美国长期抵押贷款平均利率降至6.01%，为三年多来最低水平

一人在纳什维尔田纳西州，2026年2月10日星期二，经过单户住宅。（美联社照片/乔治·沃克IV） · 美联社财经 · 美联社

亚历克斯·维加

2026年2月20日星期五 上午2:02（GMT+9） 2分钟阅读

本周，美国长期抵押贷款平均利率下降至三年多来的最低水平，但仍在今年一直保持的6%左右的狭窄区间内。

基准的30年固定利率抵押贷款利率从上周的6.09%降至6.01%，抵押贷款买家弗雷迪麦克（Freddie Mac）周四表示。一年前，该利率平均为6.85%。

这次适度的回落使平均利率降至2022年9月8日以来的最低点，当时为5.89%。那是上一次平均利率低于6%。

近期利率的下降为春季购房季节带来了有利的开端——对能够以当前利率购房的购房者来说是个好消息。

与此同时，15年固定利率抵押贷款的借款成本也本周略有下降。这种受房主再融资房贷者欢迎的贷款类型的平均利率从上周的5.44%降至5.35%。一年前，它的利率为6.04%，弗雷迪麦克表示。

抵押贷款利率受到多种因素的影响，从美联储的利率政策决定到债券市场投资者对经济和通胀的预期。它们通常跟随10年期国债收益率的走势，后者被放贷机构用作定价房贷的参考。

10年期国债收益率在周四中午为4.08%，低于一周前的大约4.09%。

抵押贷款利率已连续数月呈下降趋势，帮助推动2025年前四个月的房屋销售增长，但尚不足以使房市摆脱自2022年以来的低迷，当时抵押贷款利率开始从疫情时期的低点上升。

去年，美国已售出房屋的销售仍停留在30年来的最低水平。而今年更有利于买家的抵押贷款利率也不足以推动上月的房屋销售。那是近四年来最大月度跌幅，也是两年多来最慢的年度销售速度。

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