! Di belahan dunia lain, sebuah "apartemen token" terjual habis dalam sehari2025 26 Mei, Dubai Land Department, DLD) telah bermitra dengan perusahaan fintech real estat Prypco dan penyedia infrastruktur blockchain Ctrl Alt untuk secara resmi meluncurkan "Prypco Mint", platform tokenisasi real estat pertama di Timur Tengah, dan berhasil sepenuhnya membiayai apartemen Real World Asset (RWA) pertama di rantai XRP Ledger hanya dalam satu hari. Platform ini merupakan bagian penting dari strategi blockchain pemerintah UEA, yang bertujuan untuk memiliki sekitar 7% transaksi di pasar real estat Dubai secara on-chain pada tahun 2033. Pada saat itu, total aset diperkirakan akan mencapai $16 miliar.
Sebelumnya, sebagian besar proyek properti RWA baik terjebak pada tingkat proyek independen yang tidak memiliki dukungan resmi, secara dasar sepenuhnya bergantung pada kredit perusahaan tunggal, dan karena waktu pengembangan industri Web3 yang tidak cukup lama, serta kurangnya kepercayaan pengguna terhadap proyek, tidak ada proyek properti RWA yang bisa disebut "dikenal oleh semua orang". Dan kali ini, tindakan di Dubai mungkin dapat mengisi kekosongan ini.
Mengapa Dubai?
Sebelumnya, banyak proyek RWA tidak berhasil dikenal luas karena properti yang ditokenisasi bukanlah di kawasan properti yang hotspot. Dan dalam industri real estat global, Dubai adalah kota hotspot yang tak terbantahkan; investasi real estat yang ramai di sini menarik banyak modal asing, ketika mencari "Dubai" di media sosial, Anda kemungkinan besar akan melihat kata "properti" secara otomatis dilengkapi di belakangnya.
Mengapa Dubai terkenal? Sangat sederhana, ruang untuk apresiasi dan rasio sewa/penjualan yang sangat tinggi.
Dalam beberapa tahun terakhir, pasar real estat Dubai terus memanas. Menurut laporan CBRE, harga perumahan** di Dubai akan naik rata-rata 18% pada tahun 2024, dibandingkan dengan 20% pada kuartal pertama tahun 2025. **Selama periode yang sama, jumlah transaksi properti juga mencapai level tertinggi baru, mencapai 45.474 pada kuartal I-2025, naik 22% dari tahun ke tahun. Tren pertumbuhan ini disebabkan oleh kebijakan "Visa Emas" yang diluncurkan oleh pemerintah Dubai, yang setara dengan lima atau sepuluh tahun tempat tinggal jangka panjang saat membeli rumah, menarik sejumlah besar individu dengan kekayaan bersih tinggi untuk berinvestasi di real estat. Selain itu, keunggulan geografis Dubai, lingkungan politik yang stabil, dan struktur ekonomi yang beragam juga memberikan dasar yang kuat untuk pertumbuhan pasar real estat yang berkelanjutan.
Dalam hal laba atas investasi, pasar real estat Dubai mengungguli. Data menunjukkan bahwa rasio sewa terhadap penjualan Dubai adalah sekitar 1:132,** dengan hingga 90% populasi asing memberikan pengembalian sewa setinggi 8% hingga 9%, jauh lebih tinggi daripada 2% hingga 3% di kota-kota seperti Shanghai. Hasil sewa yang tinggi ini memungkinkan investor untuk membayar sendiri dalam waktu yang lebih singkat, biasanya dalam waktu 10 hingga 12 tahun. Selain itu, pemerintah UEA membebaskan semua pajak penghasilan pribadi dan pajak capital gain, yang selanjutnya meningkatkan daya tarik investasi.
Ini bukan iklan, melainkan kenyataan nyata dari pasar real estat Timur Tengah selama sepuluh tahun terakhir.
