J'ai beaucoup réfléchi à ce sujet dernièrement — la plupart des gens pensent que investir ne signifie que acheter des actions, mais honnêtement ce n'est que la surface. Il existe des moyens beaucoup plus créatifs de construire de la richesse si vous savez où regarder.

J'ai commencé à explorer des investissements alternatifs qui génèrent de l'argent sans toucher au marché boursier traditionnel, et les options sont assez folles. Certaines sont très sûres, d'autres sont des paris absolus, mais elles ont toutes leur place selon votre tolérance au risque.

Les REITs sont intéressants si vous souhaitez une exposition à l'immobilier sans dépenser des millions en propriété. En gros, vous mettez en commun de l'argent avec d'autres investisseurs pour acheter des immeubles commerciaux, des hôtels, des entrepôts — tout le portefeuille. Vous percevez les revenus locatifs sans le tracas d'être propriétaire. C'est une façon solide de diversifier.

Ensuite, il y a le prêt entre particuliers, qui est plus pratique si vous le souhaitez. Vous pouvez investir 25 $ dans un prêt via des plateformes et percevoir des intérêts pendant qu'ils remboursent. Le truc, c'est de répartir votre argent sur des dizaines de notes plutôt que de tout miser sur une seule personne. Si l'une fait défaut, vous avez toujours une soixantaine d'autres qui génèrent des rendements.

Pour le public conservateur, les obligations d'épargne et les CD sont en gros la définition d'investissements sûrs qui rapportent de l'argent. Soutenus par le gouvernement, intérêts garantis, zéro souci. Pas de rendements spectaculaires, mais ils ne vous empêcheront pas de dormir non plus.

L'or est un autre angle que les gens négligent. Vous pouvez acheter des lingots physiques, des pièces, des actions minières, des contrats à terme, ou simplement prendre un fonds en or. Les prix fluctuent cependant, alors faites vos devoirs sur le stockage et la société auprès de laquelle vous achetez. La FTC met en garde contre les vendeurs douteux, alors ne vous précipitez pas.

Les obligations d'entreprise sont là où ça devient intéressant pour les chasseurs de revenus. Les entreprises empruntent de l'argent en émettant des obligations, et vous recevez des intérêts au fil du temps. Vos rendements sont plus prévisibles que ceux des actions parce que même si l'entreprise rencontre des difficultés, vos paiements d'intérêts restent les mêmes. Le risque de défaut existe, mais il est généralement gérable avec des entreprises établies.

Les contrats à terme sur matières premières sont la carte sauvage — vous pariez sur les prix futurs du maïs, du cuivre, du pétrole, peu importe. Vous pouvez faire de gros gains ou tout perdre selon l'offre et la demande. C'est essentiellement une couverture contre l'inflation si vous savez ce que vous faites, mais ce n'est clairement pas pour les débutants.

Les locations de vacances ont aussi attiré mon attention. Acheter une propriété, l'utiliser quand vous voulez, la louer le reste du temps pour couvrir les coûts pendant que l'immobilier, espérons-le, s'apprécie. L'inconvénient, c'est la liquidité — si vous avez besoin rapidement d'argent, vous êtes coincé à attendre un acheteur.

La crypto est évidemment sur cette liste maintenant. Bitcoin, Ethereum, tous les autres. Extrêmement volatile, pas pour les personnes qui ont peur facilement. Mais si vous croyez en la technologie et pouvez supporter des fluctuations de 50 %, cela vaut la peine de l'envisager dans un portefeuille diversifié.

Les obligations municipales sont sous-estimées à mon avis. Les villes et les États les émettent pour financer des projets d'infrastructure, et bien que les taux d'intérêt soient plus bas que ceux des obligations d'entreprise, les intérêts sont exonérés d'impôt. Cet avantage fiscal peut en réalité vous donner de meilleurs rendements après impôt que ce à quoi vous vous attendez.

Le capital-investissement et le capital-risque sont plus compliqués car vous devez généralement être un investisseur accrédité avec de l'argent sérieux. Ces fonds regroupent des capitaux pour investir dans des entreprises privées avec la gestion impliquée pour les aider à croître. Rendements potentiellement plus élevés mais votre argent est bloqué pendant des années.

Les rentes sont celles qui font débat. Vous payez à l'avance, puis recevez des paiements sur une période ou à vie. La différée d'impôt est pratique, mais les frais peuvent être lourds et les commissions des courtiers sont folles. Lisez bien les petits caractères avant de vous lancer.

La vraie leçon ? Les investissements qui rapportent de l'argent prennent toutes sortes de formes et de tailles, au-delà de simplement acheter et détenir des actions. Mélangez selon votre horizon, votre appétit pour le risque, et le temps que vous souhaitez consacrer à la gestion. Certains sont des machines à revenu passif, d'autres nécessitent une gestion active. La clé, c'est de ne pas mettre tous vos œufs dans le même panier.