四月房屋销售令人失望，因更高的抵押贷款利率影响买家

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四月房屋销售令人失望，更高的抵押贷款利率给买家带来压力

华尔街快讯

根据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，四月的二手房销售较三月基本持平，上涨仅0.2%，在季节调整后、按年化计算达到402万套。住房分析师原本预计增幅将超过3%。

四月的销售额同比保持不变。该统计基于已完成的交割（closings），因此很可能反映的是二月底和三月签署的合同。根据Mortgage News Daily的数据，30年期固定抵押贷款的平均利率在三月末处于5%上方的高位区间，随后由于美以战争与伊朗的开端，利率急剧飙升。

“尽管宏观经济信号不一——包括创纪录的股市以及历史最低的消费者信心——住房销售仍因住房可负担性的持续改善而在一定程度上得到提振，”NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示。“抵押贷款利率比一年前更低，而平均收入增长速度正在超过房价上涨幅度。”

四月库存较三月上升5.8%，但较上一年四月仅上升1.4%，供应量为4.4个月。这仍被认为偏紧，因为6个月的库存代表买方与卖方之间的均衡市场。

“我们真的需要看到库存增长30%，但我们并没有看到，”Yun说。“尽管多重报价（multiple offers）的强度不如几年前那么激烈，但仍在发生。与此同时，平均市场挂牌天数在延长，表明消费者在做决定前会更从容。”

这推高了房价。四月售出的房屋中位价为417,700美元，比去年同期上涨0.9%。这也是NAR有史以来记录到的四月最高房价。

四月的平均市场挂牌天数增加到32天，高于去年同月的29天。本月的销售中，首次购房者占比为33%，较去年同期略有下降。所有现金交易占四分之一，较去年保持不变。

抵押贷款利率仍维持在较高水平，本周起为6.42%。本月的其他报告显示，尽管四月和五月的待成交销售（pending sales）有所增加，但供应再次收紧。这将继续推升房价。

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