Tentu saja, pasar Dubai telah mengalami kenaikan yang sangat tinggi dalam sepuluh tahun terakhir, sehingga sepanjang tahun ini ada banyak pernyataan yang mengatakan tahun ini mungkin merupakan puncak pasar real estate Dubai, mengutip berbagai data seperti luas bangunan yang sedang dibangun yang tinggi, dan perlambatan arus masuk penduduk. Namun, hanya berdasarkan data masa lalu, investasi properti di Dubai memang sangat panas.
Jadi, aset apa yang terjual habis dalam sehari?
Model bisnis RWA Real Estate sederhana: kepemilikan properti ditokenisasi, dengan pemegang token memegang sebagian dari kepemilikan properti, dan apresiasi dan pendapatan sewa yang dihasilkan oleh properti didistribusikan kepada semua pemegang properti. Dengan cara ini, pemegang dapat memasukkan real estat ke dalam portofolio mereka bahkan jika mereka tidak memiliki kemampuan untuk membeli seluruh properti secara langsung, dan keluar dari likuiditas secara signifikan lebih baik. **
Mungkin untuk memanfaatkan strategi pemasaran kelangkaan, PrypcoMint hanya mengeluarkan satu set apartemen untuk tokenisasi pada hari pembukaannya.
Terletak di Business Bay, distrik pusat Dubai, proyek tokenisasi real estat yang dibiayai penuh ini adalah unit dua kamar tidur di Prive by Damac, sebuah kompleks perumahan yang dibangun oleh pengembang terkenal Damac. Luas bangunannya sekitar 130,88 meter persegi, dan tipe unitnya adalah dua kamar tidur dan tiga kamar mandi. Proyek ini menampilkan pemandangan danau yang indah dan dilengkapi dengan fasilitas layanan bergaya hotel.
Kondisi properti yang ditokenisasi pertama, sumber: situs web Prypco
Dalam sehari, properti tersebut 100% dibiayai di Prypco Mint, dengan total harga AED 2,4 juta (sekitar RMB 5,8 juta)**, dan total 1.308.800 token diterbitkan, dengan total 224 investor berpartisipasi. Mungkin sebagai fasilitas resmi untuk investor awal, harga ini secara signifikan lebih rendah daripada penilaian pasar resmi: menurut penilaian Departemen Pertanahan Dubai, unit tersebut memiliki kapitalisasi pasar AED 2,89 juta, dan harga pembelian aktual di platform sekitar 16,96% lebih rendah, memberi investor setara dengan 20,42% dari laba mengambang yang belum direalisasikan.
Dalam hal pendapatan, pendapatan sewa tahunan yang diperkirakan untuk unit ini adalah 175,000 dirham, yang menghasilkan tingkat pengembalian sewa bersih tahun pertama sebesar 5,17%. Dengan mempertimbangkan harapan apresiasi modal, tingkat pengembalian total tahunan untuk apartemen ini diperkirakan dapat mencapai maksimum 14,77%. Hingga saat ini, pengembalian bersih yang telah direalisasikan adalah 5,31%, dan properti juga telah memasuki proses penyewaan.
Seperti yang Anda lihat di situs web resmi, ambang batas masuk minimum untuk investor dapat mencapai AED 2.000 (sekitar RMB 4.000)**, perkiraan nilai setelah 5 tahun adalah sekitar AED 3.476.82, dan pendapatan komprehensif selama 5 tahun mencapai 73.84%. Perlu dicatat bahwa ini adalah perkiraan yang disediakan di situs web resmi dan tidak mewakili pendapatan riil.
Perkiraan pendapatan lima tahun, sumber: situs resmi Prypco
Dalam hal biaya transaksi, platform itu sendiri tidak mengenakan biaya tokenisasi apa pun, investor hanya perlu membayar biaya resmi. Namun, ini seharusnya hanya menjadi keuntungan bagi investor awal, kemungkinan besar tidak akan berlanjut di masa depan. Semua hak milik unit tersebut telah selesai diunggah ke XRP Ledger melalui arsitektur teknologi Ctrl Alt, dan informasi hak milik disinkronkan secara real-time dengan database pemerintah dari Dinas Pertanahan Dubai.
