ela acredita que, com o IPO, muitas dessas novas fortunas podem acabar investindo em imóveis.

"Com a oferta de residências de luxo tão restrita, mesmo uma demanda moderada de funcionários recém-aderidos à liquidez pode impulsionar rapidamente os preços do mercado de alto padrão," afirmou.

Como a SpaceX chegou a Brownsville

Em 2014, a SpaceX escolheu a praia de Boca Chica, cerca de 25 milhas a leste de Brownsville, como local de sua instalação de lançamento comercial, Starbase.

Em março de 2021, Elon Musk twittou: "Considere mudar-se para Starbase ou para a região de Brownsville/South Padre Island, Texas, e incentive seus amigos a fazerem o mesmo! A SpaceX está crescendo rapidamente na contratação de engenheiros, técnicos, trabalhadores da construção e diversos profissionais de suporte."

O agente imobiliário de Brownsville, Bob Torres, disse ao Realtor.com: "Foi a primeira vez que recebi ligações de várias partes do país de repente. Oregon, Washington, Maine, Norte da Califórnia — estava em toda parte."

Ele afirmou que a onda de imóveis que se seguiu foi algo que nunca tinha experimentado.

"Isso é definitivamente uma prosperidade," recordou Torres. "Muitos compradores são funcionários da SpaceX — você vê colegas competindo pelo mesmo imóvel, todos pagando acima do valor pedido."

Torres vendeu muitas propriedades para compradores de outros estados que nunca visitaram a região.

"Tenho clientes de Portland que nunca tinham vindo ao Texas antes," disse ele. "Fizemos uma chamada pelo FaceTime, e eles fizeram uma oferta totalmente em dinheiro. Nem tinham emprego na SpaceX ainda, mas queriam uma — e acabaram conseguindo."

Ele afirmou que, em 2024, quando Musk transferir a sede da SpaceX de Hawthorne, Califórnia, para Boca Chica, a atenção para Brownsville aumentará ainda mais — a apenas 25 milhas de distância.

Em 2025, Starbase no Texas até se tornará oficialmente uma cidade registrada.

"Terras que há cinco ou seis anos não conseguiam ser vendidas agora estão com preços disparando," disse Torres. "Eles construíram muitos projetos de desenvolvimento de subdivisões lá."

O impacto no mercado é incalculável.

"A SpaceX teve um impacto significativo na confiança do mercado imobiliário e dos compradores na nossa região," disse Trisha Scott, agente imobiliária de Brownsville, ao Realtor.com. "Embora nunca possamos atribuir totalmente as tendências de habitação a uma única empresa, a SpaceX criou empregos, atraiu talentos, aumentou a notoriedade nacional, trouxe turismo e incentivou investimentos adicionais na região. Esses fatores geralmente sustentam a demanda por moradia e o crescimento econômico."

Impactos esperados do IPO

Com a aproximação do IPO da SpaceX, Bloomberg relatou que mais de 1000 atuais e ex-funcionários da SpaceX se uniram para negociar com empresas de gestão de patrimônio, buscando melhores preços e oportunidades de uso de produtos fiscais.

Ao mesmo tempo, agentes imobiliários de Brownsville estão atentos — e esperam que a demanda por imóveis de luxo escassos na região aumente.

"Os novos milionários da nossa região certamente terão impacto," disse Scott. "Se muitos funcionários da SpaceX obtiverem riqueza significativa com o IPO, podemos ver um aumento na demanda por residências de alto padrão, propriedades de investimento e casas de férias na região. Mas acho que qualquer impacto no mercado local provavelmente se desenvolverá ao longo do tempo, não de uma só vez."

Torres concorda.

"Não acho que os funcionários da SpaceX ficarão ricos e imediatamente irão prosperar, eles dizem 'Quero comprar isso, aquilo ou outro'," afirmou. "Acho que eles precisarão de tempo para digerir tudo isso, mas, eventualmente, começarão a comprar."

Preocupações com o crescimento

Apesar de a presença da SpaceX ser bem-vista por muitos na comunidade, alguns também expressaram preocupações sobre seus efeitos.

"Algumas pessoas mais tradicionais gostam do ritmo lento, aluguel baixo e baixos impostos sobre a propriedade," disse Torres. "Eles não gostam muito de todas essas mudanças — como o fechamento da praia durante os lançamentos."

Mas, segundo Torres, Musk ainda tem muitos apoiadores na região — especialmente porque doou milhões de dólares para escolas de Brownsville e para revitalizar o centro da cidade.

Além disso, ele colocou Brownsville no mapa nacional.

Scott afirmou: "A SpaceX certamente colocou Brownsville, South Padre Island e toda a região na mira de pessoas que talvez nunca considerassem se mudar para cá."