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韩国散户炒股获利涌入豪宅市场，今年前四月逾3.7万亿韩元股债资金转战首尔楼市
BlockBeats 消息，6 月 16 日，随着 AI 浪潮推动 SK 海力士等科技龙头股价大涨，韩国股市今年以来持续走强，散户获利了结后大举转战高端房产市场。据韩国国土交通部数据，2026 年 1 至 4 月，韩国居民出售股票、债券所得资金中，约 3.7 万亿韩元（折合约 165 亿元人民币）流入住宅购置，其中 65.5%、约 2.4 万亿韩元集中涌入首尔，并高度聚集于江南区（3707 亿韩元）、松坡区（3532 亿韩元）、瑞草区（2904 亿韩元）等核心富人区。
高价豪宅成资金首选目标。用于购置 15 亿韩元以上（折合约 670 万元人民币）高价住宅的股债变现资金占比，在 2020 至 2025 年间长期低于 5%，今年却急速攀升：1 月 9.3%、3 月 9.8%，4 月更首次突破两位数达 13.2%，较往年均值近乎翻三倍。
30 岁年轻群体成最大买房主力。今年前四月，30 岁群体动用股债资金购房规模达 1259 亿韩元（折合约 56 亿元人民币），超越 40 岁（1109 亿韩元）、50 岁（802 亿韩元）及 60 岁以上（489 亿韩元）群体，居各年龄段之首。与此同时，首尔集合建筑首次置业买家占比今年 1 至 5 月已达 45.6%，创 2010 年有统计以来历史新高，其中逾五成首次购房者为 30 岁群体。
然而，股市财富效应背后，贫富分化持续加剧。韩国整体净资产基尼系数已由 2017 年的 0.584 升至 2025 年的 0.625，创 2012 年有统计以来最高水平。韩国央行警告，房价上涨导致资产两极分化固化，叠加 AI 普及进一步拉大收入差距，无房群体与青年群体的经济地位正明显下滑。在净资产和收入均处于后 20% 的家庭中，20 至 30 岁群体占比已从 2020 年的 7.9% 升至 2025 年的 15.2%，五年间近乎翻倍。