Berbagai laporan tersedia lengkap di situs resmi. Sumber: Situs resmi Prypco
Bisakah dibeli? Apakah ini baik untuk XRP?
Sayangnya, jika bukan penduduk UEA, tidak bisa membeli, dan sekarang penjualan hanya satu set ini juga sudah berakhir, tetapi tidak berarti tidak akan dibuka di masa depan.
Dari sudut pandang kepatuhan, proyek tokenisasi ini saat ini hanya terbuka untuk pemegang KTP UEA. Artinya, hanya mereka yang bekerja/belajar di Dubai atau sudah memiliki visa emas karena membeli properti di UEA yang memenuhi syarat, dan hanya menerima pembayaran dalam dirham, yang berarti memerlukan rekening bank lokal. Sistem regulasi terdiri dari Bank Sentral UEA, Otoritas Regulasi Aset Virtual Dubai (VARA), dan Yayasan Masa Depan Dubai. Mitra keuangan proyek adalah Zand Digital Bank.
Pernyataan resmi pemerintah kota Dubai, sumber: situs resmi pemerintah kota Dubai
Secara ketat, ini bukan proyek RWA yang kamu impikan. Proyek RWA yang ideal seharusnya memenuhi beberapa poin berikut:
Berbagai investor dapat berinvestasi dalam satu properti, dengan kepemilikan yang jelas berdasarkan jumlah token;
Dapat langsung membayar melalui aset di blockchain;
Mengandalkan harga token untuk melacak keuntungan atau penurunan harga rumah;
Mengandalkan jumlah kepemilikan token untuk mendapatkan dividen sewa secara berkala;
Dan dapat dijual kapan saja secara keseluruhan atau sebagian.
Saat ini, upaya PrypcoMint hanya berhasil menyelesaikan "sebuah properti yang ditentukan kepemilikannya melalui token, mewujudkan distribusi dan dividen untuk berbagai investor" pada poin 1, 3, dan 4, tetapi pembayaran harus dilakukan melalui mata uang fiat, dan mekanisme keluar juga belum jelas, sangat mirip dengan memiliki properti melalui perusahaan atau trust, dan memperdagangkan kepemilikan saham perusahaan atau hak atas trust di bursa efek.
Meskipun demikian, ini sudah merupakan langkah yang cukup besar bagi RWA. Apartemen ini adalah salah satu proyek real estat pertama yang mewujudkan aset on-chain dalam rencana pemerintah Dubai, dan juga merupakan bagian dari strategi tokenisasi senilai 16 miliar dolar AS di kota tersebut, yang berasal dari proyeksi resmi: sekitar 7% dari total nilai transaksi real estat Dubai akan direalisasikan melalui tokenisasi pada tahun 2033.
Oleh karena itu, diharapkan XRP tidak akan sangat menguntungkan dalam jangka pendek, karena hanya informasi kepemilikan properti dan token yang ada di rantai, dan penjualan publik on-chain tidak dibuka. Tetapi jika permintaan gas yang dihasilkan oleh real estat token senilai $16 miliar diperkirakan akan tinggi setelah dibuka di masa depan, sekarang bisa menjadi titik terendah untuk penangkapan nilai. Tetapi semua ini tergantung pada menunggu platform RWA untuk terus membuahkan hasil, yang mungkin benar-benar menciptakan ledakan real estat Dubai baru yang diambil oleh "investor ritel yang lebih tersebar".
P.S. Cobalah untuk berpikir dari arah lain, tindakan ini...Semua informasi properti dicatat di blockchain, harga pembelian transparan dan nyata, di masa depan mungkin akan membuka penjualan aset di blockchain dan penjualan token kepemilikan kapan saja... bukankah ini adalah visi yang diklaim oleh keuangan terdesentralisasi di masa lalu, yang merupakan serangan dimensional terhadap perantara keuangan? Apakah ini mungkin menandakan jatuhnya industri agen properti Dubai secara total? Mari kita lihat.
