刚刚翻了一些2023年10月的旧抵押贷款数据，真是太疯狂了——当时的一切和现在差别巨大。2023年10月，标准的30年期固定抵押贷款利率是8.25%，说实话，当时就已经算是挺沉重的了。15年期抵押贷款大约在7.39%左右，而巨额贷款（Jumbo）则达到了8.12%。

让我注意到的是还款拆分——在那时2023年10月的抵押贷款利率水平下，如果你每借入$100k ，那么在30年期上你每月大约需要支付751美元。整个贷款期限内，这相当于$170k 纯利息。至于15年期的选项，还款额会涨到每$100k为921美元，但通过更快还清，你能在利息上省下不少。

APR（年化利率）的情况也很有意思。很多人并不知道APR会把基础利率之外的费用和收费也算进去，所以通常会比广告上看到的利率更高。那时，30年期的APR是8.19%，而利率本身则是8.25%。

如果你在2023年10月挑选抵押贷款，传统贷款通常需要较好的信用（670+），并且理想情况下要付20%的首付，以避免PMI。政府担保的选择，比如FHA贷款会更灵活——只要你的信用至少达到580，你就可以用3.5%的首付就搞定。VA和USDA贷款也有各自的优势，具体取决于你的情况。

很有意思，看到自那以后抵押贷款市场是如何变化的。在2023年10月那种抵押贷款利率区间里，8%以上的数字看起来确实很残酷，但放贷领域的市场条件变化得非常快。