SpaceX entrée en bourse enrichit 4000 employés, la petite ville du Texas se prépare à accueillir la ruée vers l'or immobilier

Auteur : NY Post

Traduction : Deep潮 TechFlow

Lecture de Deep潮 : SpaceX va établir un record d'IPO le plus important de l'histoire de Wall Street, avec une valorisation de 1,8 billion de dollars. Selon les estimations, jusqu'à 4000 employés de SpaceX, allant des ingénieurs aux employés de la cantine, détenant des options sur actions, deviendront millionnaires du jour au lendemain. Et la petite ville de Brownsville, au Texas, près du siège de SpaceX, dont le prix médian des logements n'est que de 290 000 dollars, voit déjà les agents immobiliers se préparer à cette vague de richesse.

SpaceX sera cotée vendredi à la Bourse de Nasdaq sous le code SPCX, ce qui en fera la plus grande IPO de l'histoire de Wall Street, avec un prix cible de 135 dollars, une valorisation proche de 1,8 billion de dollars.

Selon les estimations, cette IPO créera 4000 nouveaux millionnaires chez SpaceX, allant des ingénieurs aux employés de la cantine, tous ceux qui détiennent des options sur actions dans le cadre de leur rémunération en bénéficieront.

Dans la petite ville de Brownsville, près du siège de SpaceX au Texas, les agents immobiliers se préparent à cette ruée vers l'or. Le prix médian des propriétés en vente à Brownsville n'est que de 290 000 dollars, en baisse de 7,9 % par rapport à l'année précédente, bien en dessous du médian national de 425 000 dollars.

En avril de cette année, Brownsville comptait 1617 propriétés en vente, dont seulement 67 étaient affichées à plus d’un million de dollars.

Marché du logement de luxe fortement limité

"Selon les normes nationales, le marché des résidences de luxe à Brownsville n'est pas très grand," explique Hannah Jones, économiste senior chez Realtor.com. "Seuls 4,1 % des propriétés en vente sont affichées à plus d’un million de dollars, le 95e percentile étant inférieur à 925 000 dollars, bien en dessous des seuils comparables à Austin ou Houston."

Cependant, Jones indique que le marché plus large de Brownsville est en train de se différencier.

"Les résidents de longue date font face à une pression réelle sur leur capacité à se loger — et les nouveaux professionnels, dont beaucoup sont des transferts de SpaceX, trouvent Brownsville très abordable par rapport à leur ancien lieu de résidence," explique-t-elle.

Jones qualifie l'imminente IPO de SpaceX de "plus grand facteur d'incertitude".

"Parce que SpaceX a toujours rémunéré ses employés en actions plutôt qu'en liquidités, la majeure partie de cette richesse est non liquide," dit-elle.

Elle pense que cette IPO pourrait créer autant de nouveaux millionnaires, et qu'une part importante de cette capitalisation pourrait rapidement se diriger vers l'immobilier.

"Dans un marché de résidences de luxe aussi tendu, même une demande modérée de la part de nouveaux employés disposant de liquidités pourrait faire rapidement augmenter les prix du haut de gamme," ajoute-t-elle.

Comment SpaceX est arrivé à Brownsville

En 2014, SpaceX a choisi la plage de Boca Chica, située à environ 40 km à l'est de Brownsville, comme site de sa station de lancement commerciale Starbase.

En mars 2021, Elon Musk a tweeté : "Envisagez de déménager à Starbase ou dans la région de Brownsville/South Padre Island au Texas, et encouragez vos amis à faire de même ! La demande de recrutement pour les ingénieurs, techniciens, ouvriers et autres personnels de soutien chez SpaceX est en forte croissance."

Bob Torres, agent immobilier à Brownsville, a confié à Realtor.com : "C'était la première fois que je recevais soudainement des appels de partout. Oregon, Washington, Maine, Californie du Nord — partout."

Il raconte que cette vague immobilière est une expérience inédite pour lui.

"Ça a vraiment été une période de prospérité," se souvient Torres. "Beaucoup d’acheteurs sont des employés de SpaceX — vous voyez des collègues enchérir sur la même propriété, toutes vendues au-dessus du prix demandé."

Torres a vendu de nombreux biens à des acheteurs hors de l'État qui n’avaient même pas visité.

"J’ai des clients de Portland qui n’étaient jamais venus au Texas," dit-il. "On a juste fait un appel FaceTime, et ils ont tout payé en cash. Ils n’avaient même pas de boulot chez SpaceX, mais voulaient en obtenir un — et ils l’ont finalement fait."

Torres indique qu’en 2024, lorsque Musk déplacera le siège de SpaceX de Hawthorne, en Californie, vers Boca Chica, à proximité de Brownsville, l’intérêt sera encore plus fort — à seulement 40 km.

En 2025, Starbase au Texas deviendra même officiellement une ville enregistrée.

"Il y a cinq ou six ans, vous ne pouviez même pas vendre ces terrains, et maintenant les prix ont explosé," dit Torres. "Ils ont construit beaucoup de projets de développement de quartiers là-bas."

L’impact sur le marché est difficile à quantifier.

"SpaceX a eu un impact considérable sur la confiance du marché immobilier et des acheteurs dans la région," confie Trisha Scott, agent immobilier à Brownsville, à Realtor.com. "Même si on ne peut pas attribuer entièrement la tendance du logement à une seule entreprise, SpaceX a créé des emplois, attiré des talents, accru la notoriété nationale, stimulé le tourisme et encouragé des investissements supplémentaires dans la région. Tous ces facteurs soutiennent généralement la demande de logement et la croissance économique."

Impact attendu de l’IPO

À l’approche de l’IPO de SpaceX, selon Bloomberg, plus de 1000 employés actuels et anciens de SpaceX se sont regroupés pour négocier avec des sociétés de gestion de patrimoine, afin d’obtenir de meilleurs prix et des opportunités d’optimisation fiscale.

Par ailleurs, les agents immobiliers de Brownsville surveillent de près — et anticipent — une augmentation de la demande pour les propriétés de luxe rares dans la région.

"Nos nouveaux millionnaires issus de SpaceX auront forcément un impact," explique Scott. "Si beaucoup d’employés de SpaceX deviennent riches grâce à l’IPO, on pourrait voir une hausse de la demande pour des résidences haut de gamme, des biens d’investissement et des maisons de vacances dans la région. Mais je pense que l’impact sur le marché local ne sera pas immédiat, il se manifestera plutôt sur le long terme."

Torres partage cet avis.

"Je ne pense pas que les employés de SpaceX deviendront immédiatement prospères après avoir encaissé leur argent," dit-il. "Ils disent : ‘Je veux acheter ceci, cela ou autre chose,’ mais ils ont besoin de temps pour digérer tout ça. Finalement, ils commenceront à acheter."

Les soucis de croissance

Bien que la présence de SpaceX soit accueillie favorablement par beaucoup dans la communauté, certains expriment aussi des inquiétudes quant à ses effets.

"Les anciens préfèrent un rythme de vie plus lent, avec des loyers abordables et peu de taxes foncières," explique Torres. "Ils n’aiment pas tous ces changements — comme la fermeture de la plage lors des lancements, par exemple."

Mais selon Torres, Musk a encore beaucoup de supporters dans la région, notamment parce qu’il a fait don de millions de dollars pour l’école de Brownsville et la revitalisation du centre-ville.

De plus, il a mis Brownsville sous les projecteurs nationaux.

Scott conclut : "SpaceX a sans aucun doute mis Brownsville, South Padre Island et toute la région sous le regard du pays, et a changé la donne pour ceux qui n’auraient peut-être pas envisagé de déménager ici auparavant."