Konten ini hanya untuk referensi, bukan ajakan atau tawaran. Tidak ada nasihat investasi, pajak, atau hukum yang diberikan. Lihat Penafian untuk pengungkapan risiko lebih lanjut.
Di ujung dunia yang lain, sebuah jebakan "tokenisasi apartemen" terjual habis dalam sehari.
Asli | OdailyOdaily China (@OdailyChina)
Penulis｜jk
! Di belahan dunia lain, sebuah "apartemen token" terjual habis dalam sehari2025 26 Mei, Dubai Land Department, DLD) telah bermitra dengan perusahaan fintech real estat Prypco dan penyedia infrastruktur blockchain Ctrl Alt untuk secara resmi meluncurkan "Prypco Mint", platform tokenisasi real estat pertama di Timur Tengah, dan berhasil sepenuhnya membiayai apartemen Real World Asset (RWA) pertama di rantai XRP Ledger hanya dalam satu hari. Platform ini merupakan bagian penting dari strategi blockchain pemerintah UEA, yang bertujuan untuk memiliki sekitar 7% transaksi di pasar real estat Dubai secara on-chain pada tahun 2033. Pada saat itu, total aset diperkirakan akan mencapai $16 miliar.
Sebelumnya, sebagian besar proyek properti RWA baik terjebak pada tingkat proyek independen yang tidak memiliki dukungan resmi, secara dasar sepenuhnya bergantung pada kredit perusahaan tunggal, dan karena waktu pengembangan industri Web3 yang tidak cukup lama, serta kurangnya kepercayaan pengguna terhadap proyek, tidak ada proyek properti RWA yang bisa disebut "dikenal oleh semua orang". Dan kali ini, tindakan di Dubai mungkin dapat mengisi kekosongan ini.
Mengapa Dubai?
Sebelumnya, banyak proyek RWA tidak berhasil dikenal luas karena properti yang ditokenisasi bukanlah di kawasan properti yang hotspot. Dan dalam industri real estat global, Dubai adalah kota hotspot yang tak terbantahkan; investasi real estat yang ramai di sini menarik banyak modal asing, ketika mencari "Dubai" di media sosial, Anda kemungkinan besar akan melihat kata "properti" secara otomatis dilengkapi di belakangnya.
Mengapa Dubai terkenal? Sangat sederhana, ruang untuk apresiasi dan rasio sewa/penjualan yang sangat tinggi.
Dalam beberapa tahun terakhir, pasar real estat Dubai terus memanas. Menurut laporan CBRE, harga perumahan** di Dubai akan naik rata-rata 18% pada tahun 2024, dibandingkan dengan 20% pada kuartal pertama tahun 2025. **Selama periode yang sama, jumlah transaksi properti juga mencapai level tertinggi baru, mencapai 45.474 pada kuartal I-2025, naik 22% dari tahun ke tahun. Tren pertumbuhan ini disebabkan oleh kebijakan "Visa Emas" yang diluncurkan oleh pemerintah Dubai, yang setara dengan lima atau sepuluh tahun tempat tinggal jangka panjang saat membeli rumah, menarik sejumlah besar individu dengan kekayaan bersih tinggi untuk berinvestasi di real estat. Selain itu, keunggulan geografis Dubai, lingkungan politik yang stabil, dan struktur ekonomi yang beragam juga memberikan dasar yang kuat untuk pertumbuhan pasar real estat yang berkelanjutan.
Dalam hal laba atas investasi, pasar real estat Dubai mengungguli. Data menunjukkan bahwa rasio sewa terhadap penjualan Dubai adalah sekitar 1:132,** dengan hingga 90% populasi asing memberikan pengembalian sewa setinggi 8% hingga 9%, jauh lebih tinggi daripada 2% hingga 3% di kota-kota seperti Shanghai. Hasil sewa yang tinggi ini memungkinkan investor untuk membayar sendiri dalam waktu yang lebih singkat, biasanya dalam waktu 10 hingga 12 tahun. Selain itu, pemerintah UEA membebaskan semua pajak penghasilan pribadi dan pajak capital gain, yang selanjutnya meningkatkan daya tarik investasi.
