Je suis tombé sur d'anciennes données sur les taux hypothécaires de mai 2023 et j'ai trouvé intéressant de revenir sur la situation à cette époque. Les taux fixes sur 30 ans à l'époque tournaient autour de 6,85 % APR, ce qui semble vraiment élevé comparé à ce que nous voyons maintenant. Pour donner un contexte, un prêt fixe sur 15 ans était à 6,16 % durant cette même période.

Ce qui m'a frappé, c'est la répartition du paiement mensuel qu'ils ont montrée—si vous verrouilliez un prêt hypothécaire sur 30 ans à 6,85 % sur un $100k prêt, vous paieriez environ $655 par mois en principal et intérêts. Sur la durée de ce prêt, vous finiriez par payer environ $135k en intérêts totaux. C'est ce genre de calcul qui fait vraiment réfléchir sur le timing du marché immobilier.

Les prêts jumbo étaient encore plus élevés à 6,94 %, et l'option ARM 5/1 offrait 5,76 % pour ceux prêts à prendre ce risque. En regardant en arrière les taux hypothécaires de mai 2023, il est clair que c'était une époque différente pour le financement immobilier. La fourchette sur 52 semaines à cette époque montrait que le plus bas était autour de 5,26 % pour les prêts fixes standard sur 30 ans, donc les taux avaient augmenté tout au long de cette année-là.

Le concept d'APR en soi vaut aussi la peine d'être compris—c'est essentiellement votre coût total réel lorsque vous prenez en compte les frais et les intérêts combinés. C'est ce qui compte vraiment lorsque vous comparez des prêts, pas seulement le taux principal. Quoi qu'il en soit, intéressant de voir comment les taux hypothécaires de mai 2023 se comparent à ce qui se passe maintenant sur le marché.