新世界长沙湾写字楼项目传减价57% 跌穿买地成本

彭博引述知情人士透露，投资公司Ares Management Corp.和新世界发展(00017)共同持有的长沙灣永康街83號商廈項目「83永康街」，近期已下调价格以出售該項目的部分單位。

據知情人士稱，与該項目2024年啟动时的价格相比，部分物业的要价下调多达57%，包括折扣和回贈。他們表示，雖然降价后销售有所回升，但这也反映出非核心区域的商业物业业主在成交上面臨的挑戰。

知情人士透露，新世界与Ares最近幾周已推出部分單位，折扣及回贈后价格最低只有每平方尺5600元，其他單位售价约为每平方尺7000元。这远低於2024年首次开售时的每平方尺约1.3万元。此外，这些价格也低於新世界2017年購入該地塊时的价格，当时的購地价约为每平方尺8000元。

报道指，香港房地产投资者如今必須面对相互交错的市场趨勢，商业地产市场仍受高空置率困擾，尤其是核心商业区以外的地区；另一方面，住宅市场則迎来全面復甦。世邦魏理仕的數據顯示，截至3月底，香港辦公樓空置率維持在16.8%，接近歷史高点，主要因大量新落成寫字樓投入市场。