Ini bukan iklan, melainkan kenyataan nyata dari pasar real estat Timur Tengah selama sepuluh tahun terakhir.
Tentu saja, pasar Dubai telah mengalami kenaikan yang sangat tinggi dalam sepuluh tahun terakhir, sehingga sepanjang tahun ini ada banyak pernyataan yang mengatakan tahun ini mungkin merupakan puncak pasar real estate Dubai, mengutip berbagai data seperti luas bangunan yang sedang dibangun yang tinggi, dan perlambatan arus masuk penduduk. Namun, hanya berdasarkan data masa lalu, investasi properti di Dubai memang sangat panas.
Jadi, aset apa yang terjual habis dalam sehari?
Model bisnis RWA Real Estate sederhana: kepemilikan properti ditokenisasi, dengan pemegang token memegang sebagian dari kepemilikan properti, dan apresiasi dan pendapatan sewa yang dihasilkan oleh properti didistribusikan kepada semua pemegang properti. Dengan cara ini, pemegang dapat memasukkan real estat ke dalam portofolio mereka bahkan jika mereka tidak memiliki kemampuan untuk membeli seluruh properti secara langsung, dan keluar dari likuiditas secara signifikan lebih baik. **
Mungkin untuk memanfaatkan strategi pemasaran kelangkaan, PrypcoMint hanya mengeluarkan satu set apartemen untuk tokenisasi pada hari pembukaannya.
Terletak di Business Bay, distrik pusat Dubai, proyek tokenisasi real estat yang dibiayai penuh ini adalah unit dua kamar tidur di Prive by Damac, sebuah kompleks perumahan yang dibangun oleh pengembang terkenal Damac. Luas bangunannya sekitar 130,88 meter persegi, dan tipe unitnya adalah dua kamar tidur dan tiga kamar mandi. Proyek ini menampilkan pemandangan danau yang indah dan dilengkapi dengan fasilitas layanan bergaya hotel.
Kondisi properti yang ditokenisasi pertama, sumber: situs web Prypco
Dalam sehari, properti tersebut 100% dibiayai di Prypco Mint, dengan total harga AED 2,4 juta (sekitar RMB 5,8 juta)**, dan total 1.308.800 token diterbitkan, dengan total 224 investor berpartisipasi. Mungkin sebagai fasilitas resmi untuk investor awal, harga ini secara signifikan lebih rendah daripada penilaian pasar resmi: menurut penilaian Departemen Pertanahan Dubai, unit tersebut memiliki kapitalisasi pasar AED 2,89 juta, dan harga pembelian aktual di platform sekitar 16,96% lebih rendah, memberi investor setara dengan 20,42% dari laba mengambang yang belum direalisasikan.
Dalam hal pendapatan, pendapatan sewa tahunan yang diperkirakan untuk unit ini adalah 175,000 dirham, yang menghasilkan tingkat pengembalian sewa bersih tahun pertama sebesar 5,17%. Dengan mempertimbangkan harapan apresiasi modal, tingkat pengembalian total tahunan untuk apartemen ini diperkirakan dapat mencapai maksimum 14,77%. Hingga saat ini, pengembalian bersih yang telah direalisasikan adalah 5,31%, dan properti juga telah memasuki proses penyewaan.
Seperti yang Anda lihat di situs web resmi, ambang batas masuk minimum untuk investor dapat mencapai AED 2.000 (sekitar RMB 4.000)**, perkiraan nilai setelah 5 tahun adalah sekitar AED 3.476.82, dan pendapatan komprehensif selama 5 tahun mencapai 73.84%. Perlu dicatat bahwa ini adalah perkiraan yang disediakan di situs web resmi dan tidak mewakili pendapatan riil.
Perkiraan pendapatan lima tahun, sumber: situs resmi Prypco
Dalam hal biaya transaksi, platform itu sendiri tidak mengenakan biaya tokenisasi apa pun, investor hanya perlu membayar biaya resmi. Namun, ini seharusnya hanya menjadi keuntungan bagi investor awal, kemungkinan besar tidak akan berlanjut di masa depan. Semua hak milik unit tersebut telah selesai diunggah ke XRP Ledger melalui arsitektur teknologi Ctrl Alt, dan informasi hak milik disinkronkan secara real-time dengan database pemerintah dari Dinas Pertanahan Dubai.
Berbagai laporan tersedia lengkap di situs resmi. Sumber: Situs resmi Prypco
Bisakah dibeli? Apakah ini baik untuk XRP?
Sayangnya, jika bukan penduduk UEA, tidak bisa membeli, dan sekarang penjualan hanya satu set ini juga sudah berakhir, tetapi tidak berarti tidak akan dibuka di masa depan.
Dari sudut pandang kepatuhan, proyek tokenisasi ini saat ini hanya terbuka untuk pemegang KTP UEA. Artinya, hanya mereka yang bekerja/belajar di Dubai atau sudah memiliki visa emas karena membeli properti di UEA yang memenuhi syarat, dan hanya menerima pembayaran dalam dirham, yang berarti memerlukan rekening bank lokal. Sistem regulasi terdiri dari Bank Sentral UEA, Otoritas Regulasi Aset Virtual Dubai (VARA), dan Yayasan Masa Depan Dubai. Mitra keuangan proyek adalah Zand Digital Bank.
Pernyataan resmi pemerintah kota Dubai, sumber: situs resmi pemerintah kota Dubai
Secara ketat, ini bukan proyek RWA yang kamu impikan. Proyek RWA yang ideal seharusnya memenuhi beberapa poin berikut:
Saat ini, upaya PrypcoMint hanya berhasil menyelesaikan "sebuah properti yang ditentukan kepemilikannya melalui token, mewujudkan distribusi dan dividen untuk berbagai investor" pada poin 1, 3, dan 4, tetapi pembayaran harus dilakukan melalui mata uang fiat, dan mekanisme keluar juga belum jelas, sangat mirip dengan memiliki properti melalui perusahaan atau trust, dan memperdagangkan kepemilikan saham perusahaan atau hak atas trust di bursa efek.
Meskipun demikian, ini sudah merupakan langkah yang cukup besar bagi RWA. Apartemen ini adalah salah satu proyek real estat pertama yang mewujudkan aset on-chain dalam rencana pemerintah Dubai, dan juga merupakan bagian dari strategi tokenisasi senilai 16 miliar dolar AS di kota tersebut, yang berasal dari proyeksi resmi: sekitar 7% dari total nilai transaksi real estat Dubai akan direalisasikan melalui tokenisasi pada tahun 2033.
Oleh karena itu, diharapkan XRP tidak akan sangat menguntungkan dalam jangka pendek, karena hanya informasi kepemilikan properti dan token yang ada di rantai, dan penjualan publik on-chain tidak dibuka. Tetapi jika permintaan gas yang dihasilkan oleh real estat token senilai $16 miliar diperkirakan akan tinggi setelah dibuka di masa depan, sekarang bisa menjadi titik terendah untuk penangkapan nilai. Tetapi semua ini tergantung pada menunggu platform RWA untuk terus membuahkan hasil, yang mungkin benar-benar menciptakan ledakan real estat Dubai baru yang diambil oleh "investor ritel yang lebih tersebar".
P.S. Cobalah untuk berpikir dari arah lain, tindakan ini...Semua informasi properti dicatat di blockchain, harga pembelian transparan dan nyata, di masa depan mungkin akan membuka penjualan aset di blockchain dan penjualan token kepemilikan kapan saja... bukankah ini adalah visi yang diklaim oleh keuangan terdesentralisasi di masa lalu, yang merupakan serangan dimensional terhadap perantara keuangan? Apakah ini mungkin menandakan jatuhnya industri agen properti Dubai secara total? Mari kita lihat.